De enige Huizen van de Familie - de Risicodragende belegging van Nr! - Deel 8 Kon u een huis met de lagere rentevoet, eigenaar/bewonerslening, kopen
leef huur daarin voor een paar maanden, dan beweging en het? Een paar investeerders doen dit
en hebben geen probleem zolang zij altijd op tijd met de hypotheek zijn
betaling.
U moet op de nieuwe huurders indruk maken op dat het essentieel is dat zij u op de hoogte brengen
van om het even welke die post aan het huis met uw naam op het wordt geleverd. U zult brieven krijgen
van de geldschieter nu en opnieuw. U wilt zeker zijn de brieven in uw krijgen
dient geval in de lening wordt verkocht en u moet betalingen naar een nieuw adres verzenden.
Soms zal het bedrag aan maandelijkse betaling wegens veranderen
aanpassing in verzekeringstarieven of een verhoging van bezitsbelastingen. Beter nog,
contacteer de geldschieter en vraag dat al post wordt verzonden naar een postbus.
Misschien op dit punt zou ik de rol moeten verduidelijken een hypotheekmakelaar binnen speelt
vastgoed financiering. Als u naar een hypotheeklening van een bank of grote andere streeft
financiële instelling lenen zij hun eigen geld. Zij zullen hun hebben
eigen standaardrentevoeten en prijzen.
Een hypotheekmakelaar is een onafhankelijke agent die leningen voor dozens van plaatst
geld bronnen. De fondsen konden uit verzekeringsmaatschappijen, pensionering komen
fondsen, investeringsbankiers, enz. De hypotheekmakelaar verzamelt al
informatie betreffende de potentiële lening; voert alle administratie uit en
werkt een pakket van documenten uit die hij aan één van de bronnen zal voorleggen van
fondsen ter hun goedkeuring. Voor het doen van dit krijgt hij een prijs van u en ook
iets van de geldschieter. De goede hypotheekmakelaars zijn zeer open over
kosten van een lening. Vraag enkel en zij zullen u vertellen.
Een goede makelaar kan u aan de beste bron van fondsen passen. Hij weet zelfs het
hoe te om een hoek of twee wanneer noodzakelijk te snijden. Oneerlijk niets, enkel is hij
acteren op zijn jaren van ervaring.
Zeer zal de originele geldschieter vaak uw lening aan financiële een andere verkopen
instelling. Na een tijd dat de instelling de lening kan opnieuw verkopen. Lenders
gewoonlijk wijs de inzameling en het beheer van uw lening aan bedrijven dat toe
specialiseer me in dat gebied van de zaken. Dat wordt genoemd „onderhoudend de lening“.
6
8
Nadat u een aantal eigenschappen met nieuwe uw financiering hebt verworven
het krediet rapport zal tonen u hoogste zwaar met schuld bent. Op dat punt zal u
vind het moeilijk als onmogelijk om geen conventionele financiering te krijgen. Van
geldschieters gezichtspunt u een zeer riskante lener bent geworden.
Zonder nieuwe financiering kunt u profiteren door bezit door te controleren
huur, opties en andere technieken. Meer op dat later in dit handboek.
Is het Praktisch?
Het primaire thema van dit handboek moet praktische technieken voorstellen.
Ideeën die u en ik in praktijk in onze dagelijkse werelden kunt eigenlijk brengen.
Het materiaal u van één van het vastgoedgurus van TV zou kunnen kopen heeft wat
veel uit plannen. Zij zullen u vertellen dat u „de gelijkheid“ van kunt lopen
het bezit aan een andere, verdubbelt het sluiten en andere handige trucs.
Ja u die dingen, maar kunnen zijn zij werkelijk nuttige hulpmiddelen doen?
Niet zeker in uw eerste jaren. Ik leg een zeer eenvoudig plan voor dat kan
snelheid u naar financiële onafhankelijkheid. Word goed bij het vóór u
geworden verward in om het even welke meer trickier ideeën.
