De studie baant Weg voor Verbetering in de Waardevermindering van de Belasting van het Onroerend goed
Een het groundbreaking studie Deloitte & Touche gebruikt betere onderzoekmethodes en nieuwe gegevens om te besluiten dat het in het buitenland verblijvende 39-jaar en 27.5-jaar het woonbezitsdepreciatieschema in huidige belastingswet de investeringsterugwinning verstrekken van bezitseigenaren die te langzaam is en zou moeten worden herzien om meer economisch worden gerechtvaardigd. Randall Weiss, de Partner van de Belasting in de Nationale Belastingdienst van Deloitte & Touche en de hoofd bovengenoemde auteur van de studie, de „Economie als geheel, evenals bouweigenaren, zouden van een verbetering van het waardeverminderingssysteem voor structuren profiteren. Een beter waardeverminderingssysteem zou belemmeringen individuen onder ogen zien en ondernemingen die investerend in vastgoed verwijderen. De capaciteit om conclusies te eisen die nauwkeuriger op de economie van holdingsbezit wijzen zou vastgoedinvesteringen haalbaarder maken aangezien de investeerders hun opties.“ overwegen De Deloitte & Touche studie, het eerste brede onderzoek van waardevermindering van structuren in 20 jaar, suggereert dat de belastingswaardevermindering zou moeten worden bijgewerkt om op de daadwerkelijke tarieven te wijzen waaraan de de bouwinvesteringen waarde verliezen aangezien zij verouderen. Gebruikend regressieanalyse, Deloitte & Touche adviseursraming van marktgegevens het jaarlijkse tarief van verlies van waarde (genoemd economische waardevermindering) van de originele investering in een gebouw. De analyse van de regressie is een statistische techniek die toestaat scheidend het effect van leeftijd op een waarde van de bouw van gevolgen van andere invloeden zoals plaats. De auteurs besluiten dat, als de rechte lijnmethode om een volledige structuur te depreciëren wordt behouden, de terugwinningsperiode noodzakelijk om belastingswaardevermindering te maken aan economische waardevermindering beantwoorden 20 jaar of minder, beduidend kort is dan huidig 27.5 - en 39-jaar periodes. In het kader van huidige belastingswet, sectie 168 van de Code van de Fiscus, levert de waardeverminderingsconclusie voor structuren geen aangewezen belastingsvoordelen op omdat de investeerders worden gedwongen om hun kosten langzamer terug te krijgen dan het daadwerkelijke verlies van de structuren van waarde. De conclusies worden bepaald door een methode van de rechte lijnboekhouding en een terugwinningsperiode te gebruiken van 39 jaar voor in het buitenland verblijvend bezit en 27.5 jaar voor woonbezit. Een investering $390.000 in in het buitenland verblijvend bezit, bijvoorbeeld, zou een investeerder een conclusie $10.000 elk jaar 39 jaar toestaan. De basis om de conclusie van elk jaar gegevens te verwerken negeert de inflatie die sinds de originele investering is voorgekomen, die investeerders minder-dan-optimale aansporingen geven om in vastgoed te investeren. Het vorige onderzoek zwakte het tarief van economische waardevermindering af, en overdreef zo de aangewezen terugwinningsperiodes, omdat het om van de wezenlijke uitgaven veronachtzaamde rekenschap te geven bouwend verbeteringen na originele bouw. Het besteden aan deze verbeteringen voert de waarde van een gebouw op, en veroorzaakt zo understatement van het ware tarief van verlies in de waarde van de originele bouw. De studie Deloitte & Touche treft maatregelen om het effect te verminderen van dit het besteden aan de economische waardeverminderingsramingen. Bovendien baseert de studie zich Deloitte & Touche op recentere transactiegegevens, terwijl de vorige die studies gegevens gebruikten op jaren '50 en jaren '60bezitswaarden worden gebaseerd. Het „feit dat onze studie op huidig vastgoed gebaseerd is taxeert en denkt na de invloed die de vernieuwingen op waardevermindering hebben de studie maakt directe beleidsimplicaties hebben,“ bovengenoemde Weiss. De tekst van de studie is beschikbaar in www.us.deloitte.com/realest/DepreciationStudy. | 
