De enige Huizen van de Familie - de Risicodragende belegging van Nr! - Deel 9 Wat u net hebt geleerd zijn de grondbeginselen van huur/opties op de manier
u zult hen het vaakst gebruiken. Hier is een ander belangrijk beetje van informatie.
Er zijn Gepast op de clausule van de Verkoop in al huidige hypotheek wordt geschreven die
documenten. Herinner me? Dit betekent dat wanneer een bezit de geldschieter wordt verkocht
kan eisen dat om het even welk resterend leningssaldo geheel wordt betaald.
Niets in de wet verhindert u een optie te kopen te kopen
het bezit. Een optie met een huur van drie jaar of minder brengt geen a teweeg
Gepast op de clausule van de Verkoop! Dat geeft u overvloed van ruimte om geld zonder te maken
het ongerust maken zich over wettelijke verwarringen.
Veronderstel u dichtbij de bodem van een vastgoedcyclus in uw gebied bent.
De huizen zijn moeilijk te verkopen, zijn de prijzen gedeprimeerd en zijn de rentevoeten hoog
nieuwe financiering. U zou zeer gunstige termijnen op a moeten kunnen aangaan
huur/optie. Aan het eind van de driejarige termijn heeft de markt teruggekregen en
u kunt of nieuwe financiering schikken en het huis huren, of voor aardig verkopen
winst. Als de vastgoedmarkt slechter is geworden enkel gaat u weg.
De code van de Dienst van de Fiscus beïnvloedt vele aspecten van echt
landgoed het investeren. IRS baseert het vereiste om belastingen te betalen, nemen
conclusies en vrijstellingen op wat eigenlijk eerder dan plaatsvindt
wat om het even welke contracten zeggen gebeurt. Bijvoorbeeld:
Om het even wanneer dat de termijn van een huur 30 jaar overschrijdt, met inbegrip van de basis
periode en vernieuwingsopties, de huurder (persoon huren die, bezit niet) van
het bezit heeft recht op alle belastingsvoordelen waaraan een eigenaar zou zijn
gerechtigd. Met andere woorden, behandelt IRS de huurder alsof zij de eigenaar was.
U kunt de kans nooit hebben uit deze uitspraak voordeel halen, maar
u zou het moeten begrijpen. De huur die 30 jaar overschrijden worden behandeld als verkoop voor
belastings doeleinden.
Als met een bepaalde bedoeling een verkoper van volledig vrij wilde zijn
de verantwoordelijkheid voor een bezit, maar wilde niet verkopen (misschien willend niet aan
realiseer een grote, belastbare vermogensaanwas), kon u een huur/een optie structureren dat
de verhuurder van een regelmatig maandelijks inkomen en zelf zou voorzien,
Huurder met alle belastingsverantwoordelijkheden en voordelen. U kon dit doen
met een elfjarenhuur die vier opties elk van vijf jaar bevatte. Aan
volledig veilig ben daar zou moeten geen bestaande „gepast op verkoop“ leningen in kwestie zijn
met deze overeenkomst, maar zelfs als er waren zou de geldschieter waarschijnlijk nooit leren
van de overeenkomst en roep de lening gepast.
Hier is een ander idee. U vindt een flatjegebouw waar
de eigenaar is een slechte manager. De huren zijn lager dan zij zouden moeten zijn en er zijn
teveel lege eenheden. De eigenaar is ziek van de problemen hij onder ogen heeft gezien
en wat hulp van het probleem zou willen krijgen.
U maakt een éénjarige huur met een optie aanbieden om de huur voor uit te breiden
een extra vijf jaar. Uw aanbieding is gebaseerd op het huidige inkomen. Laten we
zeg er 12 eenheden zijn en vier leeg zijn. De acht eenheden produceren
$250 elk voor een maandelijks totaal van $2.000. U komt overeen om het bezit voor te huren
$2.000 per maand, het zelfde als hij nu verzamelt. Hij blijft verantwoordelijk
voor om het even welke debetdienst, belastingen en belangrijke reparaties. Hij moet nog aan al belasting herstellen
conclusies voor betaalde rente, enz.
U doet omhoog één of andere minder belangrijke moeilijke situatie en schoonmaakbeurt. U heft de huur aan op
het markt niveau van $325 per eenheid en u huurt de lege eenheden. U bent nu
verzamelend maandelijkse $3.900. $2.000 gaan naar de eigenaar en u zak $1.900
of $22.800 per jaar. Dat is $136.800 voor de termijn van zes jaar van de huur!
