De studie vindt Renters van San Diego door de Omzettingen die van de Flat wordt geholpen
door Phoebe Chongchua
Één dag leeft u in een flat en de volgende dag, bent u een huiseigenaar en u moest zich nooit zelfs bewegen. Dat is wat voor vele mensen in Zuidelijk Californië gebeurt. San Diego is onder de minste betaalbare steden in de natie om binnen te leven, maar de flatomzettingen kunnen zij helpen die zich niet kunnen veroorloven om zelfs een midden-de prijs vastgesteld van huis te kopen, in de immobiliënmarkt breken. In de stad van San Diego in de loop van de afgelopen 13 maanden, is er meer dan drie keer zo vele toepassingen geweest om flateenheden in flats om te zetten, aangezien er in de laatste vijf jaar zijn geweest. „Gelukkig, verstrekt de omzettingsindustrie, voor het eerst in een aantal jaren, betaalbare huisvesting, en drie kwart alle mensen die omzettingseenheden kopen is vroegere renters. Zo is het niet alsof u van de huisvestingsvoorraad aftrekt, allen u verandert mensen van renters in eigenaren,“ bovengenoemde Alan Nevin, Directeur van Economisch Onderzoek voor de Adviseurs van MarketPointe Realty doet. Nevin wees ook erop dat, volgens een onlangs vrijgegeven die studie door het Eerste Amerikaanse Bedrijf van de Titel wordt gesponsord, de gemiddelde persoon die een omzettingseenheid kocht in San Diego 15 jaar had gehuurd, een middenleeftijd van 31, gehad en een first-time homebuyer was. De omzettingen van de flat duiken helemaal over San Diego op. Maar terwijl de verhoging significant is geweest, zegt Nevin nog dat, „allemaal samengebracht in de laatste tien jaar minder dan drie percent van de voorraad van de huurhuisvesting.“ zijn geweest Het omzettingsproces is populair om verscheidene redenen, met inbegrip van het feit dat het proces vrij eenvoudig is. In Californië, is de bouwverordening het zelfde of u flats of flats bouwt. „Normaal wat wordt gedaan, is het gebouw in termen van de toestellen en het bekleden te moderniseren. De werkelijkheid is, die de convertors niet structureel om het even wat willen doen omdat het hen dan in lijn voor het proces zet van het bouwtekort en zolang zij enkel schoonheidsmiddelen doen, dan zij is niet onderworpen aan het proces,“ verklaarde Nevin. Nochtans, aangezien sommige projecten die 25 jaar of ouder zijn worden omgezet, overwegen sommige steden striktere de bouwnormen om ervoor te zorgen dat de eenheden niet in slechte voorwaarden worden verkocht. Terwijl de grote projecten op gebieden zoals de Vallei van de Opdracht en het Universitaire gebied van het Centrum Towne vaak het nieuws maken, is de overvloed van andere kleinere complexen met minder dan 25 eenheden werkelijk de meerderheid van omzettingen. Wanneer een project wordt omgezet, zei Nevin het de volledige buurt helpt. Typisch, hebben renters in de Provincie van San Diego een omzettarief van 60 tot 70 percenten per jaar. De „buurt stijgt over het algemeen in gestalte omdat de eigenaren stabieler neigen te zijn dan renters. Het leidt ook tot meer stabiliteit in het schoolsysteem… Als u een school in een buurt hebt die wezenlijk renters is, zijn de kansen van het hebben van de zelfde jonge geitjes bij het begin, en het eind van het jaar vrij slecht. In veel gevallen zult u omzet van 50 percenten of meer tijdens het jaar zien indelen, en u kunt geen jonge geitjes opleiden die manier,“ bovengenoemde Nevin. Maar wat aan de huurders gebeurt wanneer een flatomzetting plaatsvindt? Nevin bovengenoemd in de stad van San Diego, huurders heeft recht op het bericht van zes maanden en die huurders die niet gaan kopen moeten worden gecompenseerd. „Als u huurders hebt die van gematigd inkomen zijn, moet u hen een controle geven drie maanden vrije huur wanneer zij weggaan,“ bovengenoemde Nevin. Slechts vijf percent van renters koopt hun omgezette eenheden, maar Nevin verklaarde dat velen uiteindelijk naar huis eigenaren worden. „Zij kopen hun eigen eenheid niet, maar wij weten ook dat zij uiteindelijk uitgaan en iemand anders eenheid kopen. Van al beweging-outs-beweging in de provincie van flats, 25 percentenbeweging uit om een huis te kopen,“ bovengenoemde Nevin. In 2004 werden ongeveer 3.500 eenheden omgezet of, zijn tijdens wordt omgezet. Tot dusver heeft San Diego op zijn plaats geen moratorium voor omzettingen, maar de stad kan in de toekomst overwegen. Sommige deskundigen zeggen de flatomzettingen niet alleen hier moeten blijven, maar spoedig alledaags in San Diego zullen worden. | 
