Het nemen van Contant geld uit een Uitwisseling 1031 door Gary Gorman
Vorige maand, schreef ik een artikel over de herinvesteringsregels van een uitwisseling 1031. Om nul belasting in een uitwisseling te betalen moet u gelijke kopen of omhoog, en u moet alle contant geld opnieuw investeren. Maar wat gebeurt als u wilt of enkele contant geld van uw uitwisseling nodig hebt? Wat zijn de regels u zich van bewust zou moeten zijn? Zeg dat vervolgt Fred en verkoopt hun purpere duplex voor $100.000. Zij vonden een nieuw bezit, ook voor $100.000, en willen een uitwisseling doen 1031. Er is enkel één kleine hapering aan hun uitwisseling -- zij zouden $5.000 van de verkoopopbrengst willen gebruiken om een tweede-wittebroodswekencruise te nemen. Als de meeste mensen, veronderstelden zij dat aangezien zij meer dan $10.000 van hun eigen gelijkheid in het bezit hadden, er geen belastingseffect zou zijn als zij wat uit trokken toen zij het verkochten. Zij veronderstelden dat aangezien het hun geld was het belastingvrij zou zijn. Verkeerd! Om het even welk geld u in een uitwisseling raakt 1031 zal belastbaar zijn. En slechter -- er zijn slechts twee plaatsen in 1031 ruilt wanneer u uw uitwisselingsopbrengst mag raken. Tweede van deze twee plaatsen is aan het eind van uw uitwisseling. Zodra Fred en Sue's de tussenpersoon hun uitwisselingsopbrengst hebben, zullen zij moeten wachten tot de uitwisseling over hun $5.000 moet krijgen. Dit zou 180 dagen na de verkoop kunnen zijn! De definitie van „over“ in een uitwisseling hangt af van hoe Fred en Sue's de tussenpersoon de documenten voor hun uitwisseling opstellen. Opgestelde unidirectioneel, en zij kunnen het unspent saldo hebben zodra zij hun vervangingsbezit kopen. Stelde een andere manier op, en zij zullen moeten wachten tot de periode van de 180 dagvervanging is verlopen. Vele die tussenpersonen houden allen, of het aandeel van de leeuw, van de rente op de uitwisselingsopbrengst wordt verdiend terwijl zij hen houden. Om deze reden zullen zij de uitwisselingsdocumenten opstellen om te vereisen dat om het even welke unspent opbrengst door hen tot de afloop van de periode van de 180 dagvervanging moet worden gehouden. De redelijkere tussenpersonen zullen de documenten opstellen om te verklaren dat zodra u uw voorgenomen vervangingsbezit hebt gekocht, om het even welke unspent opbrengst aan u zal worden vrijgegeven. Als u niet bij het besteden van elk van uw uitwisselingsopbrengst plant, zorg ervoor dat de tussenpersoon u kiest om het even welke unspent fondsen aan u onmiddellijk na de aankoop van uw vervangingsbezit zal vrijmaken. De verkieslijkere manier dat Fred en vervolgt kan hun $5.000 krijgen is bij het sluiten van de verkoop van hun oud bezit (de purpere duplex). U moet geen uitwisseling 1031 op 100 percent van een bezit doen. U kunt verkiezen om een uitwisseling op enkel een gedeelte van het te doen. Het gedeelte van de verkoop die buiten de uitwisseling is is belastbaar, natuurlijk, maar het vergemakkelijkt zeer uw toegang tot het contante geld. Sinds Fred en vervolg verkopen de purpere duplex voor $100.000, maar willen contant geld $5.000 voor hun cruise, konden zij verklaren dat zij bedoelen een uitwisseling op slechts 95 percent van de duplex te doen. De resterende 5 percenten zullen buiten de uitwisseling zijn. Bij het sluiten, zou er twee delen aan hun verkoop zijn (bijna alsof er twee verkopers) waren: het uitwisselingsgedeelte voor $95.000 en het saldo voor $5.000. In een situatie als dit, moet u ervoor zorgen dat de uitwisselingsdocumenten correct worden geconstrueerd. Toon duidelijk aan dat slechts 95 percent van de verkoop een uitwisseling is, en dat het saldo van $5.000 een geen deel van het is. Als de tussenpersoon de documenten verkeerd voorbereidt, geeft het de IRS rechtvaardiging om de volledige uitwisseling te verbieden. Sinds vele tussenpersonen, vooral het laag-prijstype, voorgedrukte zijn het gebruik, de vulling-in-de-lege uitwisselingsdocumenten, het uw verantwoordelijkheid ervoor te zorgen de documenten correct (of) worden voorbereid om deze gespleten verkoop te tonen gewijzigd. Als u op het vooreind weet dat u geld van het sluiten van de verkoop van uw oud bezit wilt, zou u van het plukken van een goede tussenpersoon beter zijn die begrijpt wat u wilt doen en hoe de documenten moeten worden geconstrueerd. Of vervolgt Fred en neemt $5.000 op het tijdstip van de verkoop van de purpere duplex, of 180 dagen later wanneer de vervangingsperiode is verlopen, zullen $5.000 belastbaar zijn. Volgende maand zullen wij spreken over hoe u kunt toegang tot de gelijkheid in uw bezit zonder het krijgen die belastbaar zijn. | 