U hebt één jaar om zeker te zijn dat u het bezit op a kunt krijgen
de voordelige positie, zodat uw risico is klein. Aan het eind van de huurperiode u
kan een aankoop bespreken of een waardevoller bezit teruggeven aan de eigenaar.
Dat is geen slechte handel want $136.000 u met een dichtbijgelegen nul maakten
investering.
Natuurlijk zou u moeten geprobeerd hebben om een aankoopoptie te verkrijgen
tijdens de aanvankelijke onderhandeling. Maar zelfs als u niet dat u kon nog worden
produceerde zeer voordelig behandelen weinig risico.
Dit soort overeenkomst staat u toe om het inkomen van waardevol te controleren
bezit met zeer weinig uit zakkosten. De huur kunnen beveiligen zou u
stel aan de eigenaar voor dat hij alle veiligheidsstortingen houdt die hij heeft
bijeengezocht uit de huidige huurders. U komt overeen om die stortingen terug te betalen (als
required) wanneer de huurders zich uit met juist bericht bewegen. Dit zou bedragen
aan ongeveer $2.000. Aangezien de huurders zich in diverse tijden over zouden bewegen
volgende maanden zouden uw betalingen als voorschotbetalingen zijn. Plus
uw verhoogde huren en onlangs gehuurde eenheden zouden u met overvloed van moeten verlaten
cash flow om die kosten te dekken.
U kunt het zelfde type van doen behandelt eengezinswoningen
gelegenheid. Sommige mensen worden enkel verwijderd om geen eigenaars te zijn. Zij kopen
eigenschappen die beheersnachtmerries worden en de persoon welkom heten
wie hen wat hulp van hun problemen kan geven.
De goede vaardigheden van het bezitsbeheer hebben waarde. Gebruik voordelig hen.
De opties en de huur zijn krachtige hulpmiddelen voor de eengezinswoning
investeerder en zij kunnen de sleutel zijn aan uw succes. Begrijp en gebruik hen!
OPTIE OM VASTGOED TE KOPEN
DEZE OVEREENKOMST wordt gemaakt en in deze dag van gemaakt
door en tussen
hierna bedoeld als „Optionor“, en
en/wijst toe, hierna verwezen naar als „Optionee“.
WITNESSETH, dat voor en in overweging van
en de wederzijdse hiertoe hierna de uitgevaardigde beloften en overeenkomsten, de partijen
ga als volgt akkoord:
1. Optie om Onroerend goed te kopen. De toelagenunto Optionee van Optionor
het exclusieve recht het onroerend goed te kopen beschreef bijgevoegd tentoongesteld voorwerp „A“
hiertoe.
2. Termijn van Optie. Deze optie zal op 20 beginnen en zal verlopen
op 20.
3. Verkoopvoorwaarden. De verkoopvoorwaarden zullen zijn:
De volgende punten zullen prorated bij het sluiten zijn:
Alle persoonlijke bezittingen, toestellen, gehechtheid en inrichtingen zullen worden omvat in
bovengenoemde verkoop behalve:
Optionor zal titel door een goede en verkoopbare garantieakte vervoeren en
een polis van verzekering van een achtenswaardige titelverzekeringsmaatschappij zal leveren.
4. Uitbreiding van de Periode van de Optie. Op betaling van $, Optionee
het recht zal hebben deze optie tegen jaren onder te verlengen
zelfde voorwaarden.
5. Bericht van Oefening. Deze optie kan op elk ogenblik tijdens worden toegepast
de optie periode zoals hierboven beschreven, en Optionee kunnen bovengenoemde optie met toepassen of
zonder bericht aan Optionor.
6. Borg van het Sluiten van Documenten. Alle documenten noodzakelijk voor titeloverdracht,
het omvatten, maar beperkt niet tot een garantieakte en een koopakte, zal worden uitgevoerd
en gehouden in borg met een borgagent van het kiezen van Optionee. Optionor zal
voer een akte van vertrouwen of hypotheek ten gunste van Optionee uit om prestaties te beveiligen
van deze overeenkomst.
7. Verzekering. Optionor zal de rente van Optionee door gevaar te handhaven veiligstellen
verzekering op het bezit, dat Optionee noemt als extra verzekerden. In
de gebeurtenis van vernietiging helemaal of gedeeltelijk van het bezit, Optionee zal hebben
optie om met het sluiten te werk te gaan en de verzekeringsopbrengst voor gezegd goed te keuren
schade, of om deze overeenkomst ongeldig en nietig te verklaren, bevrijdend beide partijen van
om het even welke die hieronder verplichtingen, behalve de terugkeer van gelden door Optionee wordt betaald
welke van de verzekeringsopbrengst onmiddellijk gepast en betaalbaar zal worden.
