De Conclusies van de belasting en het Houden van het Verslag kunnen Eigenaars Groot Geld besparen door Phoebe Chongchua
Als één van uw doelstellingen in 2007 een eigenaar moet worden door een huis, een flat, of zelfs een kleine complexe flat te kopen, het eerste ding u zou moeten doen, als u niet reeds hebt, bent begint over het worden op te leiden een eigenaar. Als u reeds een eigenaar toen bent weet u die waarschijnlijk dat het aan de gang zijnde onderwijs in deze continu veranderende industrie een must is. Sommigen zeggen het de beste baan in de wereld is. Terwijl het bezitten van huur is het bezit zeker aantrekkelijk en verleidend van het standpunt van het opvullen van uw bankrekening met wat extra contant geld, zullen de meeste goed-gekruide eigenaars u ervaring, onderzoek vertellen, en het voorzien van een netwerk is hun beste hulpmiddelen voor overleving. Scott Brueggeman is de uitgever van CompleteLandlord.com -- een website die bezoekers helpt informatie krijgen die zij op het bezitten van en het beheren van huureigenschappen hebben vereist. Brueggeman heeft 20 jaar van bedrijfservaring en een eigenaar zeven jaar geweest. Hij zegt één van de belangrijkste overwegingen de bedrijfsstructuur is die u zult gebruiken om uw huurbezit te kopen en in werking te stellen. „Het gemakkelijkst, natuurlijk, is een enig eigendom dat geen speciale indienende of andere dingen met zich meebrengt; het wordt enkel bezeten aangezien een individu,“ Brueggeman zegt. Hij zegt de meerderheid van kleine investeerders gewoonlijk in de categorie van enig eigendom valt. Maar voorzichtigheid Brueggeman zijn er downside. „Downside is dat als enige eigenaar u zich tot extra persoonlijk risico in dat als iets op uw bezit gebeurt opent, zet u niet alleen uw bezit op risico maar u kunt uw persoonlijke activa op risico ook zetten.“ Dat is waarom sommige investeerders alternatieven zoals onderzoeken: Vennootschap-als u in mede-eigenschap hebt of bezit met anderen beheert; een bedrijf (gemeenschappelijker, C of het algemene bedrijf, en het bedrijf van S) - deze kunnen voordeligst voor sommige eigenaren maar ook het meest complex van de bedrijfsstructuren zijn. „Dat is waarom de meeste bezitseigenaren bedrijven of LLC bekijken. „Mijn ervaring van de meeste mensen die aan de [Web] plaats komen is dat de meeste kleine bezitseigenaren een LLC als flexibelste en beste belastingsstatus voor hen bekijken,“ verklaart Brueggeman. Een ander belangrijk aspect van het zijn een eigenaar is goed verslag het houden; dit kan bespaart u duizenden dollars en de hoofdpijnen komen belastingstijd. Brueggeman zegt vele verslagen zeven jaar zouden moeten worden bijgehouden. „ik denk dat vele eigenaars conclusies missen omdat zij niet de juiste documentatie houden of zij niet zich ervan bewust dat een bepaalde uitgave aftrekbaar is,“ zeggen Brueggeman zijn. Hier zijn sommige gebieden dat eigenaars zekere zouden moeten zijn te registreren: afstand in mijlen aan en van het huurbezit, die voor het het bezit, gebruik van de celtelefoon, het computermateriaal en bureauvoorraden, bureaumateriaal, telefoonlijn (als u een afzonderlijke lijn adverteren hebt de bureaulijn volledig kan worden afgetrokken), de toegang van Internet, en huis het schoonmaken voor de huur. „Als u een schoonmakend bedrijf hebt binnenkomen om uw huureenheid schoon te maken, nadat somebody zich uit beweegt, zijn die kosten aftrekbaar. Als u bureaulevering moet kopen zou het computerdocument, pennen kunnen zijn en de printerpatronen, port als u uit herinneringen [] somebody zouden post [wie] de huur laat kunnen posten of u moet somebody een huur naar teken verzenden -- [allen zijn] ook aftrekbaar. Het werken met een gekwalificeerde belastingspersoon kan u helpen om het even welke conclusies ontdekken u missen en ook zou kunnen ervoor zorgen dat u door de aangewezen IRS wetten werkt. Brueggeman zegt dat de eigenaars vaak verward worden of de reparaties en de verbeteringen voor de belastingen aftrekbaar zijn. „Er is een groot verschil tussen gewoon en noodzakelijk tegenover verbeteringen. De verbeteringen zijn dingen die waarde aan het bezit toevoegen of zijn nuttig leven verlengen. Bijvoorbeeld, toevoegend een slaapkamer of een dek -- u kunt niet uitgave die, moet u depreciëren [hen],“ zegt Brueggeman. Wanneer u een verbetering aan uw bezit maakt vereist IRS dat u het depreci?ërt. Gebruikend het Gewijzigde Versnelde Systeem van de Kostenterugwinning (MACRS) kan een eigenaar een gedeelte van de verbeteringsuitgave over een periode van 27.5 jaar aftrekken. Herinner me, zijn de Verbeteringen dingen die waarde aan het bezit zoals ruimtetoevoegingen toevoegen -- slaapkamers, een dek, of een garage. Ook worden de nieuwe het verwarmen of luchtvoorwaardensystemen en zelfs een nieuwe heet waterverwarmer beschouwd als verbeteringen. De reparaties zoals het opnieuw schilderen van de binnenkant en buiten de huur, die een vloer of een lek in een pijp bevestigen die, die een gebroken raam vervangen, en een muur pleisteren worden beschouwd als gewoon en de noodzakelijke reparaties die Brueggeman zegt kwalificeren voor een belastingsconclusie in het jaar dat het werk wordt gedaan. Maar natuurlijk, zegt Brueggeman de beste vuistregel wanneer het over van de belastingsinformatie en huur eigenschappen komt blijft: „In geval van twijfel, wilt u waarschijnlijk het voorbij uw accountant in werking stellen.“ Voor meer informatie en raad voor eigenaars, bezoek completelandlord.com. Zal de aanstaande publicatie van Brueggeman genoemd de Geheimen van de Planning van de Belasting voor Eigenaars op de plaats 5 Februari, 2007 worden gepost. | 
