De trage Westelijke Markt van de Huur leidt het Kopen tot Kansen door Broderick Perkins
Indien de bel pop op de door de eigenaar bewoonde immobiliënmarkt en de verhinderingen het Westen vegen, zoals sommigen voorspellen, de vroegere huiseigenaren geen probleem vindend een fatsoenlijke plaats zullen hebben huren om hen uit te stellen, zoals „west ga, de jonge mens“ nieuwe betekenis overneemt. De huren op de westelijke metropolitaanse statistische gebieden van 90 (MSAs) waren vrij stabiel tijdens het tweede trimester dit jaar, die slechts 2.1 percenten van de zelfde periode vorig jaar kweken. De gemiddelde die flat voor $895 wordt gehuurd, volgens RealFacts, een Novato, op cA-Gebaseerde de gegevensanalist van de huurmarkt. Het slechte nieuws voor eigenaars, echter, zou een dubbele dosis goed nieuws voor renters kunnen zijn die lage huren en de groeiende kans krijgen om goedkopere huisvesting te kopen als hun flat wordt omgezet in een flat. Behandelend meer dan 11.000 die flatgebouwen, het tweede trimester RealFacts analyse de „uitzonderlijke“ driemaandelijkse huurgroei slechts in 2.3 percenten van Californië het Binnenlandse Imperium en slechts bij dat wordt gevonden. Het een hoge vlucht nemen Las Vegas bracht 2 van de huurpercenten groei, en MSAs van Los Angeles-Lange strand-Kerstman Ana op, CA; Portland-Vancouver-Beaverton, of-WA, en Seattle-Tacoma-Bellevue, WA, allen genoten van de 1.6 percentengroei in huren. „Het is significant dat drie van deze vijf de groeimarkten niet in Zuidelijk Californië,“ gemelde Caroline S. Latham, CEO van RealFacts zijn. Er is ook overvloed van ruimte bij de herbergen, zo te zeggen. Houston, Dallas-Voet. Waarde en San Antonio, TX: Colorado Springs, Co; Indianapolis, BINNEN en Tulsa, O.K., alle opgebrachte vacaturetarieven bij 10 percenten of hoger. Toen het lage vacaturetarieven kwam, was het beste die markten uitvoeren, Fresno, CA (2.3 percenten), Los Angeles-Lange strand-Kerstman CA van Ana (4.6 percenten), en vegas-Paradijs Las, NV, MSA (4.9 percenten), en oxnard-Duizend eik-Ventura, CA MSA (allebei, 4.9 percenten). Al andere MSAs had vacaturetarieven boven 5 percenten. In plaats van de ontwikkeling van het rode tapijt met concessies, worden de investeerders meer en meer vaak ertoe aangezet door zwakke huren en hoge vacaturetarieven om hun cash flow te verbeteren door hun complexen met meerdere gezinnen in flats om te zetten. Een totaal van 13.840 eenheden in 44 complexen werden verwijderd uit de levering van de huurhuisvesting als flatomzettingen in het tweede trimester dit jaar. Dat is ongeveer 44 percent van het totale aantal eenheden in het gegevensbestand van RealFacts tot op heden omgezet in flats in elk van 2004 en 2005. Terwijl de beweging voor investeerders gewaagd kan zijn die een periode van nul die inkomen, en kopers zweten die een flat niet kunnen kopen aan de flatspecificaties van vandaag wordt gebouwd, kunnen de kopers in dure markten huisvesting vinden waar zij zich niet anders konden veroorloven te kopen. RealFacts bovengenoemd onder 124 omgezette complexen op zijn dekkingsgebied, investeerders waar het krijgen van een gemiddelde $107.330 per eenheid. Zelfs op high-cost gebieden waar de investeerders $200.000 of meer een eenheid landden (Alameda, ContraCosta, San Francisco, Kerstman Clara, Sonoma, Monterey, Los Angeles en San Diego in Californië en Houston in Texas), individuele kopers -- wat van wie vroegere renters kan zijn die niet zullen moeten bewegen zich -- heb more and more kansen om een huis onder de middenprijzen van hun gebieden goed te kopen. |
