Het is nog de Manie van de Flat in Canada door Jim Adair
Bijna was de helft alle nieuwe huisverkoop in Toronto in April high-rise flatreeksen, lofts en stapelde huizen in de stad. Over Canada, vanaf 2001 tot 2005, heeft het flatbegin een jaarlijkse verhoging van meer dan 16 percenten gepost, die van bijna één derde van nieuwe huisbouw rekenschap geven. Ondanks de hoeveelheid nieuw product beschikbaar, in de meeste delen van het land, is het nog een markt van verkopers. Een recent onderzoek door Ipsos-Reid voor TD Canada Vertrouwen, en een vervolgrapport door TD Economie, zeggen de beide vooruitzichten op korte en lange termijn voor flats in Canada goed zijn. Het zegt de gezonde arbeidsmarkt van Canada, zullen de lage rentevoeten en een verouderende bevolking bijdragen tot levendige flatverkoop. De „heetste markten, in het bijzonder Calgary en Vancouver, zullen sommigen zien vorig jaar koel weg van dramatische en onhoudbare hoog, maar de algemene voorwaarden zullen gezond blijven en de activiteit zal hoog zijn,“ zegt Craig Alexander, de belangrijkste econoom van VP en van de afgevaardigde voor TD Economie, en auteur van de studie. Hij voorspelt dat tijdens de volgende 18 maanden, het tempo van flatbegin door ongeveer zes percenten zal dalen en de wederverkoopprijzen „uit zullen koelen, terwijl nog vrij opgeheven het blijven.“ Hij denkt Calgary de groei van daling van 26.6 percenten vorig jaar, aan 10.5 percenten in 2007/08 zal zien de prijs vast stellen. Hij voorspelt de prijzen van Edmonton van 16.6 percenten aan 12.5 percenten te laten vallen, en de prijzen van Vancouver van een 16.3 percentenverhoging, aan 10.5 percenten vorig jaar gaan dit jaar. In de stabielere centrale en oostelijke markten, verzoekt Alexander de flatprijzen van Toronto om met 4.2 percenten te stijgen dit jaar, terwijl de de prijsaanwinsten van Ottawa van 3.6 percenten tot de prijsverhogingen van 4.5 percentMontreal vorig jaar zouden moeten toenemen aan 3.5 percenten van 6.4 percent dalen. Het onderzoek vond de hoogste twee redenen om flats te verkiezen lagere onderhoudskosten en grotere doenbaarheid waren. Alexander zegt dat de flatprijzen bijna de helft van de gemiddelde prijs van losgemaakte bungalows in Vancouver, en ruwweg één derde minder dan de gemiddelde prijs in Calgary en Toronto zijn. „Gezien de snelle prijsverhogingen van losgemaakte woningen aanhoudend in de loop van de laatste jaren, kunnen de flats de enige optie voor sommige potentiële huiseigenaren zijn -- en vele first-time kopers -- in geselecteerde markten,“ hij zegt. Andere redenen om flats te verkiezen zijn goede de bouwveiligheid, aantrekkelijk ontwerp en milieuvriendelijke ontwerp/energieefficiency. De nabijheid aan openbare doorgang, de kleinhandelsafzet en het vermaak zijn ook belangrijke factoren voor die die een flat zoeken. Het onderzoek vond dat 39 percent van Canadezen zou nadenken kopend een nieuwe of wederverkoopflat, een verhoging van vier percenten van een gelijkaardig die onderzoek in Juni 2006 wordt genomen. „Kijkend voorbij de vooruitzichten op korte termijn, is er fundamentele steun voor flats in de belangrijkste Canadese markten van structurele economische tendensen, met inbegrip van de verouderende bevolking en de voortdurende urbanisatie van het land,“ zegt Alexander in het rapport. Oudere Canadezen worden aangetrokken naar flats aangezien zij de omvang reduceren en van minder onderhoud in hun huizen zoeken. De middenleeftijd in Canada was 37 in 2001 en zou tussen 45 en 50 tegen 2056 moeten zijn. „Dit kon tot headwinds voor vastgoed leiden, dat door demografische vraag naar huisvesting wordt beïnvloed, maar de verouderende bevolking positief kon voor flats blijken,“ Alexander zegt. Terwijl de demografische tendens langzamere bevolkingstoename voorstelt, zegt Alexander het duidelijk is dat de steden sneller zullen blijven groeien dan landelijke gemeenschappen. In 1901, leefde 37 percent van Canadezen in stedelijke centra. Tegen 1951 was het 62 percenten, en tegen 2006, leefde 80 percent van de bevolking in een stedelijk centrum. Verkeer die dichtheid heeft het toenemen geleid tot stadsvernieuwing in de steden, die om in de komende jaren wordt verondersteld te intensifiëren, Alexander zegt. „Terwijl de flats niet alleen in steden worden gevestigd, zoals blijk gegeven van door hun aanwezigheid in sommige toevluchtmontages, het grootste deel van flats in stedelijke centra wordt geconcentreerd, die hen waarschijnlijk maken hoogst om van de urbanisatietendens te profiteren.“ Ondanks de over het algemeen rooskleurige vooruitzichten, zegt Alexander er sommige risico's voor de flatmarkt zijn. De „explosieve prijsgroei en de aanwezigheid van speculatie in het westen hebben waarschuwingssignalen verzonden,“ hij zegt. „Maar als de prijsgroei zich als nieuwe levering matigt komt op de markt en aangezien bevochtigt het eroderen van doenbaarheid de vraag, kan een boom-mislukking cyclus worden vermeden. „Ondertussen er is significante extra levering in de pijpleiding voor Toronto van projecten die reeds aan de gang zijn, maar nog niet voltooid. Dit kon de prijsgroei beïnvloeden, maar mits de werkgelegenheid stevig blijft en de rentevoeten niet beduidend van huidige niveaus toenemen, zou er moeten geen probleem zijn die de extra eenheden,“ absorberen Alexander zegt. | 
