Het Volstoppen van de Huisvesting van de student opent de Kans van de Investering - 6/21/2006 - de Commerciële Gebouwen Met meerdere gezinnen van de Huurder van de Eigenaar

Het Volstoppen van de Huisvesting van de student opent de Kans van de Investering

door Broderick Perkins

De universiteit van Pennsylvania haalde onlangs een specialist van de studentenwoonwijk erbij om 150 flats voor maximaal 400 studenten boven 40.000 vierkante voet kleinhandelsruimte in een $50 miljoen ontwikkeling in de rand van de campus van Philadelphia van Penn op te heffen. De universiteit haalde een groeiende studentenbevolking als reden voor het unieke project aan.

De groeiende studentenbevolking bij Troy Universiteit zette Troy, AL, stadsambtenaren ertoe aan om een $23 miljoen Troy Universitair plan goed te keuren om vier te bouwen, vier-verhaal dorms, die 500 bedden toevoegen aan campushuisvesting, samen met een weg campus 27 complexe eenheidsflat.

De vlaag van goedkeuring kwam op de hielen van een groeiend aantal studenten die zich in eengezinswoningen dichtbij campus in schending van ééngezins het in zones onderver*delen wetten bewegen. De stad zegt de universiteitshuizen de resultaten van ouders die investeringseigenschappen zoeken waren.

„ik denk het op mensen een beroep gedaan iets kunnen kopen een paar studenten kon binnen leven en een investering hebben en huur niet betalen in een bodemloze kuil,“ Troy Voorzitters van de gemeenteraad van Jason van het gemeenteraadlid vertelden de Boodschapper, de lokale krant van de stad.

„Boomers van de echo“ zijn weg aan universiteit en de druk zij op en van de van-campushuisvesting voorraad geven nieuwe betekenis aan het volstoppen zetten: De kans van de investering.

Geboren tussen 1982 en 1995, de nakomelingen van babyboomers, jonge geitjes en jonge volwassenen bekend als „echoboomers“ (ook „Generatie Y“, „Millennials“ en „Bridgers“) besta uit een sterke bevolkingszwelling 80 miljoen en een groot segment hen is op of dichtbij universiteitsleeftijd.

Aangezet door wat zij kunnen stoppen in, zijn zij ook de recentste schatten van de Weg van Madison.

Boomers van de echo bestaan bijna uit een derde van de bevolking van de natie en besteden $170 miljard per jaar. Zij zijn de eerste generatie met computers in het huis, 500 kanaal satellietdieTV, Internet, de celtelefoons, iPods, en Blackberrys wordt opgeheven in hun toestelslijtage die wordt gevuld.

Waarschijnlijk highly-educated demografisch in Amerika te zijn, echoboomers moet ergens leven, maar het hoger onderwijs wordt hard bestreden om met voldoende studentenhuisvesting op de proppen te komen.

De „universiteiten zijn onder strenge begrotingscrisis. Zij eenvoudig hebben niet het geld. Zij gaan altijd naar de staatswetgevende macht voor meer toewijzingen voor academische behoeften. Dit is terwijl zij onder druk zijn om onderwijskosten tot een minimum te beperken. Het huisvesten en dorm de ruimten zijn op de bodem van de prioriteitenlijst,“ zegt Michael H. Zaransky, auteur van de nieuwe „Winst door in de Huisvesting van de Student Te investeren: Profiteer van het Tekort aan woningen van de Campus“ (Publiceert $18.95, Kaplan).

Zaransky zegt die demografisch, sociologisch, en de economische factoren komen samen om tot een „perfect onweer“ voor vastgoedinvesteerders te leiden die daken over de hoofden van studenten kunnen zetten.

„Iemand gaat duidelijk geld van deze convergentie van tendensen maken -- zo waarom indien niet het u?“ is hij vraagt.

Met 25 jaar van makelaardij die ervaring, met inbegrip van studentenhuisvesting investeren, is Zaransky Co-CEO van de Eerste Investeerders van het Bezit, Chicago, IL, en biedt de investeringsuiteinden aan van de studentenhuisvesting die de rang maken.

Hij zegt:

 

• De primaire overweging voor investeerders die studentenhuisvesting overwegen laag moeten zou zijn, universitair-bezeten, bed-aan-student verhouding. Nationaal, gemiddeld, baseert bijna 70 percent zich van studenten op niet-campushuisvesting, zodat zullen de plaatsen niet moeilijk zijn te vinden.

