De toekomst kijkt eveneens rooskleurig. Terwijl het tempo omhoog enigszins zal verlichten, zal dit nog één van de beste jaren in geschiedenis voor huisvesting zijn. Over Amerika, houden de huiswaarden groeiend. Het huisvesten het begin, de huisverkoop en originations van de aankoophypotheek blijven sterk. De lage rentevoeten en de toenemende inkomens zullen helpen huisaankopen betaalbaar houden. De zogenaamde „huisvestingsbel“ is nergens in gezicht. Meer dan ooit, is het huisvesten een belangrijke kracht in het Amerikaanse leven, in de economie, in onze gemeenschappen en in onze families. President Bush spreekt over de deugden van de bouw van de „eigendomsmaatschappij,“ met huiseigendom bij zijn kern. En het bezitten van een huis is de zekerste weg voor de meeste Amerikanen om familierijkdom te bouwen. In het koninkrijk van huisvesting, naar men zegt, „het is al goed.“ Maar het is niet gemakkelijk allen. Wij hebben een grote baan om dit jaar te doen. Wij die de Amerikaanse Droom leveren moeten samen toetreden om die droom te bouwen en uit te breiden. Wij moeten aan groeiende de huisvestingsbehoeften van Amerika voldoen. Wij moeten taaiste de huisvestingsuitdagingen van Amerika aanpakken. En wij moeten systeem van de huisvestingsfinanciën van Amerika het opmerkelijke, het beste in de wereld bewaren. Amerika heeft groeiende huisvestingsbehoeften, omdat Amerika bij het groeien houdt. Het standbeeld van Vrijheid wenkt nog de zoekers van het beter leven. Ons opmerkelijk economie, welvaart, kans en optimisme maken Amerika één van de beste plaatsen in de wereld te leven en een familie op te heffen. In tegenstelling tot bijna alle andere ontwikkelde landen, blijven de Verenigde Staten groeien. Alles bij elkaar, zal dit decennium zowat 30 miljoen meer Amerikanen produceren. Zij zullen 13-15 miljoen nieuwe huishoudens veroorzaken. Zij zullen een plaats om nodig hebben te leven. Zij zullen meer dan miljoen en een half nieuwe gebouwde huizen elk jaar vereisen. Zij zullen u, het huisbouwers van Amerika, nooit als voorheen vereisen. En als de toorts van de Vrijheid, brandt de Amerikaanse Droom zo helder zoals ooit. Amerikanen willen hun huizen bezitten. En zij willen de het groeien rijkdom uitrusten zij hun huizen zullen inbouwen. Zo in dit decennium, zullen Amerikanen het verdubbelen in de hoeveelheid fondsen beschikbaar voor huisvestingskapitaal eisen. Dat betekent wij $6-$7 triljoen in de internationale kredietmarkten moeten meer vinden dan wij aan het begin van het decennium nodig hadden. De consumenten zullen goedkope, gebruikersvriendelijke hypotheken, de soort nodig hebben dat Fannie Mae hier - in alle gemeenschappen moet leveren, op elk moment. Zo aangezien Amerika groeit, eist meer huizen en meer kapitaal om die huizen, zal Fannie Mae te financieren daar ons deel voor de Amerikaanse Droom moeten doen. En wij zullen daar u moeten helpen taaiste de huisvestingsuitdagingen van Amerika aanpakken. Amerika kan de beste huisvesting in de wereld, maar miljoenen Amerikanen hebben - vooral minderheid Amerikanen, nog overzien, underserved en overbelastte wanneer het over de Amerikaanse Droom komt. Het is over een eeuw sinds emancipatie geweest; 50 jaar sinds het eind van scheiding; net iets meer dan 40 jaar aangezien Dr. King verklaarde, „ik heb een droom; “ en meer dan 35 jaar sinds het Akte van Burgerrechten en het Eerlijke Akte van de Huisvesting. Maar hier in de 21ste eeuw, wanneer het over huisvesting komt, zijn de minderheden nog gesloten in de Eisenhower era. Het de eigendomstarief van het minderheidshuis bevindt zich onder 50% - 26 punten onder witte Amerikanen. Wij moeten onze nadruk en inspanningen verdubbelen en verdubbelen om dit hiaat te sluiten. De billijkheid eist het, heeft de Voorzitter het verzocht en de toekomst van onze industrie hangt van het af. Voor te voorschijn komend zullen de markten van vandaag de schommelende markten van morgen zijn. In de loop van de volgende 20 jaar, zal de Spaans-Amerikaanse bevolking door 75%, Afrikaanse Amerikanen door 28% en Aziatische Amerikanen door 80% groeien. Deze families zullen de immobiliënmarkt drijven. Zij vereisen ons, en wij hebben hen nodig. Wij hebben veel andere taaie huisvestingsuitdagingen aan uitrusting. Wij moeten het schaduwrijke en roofzuchtige lenen, zo mensen uitroeien die huizen niet worden