8. Andere Lasten. Optionor die dat de volgende pandrechten vertegenwoordigt en
lasten er bestaan momenteel op het bezit:
De overeenkomsten van Optionor dat hij verder niet het bezit zal zal schaden of beladen
zonder de uitdrukkelijke geschreven toestemming van Optionee. In de gebreken van gebeurtenisOptionor
de betaling van om het even welk van bovengenoemde veiligheidsinstrumenten, zal Optionee het recht op hebben
genees en/of tevredenstel bovengenoemde veiligheidsinstrumenten, en, in deze gebeurtenis, zal wordt gerechtigd
aan een 18% rente op daadwerkelijke zo doende verrichte uitgaven.
9. Taak: Optionee zal het recht van taak van dit worden toegelaten
optie.
10. De Band van de overeenkomst. Deze Overeenkomst zal op de partijen bindend zijn
hiertoe en hun respectieve erfgenamen, beheerders, opvolgers, en wijst toe.
11.Governing wet. Deze overeenkomst, en alle overwogen transacties
hierbij, zal langs worden geregeerd, overeenkomstig worden ontleed en worden afgedwongen
wetten van de Staat van.
In het geval dat het proces uit voortvloeit of uit deze Overeenkomst of voortkomt
de prestaties daarvan, de partijen komen overeen om de heersende partij terug te betalen
de prijzen van de redelijke procureur, hofkosten, en alle andere uitgaven, al dan niet
belastbaar door het hof als kosten, naast een andere hulp waaraan het heersen
de partij kan worden gerechtigd.
ALS BLIJK WAARVAN, hebben de partijen hiertoe hereunto geplaatst hun handen
en verbindingen de dag en het jaar eerst boven geschreven.
Optionor Optionee
Voor _________, 20 _, vóór me, _______________, een notaris binnen
en voor bovengenoemde staat verscheen persoonlijk ___________________________,
persoonlijk gekend aan me (of bewezen aan me gebaseerd op bevredigend bewijsmateriaal) aan
ben de persoon de van wie naam aan het binnen instrument wordt ingetekend en
erkende dat (s) he/they het zelfde in zijn/haar/hun handtekening op uitvoerde
het instrument de persoon of de entiteit namens wie zij handelden, voerde uit
instrument.
Ondertekening van de VERBINDING van de NOTARIS van de Notaris
Mijn commissie expires________
HUUR
DEZE die HUUR, en ingegaan in this_____day van ____________, 20__ wordt gemaakt,
door en between_________________________________________________,
De verhuurder, and_______________________________________________,
__________________________________________________, de Huurder.
WITNESSETH: Dat de Verhuurder, in overweging van de overeenkomsten van gezegd
de huur, huurt hierbij aan Huurder, op de uitgevaardigde voorwaarden het,
als volgt beschreven bezit:
DE OVEREENKOMST VAN PARTIJEN EN AGGREE ALS VOLGT:
1. Termijnen: De termijn van deze huur zal voor een periode of_________months/years zijn,
het beginnen van ______day of___________, 20______and beëindigend ___
dag van ________________ 20___.
2. Huur: De totale huren betaalbaar onder deze huur zullen de som ________ zijn
dollars (betaalbare $___________), als volgt:
3. Taak/het Onderverhuren: Deze overeenkomst is volledig toewijsbaar en het bezit,
gedurende de huur, kan worden onderverhuurd.
4. Breuk: a) als de huur niet wanneer gepast wordt betaald en de Huurder er niet in slaagt om de huur te betalen
binnen vijftien (15) dagen na geschreven bericht, kan de Verhuurder uitoefenen
zijn (haar) (hun) (zijn) juist om deze huur te eindigen en bezit van terug te krijgen
bezit door aangewezen hofactie, met inbegrip van het recht alle kosten, Hof terug te krijgen
kosten en procureursprijzen
b) Het nalaten van of partij volledig om onder om het even welk te presteren of alle
de termijnen en/of de voorwaarden van deze huur zullen een breuk van deze huur vormen,
het recht gevend de beledigde partij om een aangewezen actie van het Hof te brengen en allen terug te krijgen
billijke hulp beschikbaar in het kader van wet, met inbegrip van procureursprijzen en de kosten van het Hof.
