De Crisis van de Hypotheek van Subprime niet Waarschijnlijk om aan Canada uit te spreiden door Jim Adair
De afsmelting van de markt van de subprimehypotheek in de V.S. blijft krantekoppen maken, veroorzakend een huisvestingsrecessie in dat land. In Canada, neemt de immobiliënmarkt nog een hoge vlucht, en de hypotheekindustrie zegt het gezond en sterk is. De reden, blijkbaar, is dat Canadezen „boring“ zijn wanneer het over hypotheek het lenen komt. „Onze mening is dat de prijsappreciatie in de immobiliënmarkt van de V.S. in de loop van de laatste twee jaar, in menig opzicht was, kunstmatig -- opgevoerd door agressieve te lenen en onverantwoordelijke te lenen,“ zegt Benjamin Tal, een econoom met Wereldmarkten CIBC, in een recent rapport Van de consument van het Horloge. De „Canadese markt door vergelijking is boring tijdens de immobiliënmarktboom van de laatste 10 jaar geweest. Verleend, worden sommige van die exotische hypotheken nu aangeboden in Canada, maar hun aandeel in de markt is te klein om om het even welke materiële invloed te hebben. En terwijl wij immobiliënmarktactiviteit weg in Canada op niveau in het komende jaar of twee verwachten, stellen alle indicatoren voor dat het een vrij zachte landing, met beperkte schade aan de kwaliteit van de hypotheekzaken als geheel.“ zal zijn De de hypotheekproducten van Subprime maken het voor mensen met kredietkwesties gemakkelijker om voor een hypotheek te kwalificeren, maar zij komen met toegevoegde risico's voor geldschieters. De Canadese Vereniging van de Geaccrediteerde Beroeps van de Hypotheek (CAAMP) zegt de subprimemarkt omhoog vijf percent of minder van alle opmerkelijke hypotheken in Canada maakt, terwijl in de V.S., de markt dichter is aan 20 percent. Het totale schuldvorderingentarief op hypotheken in Canada is bij of dichtbij verslaglaagste punten van minder dan 0.5 percenten, zegt CAAMP. Canadezen zijn een conservatievere partij dan Amerikanen wanneer het over hypotheken komt. CAAMP zegt de Canadese garantiepraktijken „voorzichtiger zijn, aangezien wij niet zijn geconcentreerd op een marktaandeeloorlog voor de subprimezaken.“ En het zegt dat Canada hypotheken van het optie de geen regelbare tarief voor sub eerste leners gebruikt, aangezien zij in de V.S. doen. In Canada, de „geldschieters kwalificeren hypotheken met overweging voor betalingsvariatie, die niet de praktijk in de V.S.“ is geweest Terwijl de nieuwe de hypotheekgeldschieters en producten in Canada in de loop van de laatste jaren zijn geïntroduceerde, heeft de Canadese hypotheekmarkt andere verschillen van dat van de V.S., zegt CAAMP. Het zegt de „overgrote meerderheid“ van hypotheken meer dan 25 jaar of minder, met bijna tweederden van hypothekenreeks aan vaste tarieven wordt afgelost, met de periode die van vijf jaar het gemeenschappelijkst zijn. De „Canadese hypotheekmarkt verschilt ook van de V.S. op andere manieren -- wij hebben niet de agressieve lenende praktijken gemeenschappelijk zuiden van de grens gezien,“ zegt Paul Grewal, voorzitter van CAAMP. Jim Murphy, de voorzitter van CAAMP en CEO, zegt, „het is belangrijk om van de voortdurende sterkte en de stabiliteit van de hypotheek en de immobiliënmarkten in Canada nota te nemen.“ Warren van Adrienne, hogere econoom met Scotiabank, zegt dat met betrekking tot de V.S., het speculatieve investeren in vastgoed in Canada „minder actief is geweest, overbuilding minder het overwegende en zeer riskante minder wijdverspreid lenen. Een constant sterke binnenlandse arbeidsmarkt en historisch lage hypotheektarieven volstaat om minstens wat voorwaarts tempo“ in de Canadese immobiliënmarkt te handhaven, zegt zij. Phil Soper, voorzitter en CEO van de Koninklijke Diensten van het Vastgoed LePage, zegt dat een andere grote factor die speculatieve vastgoedinvestering in de Verenigde Staten aanmoedigt is dat de hypotheekrente voor de belastingen aftrekbaar is. Hij zegt ook dat de de huisvestingsdoenbaarheid van de V.S. op zijn slechtste niveau in twee decennia is, terwijl de doenbaarheid in Canada „veel beter blijft dan de aar van 1989.“ Hij voegt toe, „de het huishoudenschuld van de V.S. is ongeveer 25 percenten hogere per hoofd dan in Canada.“ Een ander Rapport van Wereldmarkten CIBC zegt dat toenemende globale energie en onedel metaal de prijzen belangrijker dan het effect van de „narigheden in de de huisvesting en subprime de hypotheekmarkt van de V.S. zullen zijn en de Beurs van Toronto Zullen drijven om S&P 500 te overtreffen dit jaar.“ De auteur van het rapport, Jeff Rubin, zegt, „terwijl wij denken om verdere nood in zowel de immobiliënmarkt van de V.S. als de markt van de subprimehypotheek te zien, daar is weinig als om het even welk bewijsmateriaal van brede besmettingsgevolgen in financiële markten.“ Tal zegt in zijn rapport dat alhoewel er een snel toenemend standaardtarief in de categorie van de subprimehypotheek in de V.S. is, „wij geen significante verhoging van standaardtarieven in de eerste hypotheken van de V.S. maar zelfs bij hun huidige low level hebben gezien, zijn zij goed boven de tarieven die in Canada worden gezien -- welke momenteel laag bij een verslag.“ zijn | 