geschoren uit hen hebben. En Bobby Rayburn is absoluut juist - wij moeten de huisvestingsvoorraad bouwen en herbouwen die de natie en zijn aantal arbeidskrachten nodig hebben, waar zij het het meest, zodat rijksambtenaren nodig hebben - leraren, politie, brandbestrijders en anderen - kan in de gemeenschappen leven die op hen tellen; zo kunnen de vrouwen en de mannen in eenvormig wie beschermen en Amerika verdedigen naar huis aan de Amerikaanse Droom komen; zodat de families die in de kleine steden leven, in de landbouwbedrijfriem en op de binnenweggen niet aan de achterlanden van huisvesting worden verzonden; zodat families niet zoeken of niet klaar om een huis te bezitten nog een goed dak over hun hoofd met een huur heeft kunnen zich zij veroorloven. En Kent Conine is absoluut juist - aangezien u de behoeften van huizenAmerika bouwt, moeten wij een regelmatige levering van fondsen verzekeren om land te verwerven, ontwikkeling voor te bereiden en bouw te financieren. Zo waardeerden wij de steun van Kent Conine en de huisbouwers aangezien wij de goedkeuring van HUD van ons de leningsprogramma van de Aanwinst, van de Ontwikkeling en van de Bouw wonnen. En aangezien u ernaar streeft om de vraag naar aantal arbeidskrachtenhuisvesting te ontmoeten, moeten wij de botte instrumenten van de groeibeperkingen bestrijden die uw capaciteit kunnen verstikken om de groeiende vraag naar huisvesting met een betaalbare levering te ontmoeten. Onder onze taaiste huisvestingsuitdagingen, moeten wij ook ervoor zorgen de huiskopers overal - van de centrale steden aan de landweggen - de beste hypotheek aan de beste prijs en het het meest huis voor hun hypotheekdollar kunnen worden. En dat is waar Fannie Mae, met een opdracht binnen komt om het kapitaal te leveren om aan de aan de de huisvestingsbehoeften en uitdagingen van de natie te voldoen. Met Fannie Mae bij zijn kern, kan het systeem van de huisvestingsfinanciën van Amerika deze uitdaging ontmoeten. Het wordt gebouwd om de behoeften van de consumenten, niet die van grote banken te dienen. En het trekt huisvestingskapitaal van allen over Amerika, en helemaal over de wereld, en verzendt het naar elke gemeenschap over de natie. In Amerika, is huisvesten niet afhankelijk van bankstortingen en grote bank bedrijfsstrategieën. Zo in Amerika, is het huisvesten beschermd tegen kredietcrisissen, boom-mislukking cycli en achtbaan economische indicatoren. In Amerika, het huisvesten hoofdstromen vrij aan geldschieters en huiskopers in goede tijden en in taaie tijden. Zo in Amerika, moeten wij niet ongerust maken ons dat wanneer de economieniesgeluiden, het huisvesten dubbele longontsteking vangt. In het verleden de drie jaar, het huisvestte namelijk dat verzorgd de economie terug naar gezondheid. En slechts in Amerika wij voor kan verleende de gemakkelijkste manier die een huis ooit te financieren - een hypotheek met een vast tarief, voor een lange termijn, met lage downpayment en het recht wordt uitgevonden zonder sanctie op elk ogenblik te herfinancieren nemen. Met deze hypotheek van Amerikaans-Stijl, als de rentevoetenaar omhoog, families niet zich over de huisbetaling moet ongerust maken omhoog etend kruidenierswinkelgeld. En als rentevoetendaling, zij een telefoongesprek kunnen maken en hun huisbetaling snijden door honderden dollars. Slechts in Amerika kunt u deze hypotheken vinden, omdat slechts in Amerika u zulk een verfijnde secundaire hypotheekmarkt kan vinden. Het is deze secundaire hypotheekmarkt die de favoriete hypotheek van de consument mogelijk maakt. Het drijft onderaan hypotheekkosten, en het beheert hypotheekrisico's, zodat de gewone consumenten niet die last moeten dragen. Dat is wat de Amerikaanse huiseigenaren door het hebben van het beste systeem van huisvestingsfinanciën in de wereld krijgen. En de wereld kent het. De meesten van hen baseren zich nog op grote banken om huisvesting te financieren. De meesten van hen hebben leningen slechts op korte termijn met hoge tarieven, reusachtige downpayments en sancties voor het herfinancieren. Veel van hen lijden krediet aan kraken, vaak boom-mislukking huisvestingscycli en lage tarieven van huiseigendom. Het is geen wonder die, wanneer ik overzee reis om meer kapitaal in ons systeem voor huiskopers aan te trekken, ik constant word gevraagd, „hoe wij een systeem als van u kunnen opbouwen?