5. Onderhoud: Verantwoordelijkheid voor het behoud en de reparatie van het bezit
als volgt zal zijn:
Als om het even welke onderhoud of reparatiekosten niet worden betaald die de verantwoordelijkheid van zijn
De verhuurder, de Huurder kan bovengenoemde kosten van de volgende gepaste huurbetaling aftrekken
in het kader van deze overeenkomst, en ontvang volledig krediet voor de huurbetaling die is
op tijd gemaakt.
6.
Berichten: Om het even welke berichten of eisen die aan Verhuurder onder deze huur moeten worden gegeven,
zal bij _____________________________________________ worden gegeven.
IN GETUIGE WHEREFO, hebben de partijen deze this_______day huur uitgevoerd
of____________ 20_____.
Huurder
Verhuurder
Huurder
Verhuurder
Mededeling van Overeenkomst
Het volgende document is een Mededeling van Overeenkomst. U en
Optionor zou deze overeenkomst voor een Notaris, zodat u ondertekenen
kon het in de verslagen van het provincieregistreertoestel ingaan. Zodra het een deel wordt
van het openbare verslag bent u beschermd tegen om het even welke inspanning Optionor zou kunnen
maak om het bezit aan een derde zonder uw kennis te verkopen. Het
verhinder ook Optionor om het even welke extra pandrechten op het bezit te plaatsen.
Om het even welke koper of geldschieter zal de titelverslagen alvorens zoeken akkoord te gaan met
om het even welke transactie. Uw geregistreerde Mededeling van Overeenkomst zou zijn
ontdekt en niet zonder uw samenwerking te werk gaan.
MEDEDELING VAN OVEREENKOMST
Deze overeenkomst wordt gemaakt tussen ____________________________,
hierna bedoeld als „Eerste Partij“, en ______________________,
hierna bedoeld als „Tweede Partij“. De eerste Partij en de Tweede Partij
heb on__________ 20______ een overeenkomst is aangegaan die waarin het kader van echt
hieronder beschreven het bezit wordt hierbij gehuurd, en is worden verkocht, worden overgebracht en worden vervoerd,
maar slechts in dergelijke tijd zoals de voorwaarden het van bovengenoemde overeenkomst zijn tevredengesteld
of anders nageleefd. De bovengenoemde overeenkomst wordt binnen opgenomen hier alsof het volledig plaatste was
vooruit hierin, en het beïnvloedt het volgende beschreven die vastgoed in de Stad wordt gesitueerd
of_________________,
De provincie of_______________, de Staat of________________, en zijn meer in het bijzonder
als volgt beschreven:
Indien er om het even welke inconsistentie tussen de termijnen van dit instrument en gezegd is
hierin opgenomen de overeenkomst, zal de termijnen van bovengenoemde overeenkomst heersen.
ALS BLIJK WAARVAN, doen de partijen hiertoe dit _______________day van
_____________, veroorzaken 20______, dat dit instrument wordt uitgevoerd.
Eerste Party________________________ Tweede Party____________________
Eerste Party________________________ Tweede Party____________________
(Notaris)
Afzonderlijke Contracten
U kunt over contracten lopen die de huur en de optie binnen combineren
het zelfde document. Het is wijs om afzonderlijke contracten voor de huur te maken en
de optie wanneer u de huurder/optionee bent.
Eerst, kunt u de documenten creëren zodat een gebrek op één geen a is
gebrek op andere.
Als u een van de combinatiehuur/optie overeenkomst hebt kon het contract
wordt ontkend als u een huurbetaling of één of andere andere minder belangrijke schending van miste
de overeenkomst. U wilt niet in een positie worden geplaatst waar een verkoper
draait oorlogvoerend met een bepaalde bedoeling en zoekt een manier om de overeenkomst te doden.
Ten tweede, kon u either/or verkopen beide overeenkomsten. Dit is niet
iets u waarschijnlijk zullen doen, maar het zou een aas in het gat kunnen zijn. Als u had
een plotselinge behoefte aan contant geld dat niet op een andere manier u kon worden verkregen
een investeerder bereid zou kunnen vinden om een voordelige huur, een optie of allebei te kopen.
De afzonderlijke huur en optiecontracten geven u flexibiliteit wanneer u bent
het kopen. Dit document en begeleidende materialen worden ontworpen om gebiedende die informatie wat betreft de inhoud te verstrekken daarin wordt behandeld. Het is slechts voor illustratiedoeleinden en voorgesteld met het begrip dat de auteur en de uitgever geen bezig geweest met het teruggeven van wettelijke, rekenschap gevende of andere professionele adviezen zijn. Als het juridische advies of andere deskundige hulp worden vereist, zouden naar de diensten van een bekwame beroeps moeten worden gestreefd. |
