De Parallellen MLS van de Registratie van de Koper van TREB van de „Dienst“ door PJ waad
Soms schijnt een idee achteraf gezien zo eenvoudig, zo duidelijk, dat de automatische reactie is: „Waarom wij dit niet?“ spoediger deden Voor de meer dan 23.000 leden van de Raad van het Vastgoed van Toronto (TREB), kan deze vraag een gemeenschappelijke reactie op de Dienst van de Registratie van de Koper van TREB worden. TREB belegt op leden die over het Grotere Gebied ontdekken van Toronto dat de nieuwe online Dienst van de Registratie van de Koper (BRS) zoals de Veelvoudige Lijst Service® zo nuttig en veelzijdig is (MLS) dat zijn leden nu als essentieel beschouwen. Ambtenaar van de Informatie van TREB de Belangrijkste John DiMichele is onder zij die leden voelen en hun cliëntkopers BRS op manieren zullen uitbreiden die moeilijk kan zijn te voorzien: „[De Dienst van de Registratie van de Koper] is nieuw genoeg dat, natuurlijk, er a [het leren] kromme zal zijn, maar ik geloof wij zien de mensen het concept omhelzen. De tijd is gekomen en misschien is dit enkel het begin van iets.“ Met kopersmakelaar en kopersbureau op de stijging, is het geen verrassing die bij grootste het vastgoedraad van Canada, het aantal gecre?ërde overeenkomsten van het kopersbureau elk jaar houdt stijgend. Het is deze contractuele verhoudingen die op online BRS als „koperslijsten“ in naam van de de vastgoedwinkelbediende en makelarij zullen worden vermeld -- de naam van de koper wordt gehouden strikt vertrouwelijk. Het Canadese die vastgoed is op impuls door MLS wordt en door MLS.ca en andere online variaties op deze informatie wordt samengesteld gebouwd die delend systeem gestadig gevorderd. De makelaars en de makelarij van het vastgoed gaan in contractuele die overeenkomsten als lijsten met bezitseigenaren en verkopers worden bekend, en toen postdetails van de aanbieding van de verkopers binnen om hun bezit op lokale MLS te huren of te verkopen. Door de diensten MLS door hun lokale vastgoedraad worden aangeboden, spreiden de een lijst makende van makelaars het woord over de nieuwe lijst aan het volledige lidmaatschap dat uit -- binnen dagen toen het document koning en binnen minuten na het posten in deze elektronische era was. In plaats van één makelarij die van een bezit een lijst maken en dan zijn middelen besteden aan onderzoek naar een koper, is een Mls- lijst gelijktijdig uitzending aan alle geregistreerde vastgoedberoeps op de raad. Met professionele vastgoedvertegenwoordiging en blootstelling MLS, zijn de verkopers op weg het bereiken van het hoogste mogelijke rendement van hun vastgoedinvesteringen. Nu heeft TREB tot een parallel die geleid, maar volledig onafhankelijk, systeem op de zelfde filosofie van samenwerking wordt gebaseerd die in MLS verschanst is. In plaats van één makelarij, door zijn winkelbedienden, die een overeenkomst van het kopersbureau ondertekenen om een specifieke koper te helpen van een specifiek type van bezit de plaats bepalen, wordt een anoniem kopersprofiel gepost op BRS. De leden met nieuwe bezitslijsten, of wie voorbereidingen treffen om van een bezit een lijst te maken, kunnen waarschijnlijke gekwalificeerde kopers uit zoeken die actief in de markt zijn. DiMichele vertelt van situaties waar de kopers eigenschappen binnen uren na lijst zijn gevestigd en getoond. Aangezien de Dienst van de Registratie van de Koper, niet verplicht voor leden TREB is, kunnen de kopers uit deelnemende makelarij moeten zoeken. Slechts zullen de kopers met ondertekende overeenkomsten worden geregistreerd. TREB President John Meehan voorspelt dat de geïnformeerdeu consumenten zullen beginnen een voorkeur voor vertegenwoordigers aan te tonen die BRS gebruiken. TREB verwacht dat ook BRS vermindert de waarschijnlijkheid van dubbele kopersovereenkomsten, die beurtelings kopers tegen de aansprakelijkheid van het ondertekenen van twee overlappende contracten beschermt. De dubbele overeenkomsten komen gewoonlijk uit misverstanden voort waar de kopers realiseren of herinneren welke niet het kopen situaties zij geëngageerd aan. De registratie zal vastgoedberoeps om toelaten te verzekeren zij niet op bestaande overeenkomsten aantasten. Sommige kopers kunnen niet het voordeel realiseren om een kopersovereenkomst voor de exclusieve professionele diensten in specifieke plaatsen, voor welomlijnde prijswaaiers of voor bezitstypes zoals flats of bungalows te ondertekenen. Mogelijk, de kopers die een paar plaatsen of types van vastgoed binnen hun begroting zouden overwegen kunnen meer dan één, zorgvuldig-afgebakende overeenkomst hebben. Bijvoorbeeld, kan een koper met een flatdeskundige in één plaats en een onvervreemdbare specialist in een andere ondertekenen aangezien C$500,000 een flatflat in één buurt en een huis in de stad of een losgemaakt huis in anderen kan kopen. Ideaal gezien, zullen de vastgoedmakelarij en winkelbedienden, zo de zeker van kopersverplichting aangezien zij van verkopersloyaliteit zijn wanneer een lijst bestaat, vrij voelen om een gelijkwaardige verbintenis van hun kennis en middelen aan te gaan om koperscliënten bij te staan die uitsluitend hen hebben behouden. De kopers in BRS kunnen aan lijsten voor de gebruikelijke versie worden gealarmeerd MLS. Het registratiesysteem heeft een omgekeerde onderzoeksfunctie die kan helpen een lijst makend van agenten en makelarij van potentiële kopers, door hun exclusieve agenten de plaats bepalen, zelfs alvorens het lijstproces volledig is. Zodra een significant deel kopers heeft geregistreerd, gebaseerd de statistieken op Brs- volumes en gegevens kunnen om nuttige markt volgende hulpmiddelen te zijn en kunnen verkopers en koperstijd helpen hun ingang in de markt bewijzen. „Wordt meer [de registratie] gebruikt, meer kan het voor de belangen van kopers worden gemaakt,“ bovengenoemde DiMichele die BRS beklemtonen zal dialoog en hoofd van conflicten en misverstanden aanmoedigen. „Als een andere systeem, zodra u het gaan op het krijgt, ideeën en creativiteit [resultaat]. U kunt een het beheerssysteem van de cliëntverhouding opbouwen, kan het omgekeerde onderzoek… het een pro-actief communicatie hulpmiddel worden.“ Volgens DiMichele, is het concept niet uniek aan TREB, maar zijn systeem heeft unieke eigenschappen, met inbegrip van onderzoeksresultaten die drie registratievoorwaarden identificeren: ja, misschien en nr. Het „gebied zal zeggen, „waarom niet ik dit kan doen?“ of „kan wij dit doen?“ en de kopers zullen ideeën ook hebben, „het bovengenoemde uitnodigen DiMichele koppelt terug om BRS verder te ontwikkelen. „BRS zal ons helpen wat licht op het concept van het kopersbureau afwerpen en wat het moet doen. Wanneer het een hete markt is, wanneer het sneller een beetje is, zou ik iemand gewijd aan me willen die sommige aan te bieden de dienstniveaus heb. Ik denk wij werkelijk een systeem hebben dat de belangen van iedereen zal vooruitgaan en begrip van het proces.“ zal vooruitgaan | 
