Aan Belasting: Huis als BedrijfsBureau gedeeltelijk wordt gebruikt dat door Julian Blok
Vraag: Binnen de volgende jaren, ben ik van plan om mijn huis te verkopen. Ik gebruik één alleen van zijn ruimten als huisbureau voor mijn zaken als freelance schrijver. Ik heb bureau-bij-naar huis conclusies voor een evenredig aandeel van waardevermindering en andere uitgaven verbonden aan het van de bedrijfs ruimte gebruik geëistt, enkel aangezien ik al die materiaal afgeschreven heb en het meubilair in het bureau wordt gevuld. Hoe werken de belastingsregels wanneer ik mijn huis verkoop? Antwoord: Voorafgaand aan 2002, waren de regels taaier als u deel van uw woonplaats voor bedrijfsdoeleinden gebruikte en toen uw huis verkocht. Ja, stond de wet een uitsluiting toe -- een vlucht van belastingen -- van winst van verkoop van een belangrijkste woonplaats. Het uitsluitingsbedrag was zo veel zoals $250.000 voor enige personen en echtparen die afzonderlijke winst en $500.000 voor echtparen indienen die gezamenlijke winst indienen. Maar die regels machtigden een uitsluiting slechts voor het gedeelte van de winst die toe te schrijven aan de woonplaats, om het even welke uitsluiting voor winst op het bureau belemmeren. Inderdaad, behandelde IRS eerder dit soort verkoop alsof u twee stukken van bezit had verkocht: de woonplaats en het andere bedrijfsvastgoed. Derhalve moest u afzonderlijke berekeningen voor de woonplaats en bedrijfswinsten maken, verdelend de verkoopprijs, de uitgaven in verband met verkoop en de basis tussen de woonplaats en bedrijfsdelen. IRS dankte de oude regels af en verving hen in 2002 met nieuwe degenen die een toewijzing tussen woonplaats en zaken afschaffen. De verkoop is één enkele transactie zolang het huisbureau en het woondeel allebei binnen één enkele woning zijn (een „woningseenheid,“ aangezien de bureauverordeningen het zetten). Dienovereenkomstig, kan iemand als u de volledige winst uitsluiten, ondanks het gebruiken van een deel van het huis voor zaken. Deze die onderbreking is onderworpen aan „herovert“ beperking wordt ontworpen om een dubbel voordeel te verhinderen. U verbeurt om het even welke uitsluiting voor het deel van de winst gelijk aan om het even welke waardeverminderingsconclusies toegestaan of toelaatbaar op het huisbureau na 6 Mei, 1997. In plaats daarvan, betaalt u belastingen op dat deel. (De Toegestane of toelaatbare middelen wat u eerder of eiste, als u minder dan eiste u konden geëist, het bedrag dat u kon gevraagd hebben.) In dit opzicht, verschillen de nieuwe regels niet van wat de oude regels u verplichtten om te doen. Wat IRS verwezenlijkt moet waardeverminderingsafschrijvingen heroveren die u aan lagere belastingen in pre-sale jaren toelieten. Het bureau past nog toe herovert regels zelfs als u ophoudt te gebruiken dat de ruimte om bedrijfsredenen en het volledige huis een belangrijkste woonplaats moeten zijn minstens twee jaar uit de periode van vijf jaar die de einden op de verkoop dateren. Om voor hulp van te kwalificeren herover, moet u door „adequate verslagen of ander bewijsmateriaal“ tonen (gewoonlijk, zou de afgelopen winst moeten volstaan) „dat de toegestane waardeverminderingsconclusie minder dan het toelaatbare bedrag.“ was Dan het bedrag geen dat „u kunt uitsluiten is het toegestane bedrag.“ Om te illustreren, veronderstel dat uw huisbureau u kwalificeerde om waardevermindering te eisen, maar u kunt aantonen dat u nooit om het even welk eiste. Dan is er geen vermindering van het uitsluitingsbedrag en geen herover. De heroverde waardevermindering wordt belast aan een maximumtarief van 25 percenten in plaats van het hoogste tarief van 15 percenten voor kapitaalwinst op lange termijn onder de regels die op een verkoop in 2006 van toepassing zijn. Meld dit heroverde bedrag over Programma D (Kapitaalwinst en Verliezen), niet Vorm 4797 (Verkoop van BedrijfsBezit). Op plus kant, lijdt u aan geen herovert van andere uitgaven, zoals vastgoedbelastingen en hypotheekrente. | 