Laat me u één voorbeeld geven dat in seminaries voor is bevorderd
het laatste paar van decennia. In deze regeling gebruikt u voorzien banden zoals
veiligheid wanneer u de gelijkheid van de eigenaar leent.
Kent u om het even wat over voorzien banden? Dan juist daar dit
is is geen zeer praktisch idee, het? Hier is hoe het werkt.
U onderhandelt aan door een huis $90.000. De bestaande hypotheek is
$30.000, zodat de verkoper hebben $60.000 van gelijkheid in het huis. De verkoper heeft a nodig
aanbetaling $9.000, zodat u moet een manier vinden om met $51.000 op de proppen te komen
om de gelijkheid van de verkoper te behandelen.
U gaat naar een effectenmakelaar en verklaart dat u een voorzien band nodig hebt
of banden die $51.000 bij rijpheid zullen betalen. De makelaar vindt banden met a
nominale waarde $51.000 die u voor $29.000 kunt kopen.
6-9
U vertelt de verkoper u hem $9.000 zult betalen onderaan als hij zal dragen
steun zijn gelijkheid $51.000. Deze lening zal tegen geen seconde worden beveiligd
hypotheek op het bezit, maar door de banden die verkoper $51.000 zullen betalen
in tien jaar.
$90,000 de prijs van de verkoop
9,000 aanbetaling
30,000 eerste hypotheek
51,000 de gelijkheid van de eigenaar
De verkoper komt overeen om terug $51.000 te dragen beveiligd door de banden.
Dit betekent dat er geen tweede hypotheek noodzakelijk zal zijn om deze overeenkomst te doen.
Zo kunt u naar een geldschieter gaan en $70.000 met een nieuwe eerste hypotheek lenen
het bezit. U gebruikt $30.000 van dat $70.000 om eerst het bestaan te betalen
hypotheek, $29.000 voor de aankoop van de banden en $9.000 voor beneden
betaling. Dat verlaat $12.000 die van u al is.
Nu is er overvloed hier van andere overwegingen met inbegrip van belastingen, maar
hoe vaak u denken u iemand kon vinden wie voor die overeenkomst zou gaan.
Ik laat toe ik nooit het heb geprobeerd. Ik heb genoeg van een strijd om enkel te worden verkopers aan
begrijp een weinig fundamentele creatieve financiering. Ik heb een gevoel dat de eerste
tijd vermeldde ik banden zij me de deur zouden tonen.
Gelieve te begrijpen me niet verkeerd. Ik denk wij allen alles zouden moeten leren
wij kunnen over het maken van geld. Ik houd nooit op lerend. Elke van tijd tot tijd I
vind één of andere kleine techniek ik zeer comfortabel voel waarmee en ik begin gebruikend
het wanneer ik kan. Ik denk die de sleutel ben. Gebruik welke werken voor u en wat
u begrijpt.
Word goed bij wat u in deze pagina's leert en u zal niet werkelijk
vereis anders veel.
Behoudens
Behandel een lichtjes geavanceerde techniek die u kunt overwegen als
u wordt begonnen met weinig of geen contant geld. Het wordt geroepen het kopen „onderwerp aan
de bestaande hypotheek“.
Hier is een voorbeeld van een recente overeenkomst die wij hebben samengebracht. Er is een Lucht
De Basis van de kracht op ons gebied. De mensen van de dienst worden vaak overgebracht -
soms op korte termijn. Dit is een eerste gebied voor het vinden gemotiveerd
verkopers.
Een Ambtenaar van de Luchtmacht antwoordde aan sommige van onze marketing. Hij had
overgebracht. Hij en zijn familie leefden in een huis dat zij hebben gehad
gekocht 20 vroeger maanden. Hij had met een kleine aanbetaling gekocht
VA lening, zodat had hij gelijkheid van ongeveer negen tot elf duizend dollars. Hij had
gesproken aan een paar vastgoedmakelaars en zij verklaarden dat na commissie
en het sluiten kosten hij uit zak zou moeten komen om de kosten van te dekken
het verkopen.
