Bent u nog Verantwoordelijk na het Verkopen? door PJ waad
 De Canadese huiseigenaren die hun hypotheek om toelaten worden verondersteld of, over worden genomen, wanneer zij hun huis verkopen of de flat kunnen nog voor die hypotheek verantwoordelijk zijn tot het volledig wordt betaald -- zelfs als dat later jaren is. De eigenaren van het huis aangetrokken door het perspectief op besparingsduizenden in lossingsprijzen wanneer een koper veronderstelt de bestaande hypotheek zou moeten ervoor zorgen zij precies begrijpen welke risico's een huisverkoper door deze actie onder ogen ziet. In vele provincies, blijft de originele lener persoonlijk verantwoordelijk voor terugbetaling van de hypotheek onder een hypotheekclausule genoemd de persoonlijke overeenkomst. Dit is een legally-binding belofte door de lener of de hypotheekgever dat de hypotheekschuld volledig zal terugbetaald worden. Tenzij de geldschieter of de hypotheeknemer de hypotheekgever zal bevrijden wanneer de hypotheek door een koper wordt verondersteld, kan de hypotheeknemer na de originele hypotheekgever komen als die koper -- of de persoon die de eigenaar aan later jaren verkocht -- slaagt er niet in om hypotheekbetalingen te verrichten, d.w.z., gaat bij gebrek aan de hypotheek. De provinciale wetten variëren in het beschermen van de originele lener. In Alberta, worden de huiseigenaren automatisch bevrijd van de persoonlijke overeenkomst wanneer hun hypotheek wordt verondersteld. In Ontario, zullen sommige hypotheeknemers de hypotheekgever bevrijden als de hypotheekgever de juiste persoon om vindt te vragen en zeer blijvend is. Andere hypotheeknemers zullen niet de hypotheekgever bevrijden, die zij als waarborg zien zij geen geld op de hypotheek zullen verliezen. Wanneer de hypotheekschuld meer dan 75 percent van de geschatte waarde van het huis is, zal er groter risico in een veronderstelling dan zijn in gevallen waarbij de hypotheek minder dan 50 percent van de waarde is. Aangezien de hypotheek ouder en ouder wordt, vermindert het bedrag van de hypotheekdalingen en het risico voor de originele hypotheekgever. Als er aanzienlijke waarde of huisgelijkheid in het bezit is, zal de hypotheeknemer gewoonlijk aan het bezit verkiezen kijken om de schuld tevreden te stellen. De Canadese wet voorziet hypotheeknemers van een wettelijke remedie genoemd macht van verkoop die geen tijdrovend en duur wetskostuum impliceert om de uitstaande schuld terug te krijgen. In plaats daarvan, in het kader van de termijnen van het hypotheekcontract, heeft de hypotheeknemer het wettelijk recht om het huis te verkopen om de schuld terug te krijgen wanneer de hypotheekgever op de hypotheek in gebreke blijft. Als er weinig waarde in het bezit is en de huidige eigenaar die in gebrek is geen middelen heeft, kan de hypotheeknemer verkiezen om de originele hypotheekgever in het kader van de persoonlijke overeenkomst te vervolgen om zijn geld terug te krijgen. De hypotheeknemers omvatten gewoonlijk een clausule in hun hypotheekcontracten die vereisen dat de kopers worden goedgekeurd door standaard hypotheek-goedkeuring criteria alvorens de veronderstelling kan doorgaan. Dit vereiste verhoogt de kansen dat een hypotheek in goede status zal blijven nadat het wordt verondersteld en tot het volledig wordt terugbetaald maar het is geen waarborg dat de dingen niet verkeerd zullen gaan. Alvorens u uw hypotheek laat worden verondersteld, kom precies te weten hoe groot uw risico zal zijn. | 
