De „zoete Vlek van het Wegknippen“ door Lew Sichelman
Bent u ooit hoe goed benieuwd geweest deze kerels doen wie huizen voor snelle wederverkoop kopen? Goed, aangezien het blijkt, zij beter dan de meesten -- beter, d.w.z., als zij binnen drie tot zes maanden na het kopen van een plaats verkopen. Negentig-aan-180 is de dagen de „zoete vlek van het wegknippen,“ volgens een nieuw rapport door eerst Amerikaanse WoonOplossingen, één van de grootste leveranciers van het land van bezitsgegevens. Houd een huis korter of langer dan dat en u zult niet bijna eveneens doen. Natuurlijk, spreken wij niet over bedriegsters die valse informatie gebruiken om een huis te kopen. Eerder, spreken wij over savvy investeerders die verontruste of onderwaardeerde eigenschappen kopen, hun waarde door het maken van reparaties of zelfs opheffen eenvoudig een uit hete en krijgen-hetere immobiliënmarkt te remodelleren of voordeel te halen. De meeste mensen kopen een huis om tot het hun huis te maken. En zij verblijven gemiddeld binnen het zeven jaar. De vinnen hebben een veel kortere kalender, gewoonlijk minder dan twee jaar en vaak veel korter. Zij kunnen of kunnen niet daarin leven zelf, en zij kunnen of kunnen het aan anderen niet huren. Zij kunnen slechts kosmetische reparaties maken of zij zouden een volledige revisie kunnen uitvoeren. Ongeveer is het enige ding dat zij in gemeenschappelijk hebben gehad dat zij typisch willen binnenkomen en weggaan, makend een wezenlijke terugkeer op hun geld in het proces. En dat soort het wegknippen is zeer een wettige vorm van investering, zelfs als het soms hoogst speculatief is. Aangezien het moeilijk om precies te bepalen wat is was had de koper-eigenaar-verkoper in mening van een bos van aantallen, Christopher Cagan, directeur van onderzoek en de analyse aanvankelijk Amerikaans, bekeek alle wederverkopen binnen de eerste 24 maanden na aankoop (maar niet preconstructietikken) in drie oververhitte immobiliënmarkten -- Oranje Provincie, Californië; Provincie Miami-Dade, Fla., en de Provincie van Clark (Las Vegas), Nev. En zijn bevindingen zijn interessant, als niet het volkomen verrassen. Begrijpelijk, berijden de vinnen de golf van een toenemende markt en een winst van het. Maar als zij te snel verkopen of te lang houden, doe niet evenals konden zij als zij hun aankopen op de markt in enkel de juiste tijd terugzetten. Opnieuw, kon Cagan weten niet hoeveel de investeerder voorbij zijn downpayment besteedde. Maar gebaseerd op de betaalde prijs en de ontvangen prijs, kon hij de brutowinst berekenen en de lengte van eigendom aanpassen om een op jaarbasis berekend appreciatietarief te schatten. En de resultaten? De vinnen in alle drie markten verdienden bijna altijd 15 percent of meer van brutowinst in elke markt. Maar zij die tussen drie zes maanden vaak soms verkochten verdienden 50 tot 100 percenten als op jaarbasis berekend tarief. Op dezelfde manier bijna maakten alle verkopers meer dan 15 percenten toen zij hielden hun eigenschappen zes maanden maar vóór een jaar uit waren verkochten. En zoals die met snellere trekkervingers, wat beter dan 15 percenten. Maar het winstpercentage zij die niet tot ooit tijdens hun tweede jaar van eigendom verkochten was niet bijna sterk zo zoals de rest. Maar de bevindingen van Cagan bedelen een andere vraag: Sloegen de vinnen de markt of anders namen zij deel slechts daarin als iedereen? Beantwoorden dat de vraag, The Economist op jaarbasis berekende tarieven van appreciatie verschillende jaren van verkoop bekeek en verschillend verkooptijden verstreek, en vergeleek toen dat met de jaar-over-vroegere appreciatie van de jaarprijs van alle ééngezinswoonplaatsen in elk van de drie provincies, of zij of niet tikken waren. In misschien zijn meest verrassende ontdekking, vond Cagan dat het jaarlijkse winstpercentage voor 12 aan de verkoop van 24 maanden een weinig of een weinig hieronder het tarief voor de algemene markt enkel bovengenoemd was. Het tarief voor 6 aan de greep van 12 maanden neigde te zijn een weinig dan beter de markt als geheel. Maar de appreciatie in drie aan halfjaarlijkse categorie, die bijna een direct keerpunt vertegenwoordigt wat betreft het vastgoed, was gewoonlijk 20 tot 40 percenten of meer voor de markt. Cagan roept deze kalender de „zoete vlek van het wegknippen,“ en zei dat op de markt brengen wanneer zij in de drie steden nam een hoge vlucht, flippers die de g-Vlek van vastgoed „geoogste bijna ongelooflijke winst.“ vonden Met andere woorden, om landzanger Kenny Rogers te parafraseren, als u in de immobiliënmarkt gaat speculeren, moet u weten hoe lang om hen te houden en u wanneer moet weten om hen te vouwen. | 