Hier is hoe wij zijn huis kochten. Wij boden aan om te betalen hem $1.000 aan
hulp met zijn families die kosten bewegen (de militaire handvatten het grootste deel). Wij
verklaarde dat wij het huis „onderwerp aan“ de bestaande lening zouden kopen. Dat
betekent de lening op het huis zou blijven en het in zijn naam zou blijven.
Wij verklaarden zorgvuldig dat nadat hij de akte ondertekende die wij zou bezitten
het huis en verricht de leningsbetalingen, maar dat de lening nog in van hem zou zijn
naam en als, met een bepaalde bedoeling, wij niet de betalingen konden verrichten
de geldschieter zou aan hem voor de betalingen kijken.
Wij kochten het huis voor ongeveer 10% onder eerlijke marktwaarde. Als
wij huurden het huis de maandelijkse huur enkel de maandelijkse lening zou behandelen
betaling. Maar wij huurden het niet. Wij verkochten het huis op een huur met optie aan
aankoop.
Alhoewel het voor mensen om voor huisleningen in zeer gemakkelijk is te kwalificeren
de gemakkelijke geldvoorwaarden die bestaan aangezien dit… sommige mensen wordt geschreven hebben zulke
het slechte krediet noteert zij kan niet voor een vastgoedlening kwalificeren. Die zijn
mensen die wij als kopers hebben gericht.
Wij adverteren ons „onderwerp aan“ huizen als Te bezitten Huur. Wij onderzoeken
hen die antwoorden om degenen te vinden de waarvan financiële problemen uit stammen
iets die meestal voorbij hun controle was. Het zou kunnen zijn zij was niet
bekwaam om voor een tijd wegens een ongeval te werken, of zij verloren een baan en
kon niet omhoog met rekeningen, scheiden… of iets buiten enkel financieel houden
onverantwoordelijkheid.
Wij dringen erop aan dat onze potentiële kopers met onze hypotheekmakelaar spreken en
verklaar hun huidige financiële situatie. Met deze informatie de makelaar
bepaalt als zij bepaalde dingen kunnen doen hun kredietscore terug naar a krijgen
aantal dat zal kwalificeren om het huis in kwestie te kopen. Met andere woorden, hij
verklaart precies wat zij tijdens de optieperiode moeten doen kunnen krijgen
een lening om ons huis vóór de optie te kopen verloopt.
Als de makelaar zegt zullen deze kopers niet kunnen kopen het huis in 12 aan
18 maanden zoeken wij een andere potentiële koper.
Wij verklaarden precies aan de Het huisverkoper van de Luchtmacht wat wij aan planden
doe en dat onze huur/optiekoper een nieuwe lening zal krijgen wanneer zij kopen en
betaal de lening die de naam van de ambtenaar op het heeft. Hij gaat met dit akkoord omdat
hij is gemotiveerd en de overeenkomst is in zijn beste belang.
Wij verkopen het huis aan onze huur/optiekopers voor een prijsverhoging van 15%
boven de huidige eerlijke marktwaarde. Dat is de premie die wij hebben verdiend voor
het creëren van een situatie waar zij een huis kunnen bezitten. Hun maandelijkse betalingen
tijdens de huur zal de periode één tot twee honderd dollars boven zijn
hypotheek betaling.
Waarom is dit heel wat voor ons? Herinner me wij $170.000 kochten
het huis voor $1000 int dat ongeveer $10.000 in gelijkheid heeft. Wij verkopen
het huis voor 15% boven markt taxeert of $195.500.
Wanneer de oefening van onze koper hun optie en voor $195.500 koopt wij zullen
betaal hypotheek $153.000 en de zak over $40.000 na kosten. Dat
omvat niet de weinig honderd dollars van positieve cash flow die wij hebben verzameld
van de maandelijkse huurbetalingen.
Was dit een benedenovereenkomst van het nrgeld? Nog beter. Ja, gaven wij de Lucht
Familie $1.000 van de kracht, maar wij verzamelden een aanbetaling $5.000 van ons
huur/optiekopers.
