Bestudeer“ Bijdragen Op de toegevoegde waarde van Pinnen de „van de Zeer belangrijke Eigenschappen van het Vastgoed van het Huis - 2/3/2004 - de Flat van het Huis van het Huis van het Vastgoed

De studie pent Bijdragen „Op de toegevoegde waarde“ van de Zeer belangrijke Eigenschappen van het Vastgoed van het Huis vast
door Kenneth R. Harney

In wat de grootste studie van zijn soort zou kunnen zijn, hebben de onderzoekers de bijdragen „op de toegevoegde waarde“ van dozens huiseigenschappen en faciliteiten berekend. De gebruikte studie fijnde statistische analysetechnieken op bijna 29.000 transacties van de huisverkoop over een achtjarenperiode ver.

Zou u geloven:

 

• Een extra helft-bad voegt 15 percenten aan de verkoopprijs van een huis toe, maar een extra volledige badkamers voegt overweldigende 24 percenten toe.
• Het toevoegen van een zittingsgebied aan de hoofdslaapkamer verhoogt de verkoopwaarde van het huis met acht percenten.
• De garages betalen meer dan voor zich -- het toevoegen van 12.9 percenten aan de verkoopprijs van het huis.
• De open haarden zijn heet. Een huis met één enkele open haard verkoopt voor 12 percenten meer dan een identiek huis zonder.
• Een kelderverdieping-gelegen die wasserijruimte snijdt eigenlijk de het verkopen waarde van een huis, terwijl een wasserijruimte op de eerste of de eerste verdieping wordt gevestigd de marktwaarde door 15 percenten opheft.

Dit zijn enkel een handvol soms provocatieve die conclusies door de nieuwe statistische studie door het Nationale Centrum voor het Onderzoek van het Vastgoed worden genomen, een filiaal van NAR. De studie, de „Waarde van de Kenmerken van de Huisvesting, werd“ geleid door de Universiteit van de Staat van Florida de Professoren G. Stacy Sirmans en David A. Macpherson gebruikend gegevens over de gesloten transacties van de huisverkoop op een 21 provincie metropolitaans gebied met inbegrip van gedeelten van Maryland, Delaware, Pennsylvania en New Jersey tussen 1996 en 2003.

Wat de nieuwe studie behalve het meeste onderzoek plaatst „op de toegevoegde waarde“ is dat het verfijnde statistische analysetechnieken gebruikt -- een prettig regressiemodel -- om elk eigenschap of kenmerk van een huis te isoleren en zijn specifieke bijdrage tot verkoopprijs te berekenen.

De meeste andere studies „op de toegevoegde waarde“, door contrast, worden gebaseerd op ramingen door het huisverbetering contractanten, architecten, bouwers en anderen direct betrokken bij vastgoedtransacties. Sommige studies, zoals één jaarlijks geleid door een nationale het remodelleren publicatie en gebruikt door contractanten om verbeteringsprojecten aan potentiële klanten naar huis te werpen, zijn gekritiseerd op methodologische gronden.

Het nieuwe Nationale Centrum voor de studie van het Onderzoek van het Vastgoed behandelde een brede waaier van huistypes, plaatsen, prijssteunen en andere kenmerken. Hier zijn meer van de conclusies:

 

• De extra slaapkamers verbeteren waarde, maar niet zo veel aangezien u zou kunnen denken -- enkel 4.1 percenten aan verkoopprijs per extra slaapkamer.
• De hogere plafonds zijn goed -- een huis met 9 voet plafonds verkoopt voor 6.2 percenten meer dan een identiek huis met lagere plafonds.
• De centrale airconditioning is een grote waarde-opteller -- 12.4 percenten aan de verkoopprijs. Met andere woorden, zou een huis zonder centraal a/c voor 12.4 percenten minder dan een identiek huis met a/c verkopen.
• De reeksen van de in-wet kunnen met schoonouders populair zijn, maar de meeste huiskopers taxeren hen niet blijkbaar. In feite, volgens de studie, klopt een in-wetsreeks 5.2 percenten van verkoopprijs. Idem voor een professioneel bureau in het huis (minus vijf percenten).
• Het vinyl en het aluminium op de buitenkant van een huis verminderen waarde (minus 3.5 percenten en minus 3.6 percenten respectievelijk), terwijl de gipspleister (+9.7 percenten) en het hout (+8.5 percenten) waardeversterkers zijn.
• Aan:drijven-op uw elektrodienst levert een resultaat op. De op zwaar werk berekende 400 ampèredienst voegt indrukwekkende 28 percenten aan verkoopprijs toe, en 200-300 de ampèredienst voegt 14.2 percenten toe.
• De ruimten van de familie zijn goed (+7.3 percenten), zoals de afzonderlijke eetkamers (+6.2 percenten) zijn, maar de kopers zullen slechts 1.1 percenten meer voor een „nut/modderruimte,“ volgens de studie betalen.
• Een eiland in de keuken is een slimme investering (+5.3 percenten aan verkoopprijs), maar een dubbele oven in de keuken voegt zelfs nog meer (8.8 percenten) toe.
• De meningen van het water en van het golf zijn voorspelbaar sterke waardeversterkers. Een „watermening“ voegt 7.8 percenten aan verkoopprijs toe, maar een daadwerkelijke „waterkant“ plaats voegt bijna 18 percenten toe. Een „golfmening“ naast een golfcursus voegt 8.1 percenten toe.

Om de volledige studie en de methodologie te downloaden of te bekijken, naar www.REALTOR.org/research gaan. Klik op Nationaal Centrum voor het Onderzoek van het Vastgoed.