St. George, UT:

St. George, UT: „Wij zijn geen Nr 1“

door Broderick Perkins

De vastgoedmakelaars in de hoge woestijn stad en het omringen gemeenschappen zeggen na 10 jaar vlakke huisprijzen, steeg 2005 op als een raket, maar kwam realistisch in 2006 terug.

De de marktstormloop van de overloop, de speculanten, de tweede huiskopers en anderen verlokt door betaalbare huisvesting in het gebied van ongeveer 130.000 ingezetenen produceerden een waanzin die waarschijnlijke over-over-inflated huisprijzen in 2005.

Nu, weigeren de nieuwe die huisbouwers, met bouwleningen worden gezadeld op de verouderde voorspellingen van de verkoopprijs worden gebaseerd, aan lagere prijzen, als wederverkoop nemen de huiseigenaren brunt en de lagere prijzen om de verkoop te maken.

Een welk verschil een jaar maakt.

„Dit jaar is verschillend van vorig jaar. Wij hadden een verhoging van prijzen in de provincie door ongeveer 32 percenten in 2005. Dit jaar is een volledig omgekeerde. Wij zijn terug in een markt van kopers opnieuw, verzadigd met inventaris en dagelijks zien wij verminderingen van prijzen,“ bovengenoemde die Bonnie Musser, een vastgoedmakelaar met de Makelaars van de ERA in Orkaan, UT, één wordt geconsolideerd van de satellietsteden die St. George omringen.

St. George is de provinciehoofdstad en het handelscentrum voor de Provincie van Washington van Utah in de zuidwestelijke staat de meeste hoek, ongeveer 150 mijlen van Las Vegas, NV, en over tweemaal die afstand van Salt Lake City wordt genesteld dat.

Het bureau van het Prijsindexcijfer van het Huis van de Federale van de Huisvesting Onoplettendheid van de Onderneming Voor het eerste kwartaal 2006, heeft de recentste gegevens het, gezette St. George bij de bovenkant van de hoop van de appreciatie van de huisprijs gepubliceerd.

Van het eerste trimester vorig jaar aan het eerste trimester dit die jaar, waren de prijzen door 38.4 percenten, maar in de laatste vijf jaar worden gewaardeerd de appreciatie slechts 79.75 percenten. Was van de helft van verhoging van recente marktvoorwaarden die sindsdien in een markt zijn verdwenen waar het zelfde aantal kopers veel meer keus en ruimte heeft om te onderhandelen.

„Het was wat frenzy daar voor een tijdje,“ zegt Janelle Peratis, een vastgoedmakelaar met Prudential St. George Realty.

„In het begin, waren er het bieden oorlogen en de huizen verkochten voor meer dan het vragen en ik denk de mensen een weinig gulzig werden. Zo werden wij al deze huizen op de markt aan buitensporige prijzen. Nu zien wij heel wat prijsverminderingen. Het is een normalere markt,“ toegevoegde Peratis.

Bij 2.800 voet, is St. George een droog, heet, hoog woestijngebied op de rand van de Woestijn Mojave met weinig precipitatie, maar het heeft met geografische gemmen met inbegrip van de nabijgelegen Canion Zion, Bryce en de Grote Nationale parken van de Canion geladen.

Het werd in 1850s na de Mormoonse bevolen Jongelui van leidersBrigham het vestigde als katoenen opdracht om de kerk meer onafhankelijk te helpen tijdens de periode opgericht worden die aan de Burgeroorlog leiden. De katoenen nooit gebloeide landbouw werd en uiteindelijk verlaten.

Vandaag, als één van snelst - het kweken van gebieden in de natie, het is het economische centrum van „Dixie“ van Utah en geniet van een nabijheid aan nationale parken die tot het, voor een deel, een toeristenstad en een populaire bestemming van de Onderbreking van de Lente, met een gastheer van openlucht recreatieve activiteiten en meningen om maakt te sterven voor.

De schone lucht, de ster aangestoken nachthemelen, de lage misdaad en walkability langs de Maagdelijke alle Rivier maken voor een quaint, stillere levensstijl dan in grotere steden.

„ik ben hier (van Chicago) acht jaar geweest en ik vind nog als ik op vakantie,“ bovengenoemde Kathy Nielsen, een makelaar met Tolbert & Nielsen de Groep van de Makelaardij in St. George ben.

De commerciële verrichtingen omvatten ook een gastheer van belangrijke kleinhandels, gezondheidszorg en de dienstbedrijven -- twee wal-Markten, één een belangrijk distributiecentrum; De Gezondheidszorg van Intermountain, die een nieuw $100 miljoen Regionaal Medisch Centrum Dixie in 2003 opende; regionale luchtvaartlijn SkyWest evenals verplichte Costco, Lowe, een super-gerangschikte TJ Maxx en andere grote doosdetailhandelaars.

Het gebied is ook een populaire pensioneringsgemeenschap voor staatsingezetenen, vaak begroetend van Salt Lake City. In 2003 St. werd George genoemd één van Nationale van EscapeHomes Hoogste 10 Nieuwe Tweede Markten wegens zijn doenbaarheid en langzame maar regelmatige groei, die in prijsspurt culmineren.

„Wij hebben een grote groep tweede huiskopers van Salt Lake en Noordelijk Utah, zuidelijk Idaho, Wyoming, Montana. Ik merk mensen aan Florida, Virginia, Washington, D.C. en Pennsylvania,“ bovengenoemde Nielsen.

EscapeHomes.com ' s de benoeming was juist op het geld.

Musser zegt vóór 2005, namen het gemiddelde de eengezinswoningprijzen van $160.000 tot $180.000 voor met drie slaapkamers, twee-bad, 1.600 vierkante voethuizen op een partij van de kwartacre.

Maar tegen 2005, samen met de bestaande pensioneringsemigratie, verspreidden de kopers zich van duurdere immobiliënmarkten in Californië, Nevada en Arizona en vakantie en investerings de huiskopers, met een contingent van speculanten, sloten zich aan bij de strijd.

„Alles op de markt had concurrerende aanbiedingen. De mensen gingen over catalogusprijs met contant geld overeenkomsten en snel het sluiten, maar dat begint te veranderen,“ bovengenoemde Musser.

Op dit ogenblik, is de gemiddelde prijs voor het zelfde huis ongeveer $237.00, maar de prijzen zijn vlak en in sommige gevallen dalend.

De „meeste huizen zijn in prijsklasse $200.000 tot $400.000,“ bovengenoemde Musser.

Wat de remmen op de markt zetten zijn niet zekere, maar als veel andere boommarkten in de natie, die overtroffen de prijzen het punt van doenbaarheid voor lokale ingezetenen huisvesten en de groeiende levering van nieuwe ontwikkelingen zwelde inventarissen.

Bovengenoemde Musser, „het veranderde net begin het jaar -- 2005 gebeëindigd met een klap en 2006 begonnen met een plof.“