Wat over de „gepast op verkoop“ clausule in elke huidige hypotheek
document? Wij negeren het. Er zijn niets onwettig over het kopen van een huis
zonder de hypotheek te betalen. De geldschieter heeft het contractuele voorrecht
van het eisen van de lening resultaat op geleverd als het bezit…. wordt verkocht MAAR zij zijn niet
vereist dit te doen.
In de praktijk, meestal zijn de geldschieters niet geinteresseerd in het roepen van een lening
gepast zolang de betalingen blijven op tijd worden verricht. Dit zal altijd
het geval ben? Als de rentevoeten toen beklimmen zou het in het beste belang van een geldschieter zijn
om de lening te hebben resultaat opleveren, zodat konden zij het geld bij hoger opnieuw lenen
rentevoet. Op dat ogenblik kunnen zij dichter toezicht houden op wat gebeurt
met bezit dat hun leningen beveiligt.
Dat zou betekenen dat zij dicht zouden moeten controleren
opname activiteit van elk bezit in elke provincie in de V.S.
dure voorstel en één zij niet in licht zullen binnengaan.
Veel van de oude „geen geld neer“ technieken die efficiënt waren
toen de leningen gemakkelijk kunnen nu in praktijk worden gebracht gebruikend „onderwerp werden verondersteld
aan“.
Wat als de rentevoeten beginnen te beklimmen? De rente in „onderwerp aan“
het kopen zal snel langzaam verdwijnen. Wij beperken onze huuropties tot een maximum van 2years.
Wat als de geldschieter leert u een bezit onderworpen aan hebt gekocht en
roept de lening gepast. Om om u te dwingen om de hypotheek te betalen die zij moeten
begin een verhinderingsactie. Dat vergt maanden en geeft u tijd te verkopen of
vind nieuwe financiering. U zou eerst actie aan de geldschieter moeten spreken en zien of
zij zouden de lening op zijn plaats verlaten als u met een hogere rentevoet akkoord ging.
Er zou ruimte voor onderhandeling met de geldschieter en zeer misschien u zijn
kon een overeenkomst slaan die voor allebei van u aanvaardbaar zou zijn.
Aardige huizen met weinig gelijkheid te vinden die wij aan markt in huisvesting hebben gehouden van
ontwikkelingen die enkel een oud jaar of twee zijn. Vele mensen hebben over
uitgebreid in het kopen van hun nieuw huis en zelfs het lichtst
de financiële reeksrug kan hen motiveren om hun huizen te verkopen. Dat staat ons aan toe
koop zeer aardige huizen zonder onderhoudsproblemen onderworpen aan het bestaan
de hypotheek en verkoopt voor een winst op een huur/een optie.
Meer op huur/opties daarna.
ZEVEN
Opties en Huur
De opties en de huur zijn zeer krachtige hulpmiddelen voor de eengezinswoning
investeerder. Zij hebben voordelen voor zowel homebuyer als verkoper. Zij zijn
vooral nuttig nu u zelden een huis zult vinden dat heeft
assumable lening. Met een huur/een optie kunt u overeenkomsten doen die anders zouden kunnen
ben voorbij uw bereik.
Een optie is een contract tussen een huisverkoper en een homebuyer. Het
geeft homebuyer het wettelijk recht om het huis bij akkoord gegaan op prijs te kopen
tijdens een gespecificeerde periode. Een optie moet zijn schriftelijk te zijn
uitvoerbaar. Er moet overweging in de optieovereenkomst zijn. Dat
betekent dat de koper iets aan de verkoper moet in ruil daarvoor geven voor
optie. De overweging is vaakst geld, maar het zou kunnen zijn om het even wat van
taxeer met inbegrip van uw eigen arbeid of uw overeenkomst om het bezit binnen te huren
vraag.
De verkoper wordt genoemd optionor en de koper is optionee.
optionor wordt gebonden door de optieovereenkomst om het bezit aan te verkopen
optionee bij akkoord gegaan met prijs en termijnen altijd tijdens de optie
periode. Dat betekent de verkoper moet verkopen, maar de koper heeft de optie van
het kopen van of niet het kopen. De eigenaar kan aan niemand anders tijdens de optie verkopen
periode.