„Dertig percenten is het nationale gemiddelde, maar er zijn vele scholen waar de verhoudingen scherper zijn, 15 of 20 percenten. De hogescholen en de universiteiten vertrouwen duidelijk op de particuliere sector om te huisvesten (80 tot 85 percent van sommige colleges')studenten,“ Zaransky bovengenoemd tijdens een gesprek.

De hoogste staten met de gunstigste verhoudingen, behalve Florida, dat ook een hoge vraag naar studentenhuisvesting heeft, zijn allen gevestigd ten westen van de Rivier van de Mississippi en omvatten Arizona, Californië en Texas.

„Dat moet niet zeggen er geen kansen op elke campus zijn, is het enkel een goed uitgangspunt om het dek in uw gunst met hoge de groeistaten te stapelen waar de verhouding laag is,“ bovengenoemde Zaransky.

 

• Vermijd investeringen in huisvesting dichtbij privé universiteiten (in tegenstelling tot gesubsidieerde lage scholen), die zwaarder zijn ongeveer op beperkingen waar de studenten kunnen leven.

   

• Vermijd investerend in huisvesting voor studenten die scholen in grote steden bijwonen waar het omzetten de norm en de behoefte aan minder intense van-campushuisvesting is.

   

• De hoge niveaus van bouw of het groeien lijsten van eigenschappen voor verkoop in een universiteitsstad zouden kunnen een rode vlag zijn die de beste investeringen in die plaatsen tot goed-gelegen, dicht-aan-campus, nieuwe studentenhuisvesting beperkt zijn signaleren.

   

• Wanneer het voorstellen van uw netto werkend inkomen (NOI) -- ontworpen inkomen minus ontworpen bedrijfskosten -- omvat huur, inkomen van recente lasten, wasserij, parkeren, automaten, nutsterugbetaling, en de verbeuringsopbrengst van de schadestorting allen op plus kant. negatief gezien, trek vastgoedbelastingen, verzekering, nut (met inbegrip van kabel en van Internet verbindingslasten), reparaties en onderhoud (met inbegrip van omzetkosten, buiten de aangegane diensten voor gazonzorg, sneeuwverwijdering, het schoonmaken, enz.) af; levering, reclame, administratieve uitgaven; wettelijk, het rekenschap geven, en beheersprijzen; en hoofdreserves en verwante uitgaven.

   

• De beste studentenhuisvesting wordt geladen met moderne belevingswaarde en is binnen het lopen afstand van de campus waar de bestaande huisvesting oude, verouderde dormruimten is.

   

• Waar de ideale bezitsattributen missen, kan een plaats dichtbij het centrum van campus troef de nadelen.

Zaransky zegt wegens convergerende voorwaarden, is de studentenimmobiliënmarkt vrij nieuw en niet pokdalig als de nationale immobiliënmarkt waar de boom naar meer betaalbare markten verschuift.

„Het is waarschijnlijk in het midden van zijn grootste boom,“ hij zei.

Hij adviseert beginnend met een bescheiden investering, zegt een flat of townhome, alvorens om zich op een klasse aan kleine flatgebouwen en grotere flatgebouwen te proberen te bewegen.

Het nichemarkt vereist ook deskundige begeleiding van een beroeps die niet alleen de algemene markt, maar de specifieke voorwaarden van de studentenhuisvesting kent en bewijsmateriaal uit de eerste hand van huurinkomen, inbezitnemingstarieven, van seizoenvoorwaarden en de diensten van het bezitsbeheer kan leveren.

De „meeste universiteitscampus zijn zeer lokale markten en er zijn typisch twee of drie lokale firma's van het bezitsbeheer die zich in het huren aan studenten specialiseren. Ik adviseer ook gebruikend bezitsmanagers eerder dan het proberen om van uit stad te leiden. Zijn moeilijker te leiden dan niet-studentenhuisvesting,“ bovengenoemde Zaransky.

Hij zei ook het een kans voor vastgoedmakelaars is om transacties in de grotere veranderende vastgoedmarkt te produceren.

De „lokale Makelaars in onroerend goed die hun hoed op het gebied, voor hen hangen, zouden het hen passen om de markt in de lokale campusgemeenschap als kans te leren om transacties voor investeerders te doen,“ bovengenoemde Zaransky.