“ Helemaal over de wereld, zouden de investeerders eerder in ons systeem dan in hun investeren. Op dit ogenblik, zijn de besprekingen aan de gang in Washington over ons systeem van huisvestingsfinanciën aangezien het Congres aan de wetgeving werkt om onze financiële regelgever te versterken. Fannie Mae steunt deze inspanning. Wij willen een sterke regelgever. Het is goed voor ons bedrijf, systeem van huisvestingsfinanciën en de huisvesting. Onze uitdaging is Congres te helpen een essentieel doel bereiken het bij het begin van de wetgevingsprocedure uitvaardigde: Eerst, doe geen kwaad. Doe geen kwaad aan huisvesting, die de economie aandrijft. Doe geen kwaad aan de huisvestingsindustrie, de vrouwen en de mensen die bouwen, verkopen en financieren de huizen. Doe geen kwaad aan het systeem van de huisvestingsfinanciën van de wereld beste. En doe geen kwaad aan de opdracht van Fannie Mae bij de kern van het systeem. Het is onze opdracht helpen aan de de huisvestingsbehoeften van de natie voldoen en daagt - een opdracht uit om te dienen „om“ families hard te bereiken en te dienen; een opdracht die ernaar streeft om de minderheids lenende hiaten te sluiten; een opdracht die markt-omzettende technologieën vooruitgaat; een opdracht die onderaan barrières scheurt, kosten vermindert en huiseigendom en betaalbare huurhuisvesting voor alle Amerikanen uitbreidt; en een opdracht die plaatst en aan Grote Harige Dappere Markt voldoet die Doelstellingen omzetten. Als ons $3 triljoen in verplichtingen aan underserved families in de loop van de afgelopen 10 jaar, en $700 miljard die wij aan het de eigendomsInitiatief van het Huis van de Minderheid van de Voorzitter ertoe hebben verbonden. Aangezien de vooruitgang betreffende de hervormingswetgeving in Washington verdergaat, weten wij in deze ruimte waar wij ons bevinden. Wij houden van een systeem van huisvestingsfinanciën dat gebruikersvriendelijke financiering levert. Wij geloven in een systeem dat de markt buigt om te dienen underserved. Wij hebben een systeem nodig dat betrouwbaar is en een regelmatige stroom van financiering verstrekt. Wij steunen een systeem dat het sneller maakt, gemakkelijker en goedkoper voor families om de huizen te kopen u bouwt. Wij weten dat systeem van de huisvestingsfinanciën van Amerika het huidige het beste in de wereld is. En wij denken Amerika het zou moeten houden. Mijn vrienden, kunnen wij hier in Las Vegas, de het gokken hoofdstad van Amerika samenkomen, maar wij willen iedereen niet met de Amerikaanse Droom gokken. Om het even welke wetgeving moet verscheidene vragen beantwoorden: Leidt het tot een sterke, goed gefinancierde en geëerbiedigde veiligheid en gefundeerdheidsregelgever voor MAC Fannie Mae en Freddie? Helpt het de triljoenen dollars nodig om huisvesting over dit decennium te financieren opheffen? Steunt het de innovatie nodig om consumenten beter te dienen? En, helpt het de taaiste woningnoden die onder ogen zien Amerikanen oplossen? Wij zullen ons schouder aan schouder met de huisbouwers bevinden aangezien wij de huisvestings op behoeften en uitdagingen van Amerika vooruit gericht zijn. En wij zullen zij aan zij met de huisbouwers dienen aangezien wij bouwen en de Amerikaanse Droom uitbreiden. Één grote Amerikaan die een droom had merkte op dat, de „Uiteindelijke maatregel van een individu is niet waar hij zich in ogenblikken van comfort en gemak bevindt - maar waar hij zich op momenten van uitdaging en controverse.“ bevindt Dr. Martin Luther King, Jr. had geen huisvesting in mening toen hij die woorden zei, maar hij had in mening de behoefte om barrières op te splitsen en kans uit te breiden. En hij had in mening de macht van eenheid in aanwezigheid van ongeluk. Als tweelingpijlers van de Amerikaanse Droom, zijn Fannie Mae en de huisbouwers door een gemeenschappelijke verplichting lid geworden van om huisvestingskans uit te breiden. In het komende jaar, werken samen om de volledige maatregel van onze verplichting en eenheid aan de opdracht toe te passen die wij, en de droom hebben gedeeld die wij hebben geloofd in. Dank u zeer. | 
De volgende opmerkingen werden geleverd op 20 Januari aan een gezamenlijke vergadering van de Uitvoerende Raad NAHB en de Commissies van de Begroting en van Resoluties tijdens de Internationale Bouwers' tonen in Las Vegas. 