Waarom zou een verkoper akkoord gaan met een optie? Omdat u maakt
aanbieding aan een gemotiveerde verkoper. Zij hebben een het branden behoefte om het bezit te verkopen
snel. Ten tweede gaat u aanbieden om het bezit tijdens te huren
optie periode. De huur/de optie geven u volledige controle van het bezit
voor de duur van de huur/optieperiode.
De optieovereenkomst zal de nauwkeurige verkoopvoorwaarden wanneer omvatten
en als u besliste het bezit te kopen. In veel gevallen zal die overeenkomst
zeer dicht ben aan de vraagprijs van de verkoper. U kunt dat doen omdat
de huur/de optie zal voor een termijn van jaren zijn. Tijdens die tijd de waarde van
het huis zal toenemen en er zal wat loon neer van het hypotheeksaldo, zo zijn
wanneer u beslist eerder akkoord gegaan op prijs te kopen zou moeten a zijn
koopje. Als het huis niet in waarde is gestegen kunt u kiezen niet aan
pas uw optie toe.
Wat u de verkoper als optieoverweging zult aanbieden? Gewoonlijk wat
het contante geld zal de overeenkomst helpen samen gaan, maar u kon om het even wat van waarde aanbieden.
Dat zou een promesse, een gebruikte auto kunnen zijn, om een creditcard overeenkomen te betalen
schuld of enkel het feit dat u overeenkomt om het bezit te huren.
De verkoper moet inkomstenbelasting op geen contant geld betalen ontvangen zoals
optie overweging tot u zowel de optie toepast als het bezit koopt
of de optie verloopt zonder verkoop. Dat is een voordeel dat u zult verklaren
aan de verkoper als u contant geldoverweging aanbiedt. Zij hebben het gebruik van
geld belastingvrij voor de tijd de optie in feite is.
Tijdens de optieperiode is de verkoper nog de wettelijke eigenaar van
bezit, zodat krijgt zij om het even welke belastingsvoordelen de bezitsaanbiedingen.
U als koper krijgt controle van een aardig bezit voor kleine beneden
betaling (of andere overweging), het recht het later bij redelijk te kopen
prijs en een huur die u fysieke controle van het bezit met geeft
recht op onderverhuring het huis.
Hier is hoe een overeenkomst zou kunnen rendabeler worden. U vindt een aardig huis zijnd
aangeboden voor verkoop bij $115.000. De verkoper heeft een baan in een andere staat en moet
beweeg daar zijn familie in een kwestie van dagen. Hij kan niet zich veroorloven om beide te maken
betalingen op dit huis en de huur op het nieuwe huis hij zich zal bewegen
in. Hij wil nu verkopen!
7-2
Er is een grote hypotheek op het bezit en u kunt niet zetten
samen een voordelige aanbieding die u zou toestaan om een nieuwe lening op te krijgen
bezit. Of misschien kon u niet voor een lening op dit ogenblik kwalificeren. Zo u
maak een huur/optieaanbieding.
U biedt $3.000 als optieoverweging aan en komt overeen om het huis te huren
met het recht op onderverhuring. De optieperiode en de huur zijn beide drie
jaren in lengte. De huurbetaling zal over het zelfde als de eigenaar zijn
maandelijkse hypotheekbetaling. U verklaart dat u bereid bent om de overeenkomst te doen
rechtsweg en verkopers kan op hun manier op de datum zijn die zij hebben gespecificeerd.
Deze aanbieding heft de last van het huis van de verkopers en ook de dekking op
hun maandelijkse financiële verantwoordelijkheid. Zij zijn vrij om met hun nieuw verder te gaan
het leven.
Natuurlijk hebt u overvloed van flexibiliteit in het structureren van de overeenkomst. Als zij
wilde meer contant geldoverweging u kon aanbieden om hen eerste twee te betalen
de maanden huren vooraf, naast $3.000. U zou dat terugkrijgen
extra geld toen u het huis huurde. Als u het huis snel huurde
u zou uit renter de de eerste maandenhuur en een gelijk bedrag bijeenzoeken
als veiligheidsstorting. Dat zou de extra betaling aan de verkoper behandelen.
