> De Raad van kopers
Één of andere Vraag nul-onderaan Plan
door Lew Sichelman
Rep. Het klopje Tiberi, r-Ohio, verspilde geen die tijd in vorige week het invoeren van de wetgeving die de downpayment eis ten aanzien van families en individuen zou elimineren die een huis met leningen kopen door het Federale Beleid van de Huisvesting worden verzekerd. Praktisch vóór de inkt was droog op het de begrotingsvoorstel van het Beleid van de Struik voor een nul downpayment FHA hypotheek, Rep. Tiberi en negen cosponsors, met inbegrip van de medeRepublikeinen Michael Oxley en Robert Ney van Ohio, wierpen de wetgeving in de vultrechter die GOP zegt de deur aan huiseigendom voor 150.000 families een jaar, meestal eerste-tijdopnemers en hoofdzakelijk minderheden zal openen. Maar niet wordt iedereen gebekoord met het idee, dat eerst bij de Nationale Vereniging van de jaarlijkse overeenkomst van de Bouwers van het Huis in Las Vegas vorige maand werd aangekondigd. Bijvoorbeeld, de Nationale multi-Huisvest Raad, die flatbouwers en eigenaren vertegenwoordigt, vraagt de wijsheid van kost wat kost het maken van „huis tot eigendom“ het belangrijkste voorwerp van het huisvestingsbeleid van Amerika. Alhoewel NMHC een verdediger voor de industrie van de huurhuisvesting is, neemt het gewoonlijk naar huis geen eigendom over. Na allen, zegt woordvoerder Kim Duty, „wij kennen het omhoog daar tarieven met appeltaart en moederschap en dat de mensen zullen veronderstellen enkel dat wij eenvoudig door eigenbelang.“ worden gemotiveerd De groep is ook het ermee eens dat de huiseigendom een waardig doel is. De „spruit,“ zegt Plicht, „verscheidene van onze ledenaanbieding huur-aan- programma's.“ Maar met niets-benedenleningen FHA nu op de lijst, vindt NMHC het moet omhoog spreken. „Deze dun-versluierde poging om kiezers in een verkiezingsjaar na te streven zal waarschijnlijk meer kwaad doen dan goed aan de eigenlijke huishoudens die zij hebben geëisto om te helpen,“ de Plicht zegt. „De verhinderingen FHA zijn reeds op verslagniveaus -- meer dan het dubbele gemiddelde verhinderingstarief in de afgelopen 20 jaar. Het is slecht genoeg dat de gemiddelde verhindering FHA elke familie $7.200 kost. Maar er is ook een rimpelingseffect. Wanneer u factor in de verliezen aan alle andere bewaarders -- geldschieters, verzekeraars, staten en lokale gemeenschappen die belastinginkomsten verliezen -- de gemiddelde kosten (terug geschat in 1995) voor elke verhindering FHA zijn $73.000. De „eigendom van het huis is waardig, maar de huiseigendom leidt ons kost wat kost slechts verder van het feit dat de huis afeigendom geen magische kogel is die elk van onze problemen kan oplossen. Wij hebben echte huisvestingsbehoeften op die niet kunnen zijn gericht geweest -- en soms eigenlijk worden verergerd -- door de envelop van de huiseigendom te duwen. „Zij omvatten nonchalante houding in de voorsteden die eerste-antwoordapparaten 70, 80 gelijke 90 mijlen vanaf hun banen, het wijdverspreide betaalbare tekort aan woningen, de behoefte om veel van onze steden nieuwe kracht te geven en de behoefte duwt om de golf van echoboomers een diploma behalend van universiteit en het verouderen babyboomers te huisvesten.“ Een andere groep die binnen op de begroting van de Voorzitter voor huisvesting in fiscale 2005 heeft gewogen is de Nationale Conferentie van de Huisvesting, een prominente, gevarieerde huisvestingsbeleidorganisatie. Terwijl het loven van het nul-zero-down plan en andere eigendomsvoorstellen, zei NCH het „sterk“ door het aan de gang zijnde nalaten van het Witte Huis „wordt afgeraden om op de kritieke behoefte gericht te zijn om betaalbare huurhuisvesting te bewaren en te produceren.“ NCH President Conrad Egan waarschuwde ervoor dat het ononderbroken gebrek van het beleid „aan steun voor bewarende en stijgende betaalbare huurhuisvesting onvermijdelijk tot dakloosheid voor teveel families.“ leidt Op de overkant van het debat, loofde de Vereniging van de Bankiers van de Hypotheek Rep. De actie van Tiberi in zo snel het worden van het „Nul Downpayment Akte van 2004“ in spel. „Heel wat consumenten hebben het inkomen om hypotheekbetalingen te verrichten en een goed kredietverslag te hebben, maar kunnen niet de hindernis van downpayment overwinnen,“ zei de belangrijkste lobbyist van MBA, Kurt Pfotenhauer. „Deze wetgeving zal toekomstige huiseigenaren een kans geven om een huis vandaag te bezitten.“ Zelfs zei het Ministerie van Huisvesting en Stedelijke Ontwikkeling het zich op „het werken op een tweeledige manier om de Amerikaanse droom van huiseigendom tot lagere inkomensfamilies uit te breiden.“ verheugt Rep. Tiberi is een lid van het Comité van de Diensten van het Huis Financiële, dat door Rep wordt voorgezeten. Oxley, die de rekening beloofde zal met hoogste prioriteit worden. Rep. Ney zit de Huisvesting en het Communautaire Subcomité van de Kans voor, die de wetgeving zullen bespreken. De maatregel wordt gericht op potentiële huiseigenaren die zich de maandelijkse betaling kunnen veroorloven maar genoeg geld niet gekund besparen om met drie percentendownpayment op de proppen te komen die FHA normaal vereist. De leners die kwalificeren een bescheiden hogere verzekeringspremie op hun huisleningen worden geladen, zodat zouden hun maandelijkse betalingen enigszins hoger zijn. Bijvoorbeeld, op een hypotheek $100.000, zou een nul-beneden-betaling lener ongeveer $50 per maand meer dan een regelmatige lener FHA betalen. Maar de lichtjes hogere premie zou volledig de kosten van het programma dekken, het betekenen zou er geen kosten aan belastingbetalers zijn, zegt het beleid van de Struik. | 
