Spreek omhoog: Wat om de Huidige Eigenaar te vragen alvorens u koopt door Courtney Ronan Wanneer u de aankoop van naar huis het bestaan overweegt, is het zeer gemakkelijk verblind te worden door uw wens om de overeenkomst op uw droomhuis te sluiten. Het aandrijving-omhooggaande beroep is daar, is de lay-out enkel wat u wilde, en er is een aardige, grote binnenplaats voor de jonge geitjes. Omdat u dit werk wilt maken zo slecht, slaagt u er niet in om (of bewust of unconsciously) de barsten op de muren, de rottende vloerplanken in de woonkamer op te merken, die muffe geur die door de zalen treuzelen. Om en uw investering te beschermen, zult u willen ervoor zorgen dat u een professionele huisinspectie van het bezit hebt alvorens u zelfs aandacht van een minuut geeft aan het kopen van om het even welk huis. Maar u kunt uw eigen onderzoek als potentiële huiseigenaar leiden, eveneens. Een informeel „praatje“ met de huidige eigenaren kan waardevoller zijn dan een professionele inspectie. Waarom? Niets slaat het gesprek van aangezicht tot aangezicht. Verleend, willen de huidige eigenaren verkopen. Maar als zij willen verkopen slecht genoeg, zullen zij openlijk en eerlijk aan uw vragen antwoorden, en zij zullen bereid zijn om om het even welke kwesties op te lossen of om het even welke reparaties te leiden die zich op de manier van uw het sluiten de overeenkomst bevinden. Zo wat zou u de huidige eigenaren moeten vragen? De volgende vragen zullen u van een goed begin voorzien. En enkel als om het even welke journalist die een gesprek leiden, aangezien u met uw vragen te werk gaat, zult u vaak denken van andere punten u wilt behandelen. Deze vragen zijn slechts een richtlijn; voel vrij om van de cursus nu en dan te springen. Waar mogelijk, stel uw vragen in „open“ stijl. „Ja“ of „geen“ vragen zijn te gemakkelijk voor de ondervraagde, en zij helpen u niet als potentiële eigenaar. En aangezien u aan de reacties van de eigenaar luistert, onderbreek niet. Laat stilte nu en dan binnensluipen. Uw stilte neigt om tot de eigenaar te leiden die meer informatie aanmelden zich. Begin met de volgende vragen: Heeft het huis om het even welke structurele schade, met inbegrip van rottende vloerraad, barsten in de stichting, muren of kelderverdiepingsvloer? Als het huis een kelderverdieping heeft, heeft de eigenaar om het even welke problemen met vochtigheid ervaren die kruipen binnen de kelderverdieping? Dit is een dure reparatie, zodat zorgt ervoor u vraagt. Heeft de eigenaar om het even welke problemen, of onlangs of in het verleden, met een lek dak ervaren? Als het dak in het verleden heeft gelekt, had de eigenaar het hersteld of volledig vervangen dak? Hoe lang geleden het dak werd vervangen? (Kan de professionele het huisinspecteur van A, natuurlijk, helpen het antwoord van de eigenaar bevestigen.) Zelfs als het dak niet in het verleden heeft gelekt, zult u de eigenaar willen vragen hoe oud het dak is. De meeste die dakspaandaken (typisch van asfalt of glasvezel worden gemaakt) hebben een gemiddelde levensduur van 18 jaar. Als het dak die verjaardag nadert, bekijkt u op enorme kosten om het te vervangen. Heeft de eigenaar ooit problemen met termieten gehad? De overgrote meerderheid van bestaande die huizen in de Verenigde Staten worden verkocht is geïnspecteerde voor termieten voorafgaand aan de verkoop, maar het weten van of heeft het huis een geschiedenis van termietteistering zal van hulp aan de professionele inspecteur en u zijn. Werd het huis gebouwd vóór 1978? Vóór 1960? Homebuilders gebruikte uit routine l. a. - gebaseerde die verf in huizen voorafgaand aan 1960 worden geconstrueerd, en hoewel de praktijk in frequentie tegen 1978 was verminderd, l. a. - gebaseerde verf nog werd gebruikt om de muren van sommige die huizen te behandelen tijdens de jaren '70 worden geconstrueerd. Vraag of is het huis getest voor de aanwezigheid van loodverf. Als de eigenaar daar vele jaren heeft verbleven, is een test waarschijnlijk niet uitgevoerd, en de eigenaar kan niet het antwoord aan uw vraag ooit overwogen hebben. L. a. - de gebaseerde verf zou een bepaalde zorg moeten zijn als u jonge kinderen hebt. Als de verf van de muren begint te pellen en de kinderen het opnemen, zult u het lot overbodig verleiden. En terwijl wij voor wat betreft gevaarlijke substanties zijn, vraag de eigenaar of is zijn of haar huis ooit getest voor radon. Raadpleeg zowel uw professionele huisinspecteur als lokaal hoofdstuk van het Bureau van de Milieubescherming over eisen ten aanzien van radon in uw nieuwe hometown, en of de lokale ingezetenen hoge radonniveaus gemiddeld hebben ervaren. Zijn de airconditioning en de verwarmingssystemen in goede voorwaarde? Hoe onlangs zij werden vervangen? U wilt niet zich binnen aan uw nieuw huis tijdens de hitte van de zomer bewegen slechts die met een rammelende airconditioner moet worden begroet. Heeft de eigenaar ooit om het even welke het huisverbeteringen geleid? Was het een doe-het-zelf- baan, of voerde een professionele contractant het werk uit? Als een beroeps het werk deed, kom de naam van het bedrijf te weten en controleer dan zijn geloofsbrieven. Die werd de eigenaar met de kwaliteit van het werk tevredengesteld door de contractant wordt verstrekt? In een begeleidend verhaal, zullen wij over de waarschuwingsseinen spreken u uit voor aangezien kunt kijken u loopt rond wat kon worden -- of misschien niet zou moeten worden -- uw volgende huis. |