U kon betalen minder dan hun hypotheekbetaling in maandelijkse huur
betalingen. Bijvoorbeeld: Als zij sterk gemotiveerd zijn kunnen zij gewillig zijn
om een maandelijkse huurbetaling goed te keuren die minder één tot vier honderd dollars is
dan hun hypotheekbetaling. Zij realiseren dat het beter zal zijn te verzamelen
deel van hun hypotheekbetaling die eerder met contant geld moet op de proppen komen waarvoor
de volledige betaling.
Enerzijds kunt u één of twee honderd dollars moeten betalen
meer dan de hypotheekbetaling om de overeenkomst te doen. Dat kan O.K. zijn als u bent
zeker kunt u het bezit voor minstens dat veel huren. U kunt die a vragen
gedeelte van de maandelijkse huurbetaling ($250?) wordt gecrediteerd naar
aankoopprijs van het huis wanneer u de optie toepast.
In de huur komt u overeen om alle onderhoudskosten op te behandelen
bezit tot $100 per maand of zo.
U kunt vragen dat dit bedrag naar de aankoopprijs wordt gecrediteerd
wanneer u de optie toepast. Vraag om zo veel aangezien de verkoper zal toestaan te zijn
gecrediteerd naar de aankoopprijs. Niets komt uit de zak van de verkoper
voor deze kredieten en als de verkoper om iets meer dan marktwaarde vraagt
voor het huis is dit een manier om de hogere prijs te compenseren wanneer u koopt.
Zo hier is de basisovereenkomst:
1. De verkoper gaat met een huur/optieovereenkomst akkoord.
2. De aankoopprijs en alle verkoopvoorwaarden zijn akkoord gegaan op.
3. De overweging van de optie is akkoord gegaan op.
4. De termijnen van de huur zijn akkoord gegaan op.
Hoeveel jaren bij
hoeveel per maand, plus bedrag u zal betalen voor
onderhoud.
5. Het bedrag van elke maandelijkse betaling die zal worden gecrediteerd
naar de aankoopprijs. Dit kost de verkoper niets bij
de tijd wordt en slechts gecrediteerd aan u als u het bezit koopt.
6. De verkoper zal alle belastingen, verzekering en leningsbetalingen betalen
wanneer gepast.
Hier zijn de extra vereisten:
•
De verkopers moeten de wettelijke eigenaren van het bezit zijn. Zij
moet om het even welk en alle lasten zoals hypotheken openbaren
en pandrechten.
•
De verkopers moeten het ermee eens zijn dat zij niet verder zullen beladen
het bezit of brengt om het even welke rente in het bezit over terwijl
de optie is in feite.
•
De verkopers komen overeen om goede titel te leveren wanneer u uitoefent
optie. Als de goede titel niet kan worden geleverd zal de koper
heeft op een terugbetaling van al die geld recht aan de verkoper wordt betaald,
met inbegrip van huur, als schade.
•
De verkoper moet het ermee eens zijn dat u een mededeling van kunt registreren
de optie die het volgende zal omvatten:
1. De naam van de verkoper.
2. Het de naam en adres van de koper.
3. Wettelijke beschrijving van het bezit.
4. De termijn van de optie.
5. Een overeenkomst om niet te verkopen om het even welke rente en niet aan
belaad het bezit gedurende de optie.
Elk van dit is kan in de optievorm worden gevonden inbegrepen in deze sectie
van het handboek. Dit document en begeleidende materialen worden ontworpen om gebiedende die informatie wat betreft de inhoud te verstrekken daarin wordt behandeld. Het is slechts voor illustratiedoeleinden en voorgesteld met het begrip dat de auteur en de uitgever geen bezig geweest met het teruggeven van wettelijke, rekenschap gevende of andere professionele adviezen zijn. Als het juridische advies of andere deskundige hulp worden vereist, zouden naar de diensten van een bekwame beroeps moeten worden gestreefd. |
