> De Raad van kopers
Strategizing een Aankoop van het Vastgoed
door Clifford A. Hockley
Dr. Joanna Flores is een succesvolle arts. Na 10 jaar in de zaken is zij vermoeid van het betalen van commerciële huur en wil een gebouw voor haar praktijk kopen en het delen met een groep andere artsen. Zij is zenuwachtig. Zij kent niets over vastgoed en wil geen geld-verliezende fouten maken. Één van haar cliënten, een vastgoedmakelaar, vermeldde aan haar dat hij een fundamentele „inleiding aan het bezitten van vastgoed“ klasse aanbood. Zij besliste de klasse bij te wonen; dit is wat zij leerde. Zij ontdekte hoe te om vergelijkbare verkoopinformatie evenals inkomen en uitgaveninformatie te verkrijgen. Deze informatie hielp haar over haar zorg dat krijgen een bezit kon houden veeleisend contant geld van haar. Zij kwam te weten dat handicapte het parkeren en toegang is belangrijke eigenschappen voor een medisch gebouw. Daarnaast leerde zij over bezitsinspecties om ervoor te zorgen dat het gebouw in goede voorwaarde was. Zij leerde ook over de deugden van plaats. De goede plaats kan kosten meer, maar het zal gemakkelijker om aan potentiële huurders zijn te huren. Zij had vragen over bezitsbeheer en werd verteld dat in een kleiner gebouw (misschien onder sq 7000. voet) haar personeel kon het beheer waarschijnlijk behandelen zelf, maar met een groot gebouw zou zij één of andere hulp van een professioneel beheersbedrijf kunnen willen. Het buiten beheer zou dat iemand beschikbaar is om haar huurders te behandelen 24 uur per dag 7 dagen per week, waarborgen en zou ook hulp in het vinden van nieuwe huurders in het geval van huurdersomzet verlenen. Aangezien de meeste eigenaars houden van vragend hun huurders om geen huur, zorgt het beheersbedrijf bovendien ervoor de huur wordt verzameld, worden de hypotheken en andere rekeningen betaald, en de maandelijkse financiële rapporten worden voorbereid. Als deel van de vastgoedklasse, schetste de makelaar ook verschillende vennootschapstijlen: De openbare Vennootschappen van de Aansprakelijkheid, de Beperkte Vennootschappen van de Aansprakelijkheid, Vennootschappen, de Bedrijven van het Deel van een hoofstuk S, en Huren in Gemeenschappelijk. Dit waren opties zij zou kunnen willen nadenken als zij vrienden en andere artsen aan aandeel in de investering van een gebouw benaderde. Hij stelde voor dat zij haar procureur en ACCOUNTANT samenkomt om een handvat op om het even welke potentiële belastingheffing of aftrekpostkwesties te krijgen. Joanna werd opgewekt over het idee. Zij wilde weten of konden zij beginnen een gebouw onmiddellijk te zoeken. De makelaar waarschuwde haar dat zij een uitgangsstrategie moest overwegen alvorens zij een gebouw kocht. Hij vertelde haar niets voor altijd duurt, en dat zij een lange-afstands visie zou moeten hebben. Hij voegde toe dat zij zou moeten weten waarom zij het gebouw kocht en wat zij met het contant geldresidu wilde doen zodra zij het verkocht. Hij vermeldde ook dat zij een 5-10 jaarraam tijd zou moeten bekijken en sommige realistische veronderstellingen maken. Hij vroeg haar om te overwegen of zij een groter gebouw zou willen, of als zij het wilde betalen en het huren aan een andere arts voor pensioneringsinkomen. Hij bood ook aan dat misschien zij het zal willen verkopen zodat kan zij de gelijkheid in een duplex bij de kust uitwisselen wanneer zij zich terugtrekt, of misschien kon zij de gelijkheid uitwisselen in de een andere bouw, het zien in waarde groeien, en potentieel wat cash flowinkomen verstrekken. Zij bespraken ook nitty - zanderig: waar de financiering ging komen uit om haar te helpen het gebouw kopen. Zij herzagen rentevoeten, termijn van lening, leningsprijzen, en het sluiten kosten. Hij moedigde haar aan om aan haar bankier te spreken, maar ook (Kleine Bedrijfskunde) leningen te onderzoeken SBA. Hij stelde ook voor samenkomend minstens twee of drie andere hypotheekbankiers om te zien of konden zij een betere overeenkomst zoals lagere (of geen) een vooruitbetalingssancties, hogere of lagere aanbetalingen, geen vereiste milieuinspecties, of misschien geen prijzen bij allen aanbieden. Tot slot bespraken zij de belastingsimplicaties van haar aankoop, met inbegrip van de 39.5 jaar waardevermindering en vermogensbelastingen (staat en federaal) zij zou onderworpen zijn aan toen zij het bezit verkocht als zij geen (uitgestelde belasting) uitwisseling 1031 aan handel tot een ander bezit gebruikte. Zij spraken ook over verzekering om de hypotheek te betalen indien iets aan haar gebeurt, en landgoed planning indien zij het gebouw aan haar kinderen wil overlaten, of haar favoriete nichten en neven. Tegen het eind van de presentatie, spon haar hoofd. „Dit is ook ingewikkeld,“ zij klaagde, „misschien zou ik enkel moeten blijven hurend.“ De bovengenoemde vastgoedmakelaar, „u moet worden opgeleid om de juiste besluiten te nemen, en het kopen het vastgoed waar u de huurder bent is de beste manier niet alleen om een gebouw ook te betalen, maar in uw pensionering tezelfdertijd te investeren.“ Epiloog Joanna kocht een gebouw. Omdat zij meer dan de helft van het gebouw voor haar praktijk gebruikte, kwalificeerde zij voor een lening SBA die zij door haar persoonlijke bankier verkreeg. Tien jaar later verkocht zij haar praktijk, maar niet gebouw, en gebruikte de opbrengsten van allebei om het grootste deel van haar pensionering te financieren. | 
