Staat van de Huisvesting van Californië - 2/16/2007 - de Flat van het Huis van het Huis van het Vastgoed

Staat van de Huisvesting van Californië

door Broderick Perkins

Aangezien vernietigden de middenaanwinsten van de huisprijs, doen ineenstorten verkoop die, door 23 percenten vorig jaar dalen. Zelfs beweging-op vaker gevonden kopers moesten zij meer dan gelijkheidsaanwinsten zich een ander huis veroorloven.

Dat is de manier het in Californië in 2006, volgens een nieuw rapport de „Staat van de Immobiliënmarkt van Californië“, Onlangs versie door de Vereniging van Californië van Makelaars in onroerend goed was.

Een welk verschil een paar jaar maakt.

„Tijdens de periode 2003 door 2005, waren de inventarissen mager, waren de veelvoudige aanbiedingen gemeenschappelijk, als wisten de kopers en de verkopers zowel zij zich moesten snel bewegen om een transactie te voltooien,“ bovengenoemde AUTO voorzitter Colleen Badagliacco, makelaarseigenaar van de Eigenschappen van de Vallei in San Jose.

„Maar aangezien de markt in eind 2005 begon te vertragen, ontdekten de kopers dat zij een betere overeenkomst zouden krijgen als zij wachtten, terwijl de verkopers nog hoopten om hun huis bij een premie te verkopen. Dit dreef een wig tussen koperspsychologie en verkoperspsychologie, die tot meer marktwrijving leiden en leidend tot een vertraging in activiteit,“ zij voegde toe.

De doenbaarheid, of het gebrek aan het, dreef vorig jaar ook de markt van Californië met het marktaandeel eerste keer huiskopers die aan 27.1 percenten, het tweede laagste niveau ooit dalen.

De middenhuisprijs in Californië beëindigde het jaar bij $567.690 in December, omhoog slechts 3.7 percenten vanaf December 2006.

„Dat is een verre schreeuw van het koord van jaarlijkse percentageaanwinsten met tientallen die tijdens de eerste helft van dit decennium,“ bovengenoemde Badagliacco heersten.

Nochtans, met een hoge middenprijs door om het even welke norm, namen de het huisprijzen van Californië een tol op verkoop.

Verkoop van het huis in Californië viel 23 percenten in 2006 na vier jaar van uitbreiding. Het gebied van de Baai van San Francisco, bleef de sterkste markt van de staat in zowel verkoop als prijzen. Nog viel de verkoop 19 percenten.

De verkoop in zuidelijk Californië viel 23 verdrievoudigde percenten en inventarissen. De daling van de Centrale Vallei was grootst in de staat.

De kopers werden ook geraakt hard.

Meer kopers, 43 percenten, moesten op een tweede hypotheek vertrouwen om de overeenkomst in 2006 te sluiten. In 2005 gebruikten slechts 38 percenten een tweede hypotheek. Vorig jaar waren 43 percenten meer dan verdrievoudigen het percentage sinds 2001 en het hoogst sinds 1982.

Herhaal de kopers niet zo veel gelijkheid van hun huis konden vorig jaar drukken aangezien zij in vorige jaren konden. Slechts 34.7 percent van herhalingskopers beschouwde de verkoopopbrengst als hun primaire die bron, met 41.4 percenten in 2005 en 45.1 percenten in 2004 wordt vergeleken.

Na het een hoogtepunt bereiken in 2005 bij $220.643, daalde de midden netto contant geldaanwinst door verkopers van alle huisverkoop 8.4 percenten tot $202.000. Het was de eerste keer sinds 1997 dat de midden netto contant geldaanwinst viel. De midden netto contant geldaanwinst voor ééngezins losgemaakte huizen verhoogde 1.6 percenten tot $250.000, terwijl de midden netto contant geldaanwinst voor flat/stadshuizen 2.7 percenten tot $180.000 daalde.

De gezwelde bedragen van de lening voor alle kopers. Het middenleningsbedrag voor eerste hypotheken onder alle kopers verhoogde 8.2 percenten vorig jaar, van $384.000 in 2005 tot $415.500 in 2006.

Eveneens, verhoogde het midden eerste hypotheekbedrag voor first-time kopers 6.8 percenten van $347.800 tot $371.600, terwijl het midden eerste hypotheekbedrag voor herhalingskopers 8.1 percenten van $400.000 tot $432.500 verhoogde.

Andere zeer belangrijke bevindingen omvatten:

 

• Zelfs met de grotere kosten maakten de kopers sommige slimme bewegingen. Zij schenen om hun weddenschappen te omringen door na eigenschappen te gaan die waarde in langzamere markten beter houden. Het percentage first-time kopers die een eengezinswoning kochten steeg lichtjes van 61 percenten in 2005 tot 65 percenten in 2006. Negenentwintig percent van first-time kopers kocht een flat of een stadshuis neer in 2006 van 33 percenten in 2005.

   

• De leners kregen meer riskier hypotheekapen van hun rug. Het aandeel regelbaar-tarief en hybride leningen onder alle leningen verminderde van 43 percenten in 2005 tot 35 percenten in 2006 -- nog hoog door historische normen. De vaste tariefleningen kaatsten van historische laag van 57 percenten in 2005 terug tot 65 percenten in 2006.

   

• Kopers van het huis zetten ook vaker hun eigen staak in de aankoop. De besparingen, als primaire bron van aanbetaling, stegen van 31.9 percenten in 2005 tot 34.7 percenten in 2006.

   

• Maar dat betekende de kopers een kleinere beginnende staak in hun huizen hadden. De middenaanbetaling voor alle kopers daalde 8.8 percenten van $80.000 in 2005 tot $73.000 in 2006, ondanks een verhoging van de middenhuisprijs. Dit was de eerste keer sinds 1995 die de middenaanbetaling liet vallen.

   

• De middenaanbetaling voor first-time kopers verminderde van $25.000 in 2005 tot $10.000 in 2006, terwijl de middenaanbetaling voor herhalingskopers van $119.000 tot $100.000 verminderde.