Langzamere Markten, Snellere Terugwinning, met Uitzondering door Al Hemel
De immobiliënmarkten met de grootste bomen in 2004 en 2005 zouden het langzaamst over het algemeen moeten zijn om op normale niveaus van activiteit terug te komen. Dat is het woord van de Nationale Vereniging van de Bouwers van het Huis, die toevoegt dat de markten die niet boom zo veel zoals, namelijk, Miami en Boston gingen sneller zullen terugkrijgen. De uitzondering op deze regel is, natuurlijk het industriële Midwesten -- Ohio, Michigan, Illinois en Indiana -- waar de baangroei vrijwel is geweest zijn de nul en de verhinderingen het hoogst. Het gebied van Midwesten leed het meest binnen aan de deze huisvestingscyclus met de laagste piek tijdens de boom en diepst de trog tijdens de correctie, grotendeels wegens verzwakte economieën in de industriële steden van het gebied zoals de Stad van Detroit en van Kansas. „Omdat de boom en correctiecyclus grotendeels door nationale eerder dan lokale factoren is gedreven, hebben de meeste gebieden één of andere graad van het oververhitten en correctie,“ bovengenoemde NAHB belangrijkste econoom David Seiders ervaren. „Wij verwachten dat 2007 is een tijd van overgang in de meeste gebieden, met huisvesting begint in het vroege deel van het jaar het laagste peil te bereiken alvorens aan geleidelijke terugwinningswegen transitioning,“ hij zei. Er zijn nog heel wat gebieden die deze bodem, ondanks het optimisme van huisvestingseconomen tijdens het grootste deel van 2006 wachten te bereiken dat de doelstelling tegen het eerste trimester worden bereikt. Het weer en het vastgoed schijnen om het voorspellen te tarten. Verlaat enkel het huis met een paraplu en een pre-goedkeuring dagelijks, en misschien zult u gelukkig worden. Aangezien Seiders altijd bij voorspelling beter heeft geschenen te zijn dat veel van zijn edelen, bekijken wat zijn studie vond: Het Zuid- Atlantische gebied had het huisvesten ervaringen, met de staat Georgië en de metro Asheville, Charlotte, Durham, Greensboro gevari?ërd, Raleigh en winston-Salem gebieden in Noord-Carolina ervarend bescheiden dalingen in 2006. Door contrast, hadden vele markten van Florida de heetste tijden, met Orlando, bijvoorbeeld, ziend de aar van het huisvestingsbegin aan 150 percent van normale activiteit. Het Van het Zuid- westen Centrale gebied wordt overheerst door Texas, dat van ruwweg 75 percenten van zijn huisvestingsbegin rekenschap geeft. Het gebied had de sterkste groei tijdens de boom en heeft het hoogste niveau van productie door de correctie gehandhaafd. Het gebied omvat ook metro New Orleans, die zijn tempo van huisvestingsbegin uit zijn instorting van 2005 heeft zien te voorschijn komen niveaus wedijveren pre-Katrina. Het Van het Zuid- oosten Centrale gebied -- Alabama, Kentucky, de Mississippi en Tennessee -- was het enige gebied buiten de Centrale afdeling van het Zuiden van het Westen om de niveaus van de huisvestingsproductie aan het eind van 2006 boven pre-boomniveaus te hebben. In het gebied van de Berg, metro van Phoenix nam het gebied tot 149 percent van de pre-boomvraag toe in 2005 alvorens aan 79 percenten te dalen die tegen eind 2006, het maken één van de vluchtigste markten in de natie. Las Vegas zo ook gepresteerd met prijzen die snel, hoofdzakelijk wegens de investeerdersvraag toenemen. NAHB voorspelt dat wegens de steile correcties, deze gebieden matig dit jaar en daarna zullen kweken aangezien zij aan aan de de prijzen, productie en investeerdersovermaat het hoofd bieden die hen onder water zetten. De boom in Californië, dat van 70 percent van het begin in het Vreedzame gebied rekenschap geeft, had iets met investeerders maar meer te doen met vraag naar betaalbare huisvesting in de staat te doen. NAHB zei dat de belangrijke markten zoals Los Angeles, San Diego en San Francisco zouden moeten sterke die aanwinsten in 2007 ervaren op vertraging in prijzen en het ontbreken van overproductie tijdens de boom worden gebaseerd en de diepte van hun vertragingen in 2006. Vergeleken met het Zuiden en het Westen, heeft het Noordoosten een vrij beheerste huisvestende cyclus ervaren. De belangrijke metro gebieden zoals Boston en New York hadden productieniveaus die meer vroeger als terugwinning van een vertraging in het decennium eerder dan een over-bevorderde boom keken. Wegens de fundamentele gezondheid van de onderliggende economieën, worden een snelle terugwinning en een terugkeer op normalere niveaus van productie verwacht in deze markten. Het kan zijn te vroeg te voorspellen hoe de huisvesting uit zal spelen, zelfs dit recent in het spel (het eerste trimester is gegaan en de de lentemarkt is ongeveer klaar leeg de bank). Maar vanuit een historisch perspectief, als alle grondbeginselen, vooral banen, goed kijken, dan kan een huisvestingsterugwinning niet al afgelegen zijn. Een nationale bouwer vertelde me eens dat de Verenigde Staten een reeks kleinere economieën eerder dan enkel één grote waren, en dat schijnt die in de manierimmobiliënmarkten bevestigd te hebben in 2004 en 2005 worden uitgevoerd. Voor 2008, zullen wij enkel afwachting. | 
