Schijnt het als de oude buurt is niet wat het was -- vooral als de oude buurt partijen, kleinere huizen en toenemende waarden heeft goed-gerangschikt? Wat u kunt bekijken is een ideaal „demontage“ gebied, een gemeenschap waar zowel de vernielingen als de huisvestingsprijzen een hoge vlucht nemen.
Maar terwijl de nieuwe huizen groter zijn, zijn de partijen niet. Aangezien de prijs van land omhoog op belangrijke metro gebieden is ontsproten, wat zien wij zijn meer en meer grote huizen verder op kleine partijen en verder weg van grote stadskernen.
Dit betekent dat in vele gemeenschappen wij ook oudere en kleinere huizen op grote partijen met nabije plaatsen hebben -- zogenaamde „infill“ eigenschappen. Deze infill eigenschappen stellen een vraag: Is er een manier om hun waarde en nut te verhogen, en probeert het waarde?
Scheur het neer. Met een „demontage“ u verwijdert het huidige huis en vervangt het met volledig nieuwe bouw. Het resultaat is een grote, te bouwen partij met rijpe bomen, een nabije plaats en -- in een korte tijd -- een modern en groter huis. De aantrekkelijkheid van een demontage in tegenstelling tot een vernieuwing of een uitbreiding impliceert vaak geld. Op een kosten-per-vierkante voetbasis kan een demontage een goede waarde vertegenwoordigen, vooral wanneer het resultaat een volledig nieuw huis met modern ontwerp en nieuwe eigenschappen is. De oudere huizen, in het algemeen, hebben gemeenschappelijke die eigenschappen niet in nieuwe bouw zoals grote ruimten, walk-in kasten, kuuroord-als baden, en grote keukens worden gevonden. De nieuwere huizen hebben kleine partijen, vaak weinig bomen en verre plaatsen. Met een demontage kunt u het beste van beide opties krijgen.
De demontagemarkt schijnt te groeien. Volgens Andrei Vorobiev met Xchange Eigenschappen, Hinsdale, heeft Illinois zowat 100 demontages een jaar. Vorobiev zegt zijn firma 34 eigenschappen in 2002, en 69 in 2003 met een gemiddelde verkoopprijs van $565.000 verkocht.
Xchange heeft een pool van 1.500 Chicago-Gebied kopers, volgens Vorobiev, waarvan 80 percenten bouwers zijn. De firma wil nu zich in Boston, New York, Washington, Florida en Californië uitbreiden. Waar u bent, heeft de website Xchange heel wat logische en redelijke informatie en is een bezoek waard als de demontages potentieel in uw gemeenschap hebben.
Om het demontagewerk te maken hebt u een aankoopprijs nodig die beduidend onder de waarde van de demontagewederverkoop is. Bijvoorbeeld, als u hebt zou een jaren '50wandelaar met 1.200 vierkante voet gelegen aan een één-acre partij die voor $250.000 kan worden gekocht u dan kunnen vragen: Wat zou dit bezit met een nieuw huis brengen? Als de wederverkoopwaarde $750.000 of zo na verbeteringen is, kon een demontage maken ontdekken.
Een demontageproject is geen baan voor iemand die zonder contant geld of krediet kijken te kopen. In ons voorbeeld dat, betaalde de koper eerlijke $250.000 en had toen de uitgaven worden vereist om onderaan het oude huis te nemen, een hypotheek te dragen, bezitsbelastingen te betalen en een nieuw huis te bouwen. Dergelijke kosten moeten met contant geld of investeerders financiering worden betaald. Als de definitieve verkoopprijs 10 - aan 20 percenten winst opbrengt, maakte de investeerder van $75.000 tot $150.000, het waarschijnlijkst over een periode van 15 tot 18 maanden.
De marketing van een demontage verschilt beduidend van een typische huisverkoop. Met een demontage zijn er situatie-omhoog niets aan, geen opendeurdagen, geen huisinspecties of zorgen over voorwaarde. De kopers van de demontage geven niet werkelijk om het oude bekleden of in de war gebrachte muren -- het is allen die gaan hoe dan ook gaan.
De demontages lossen vaak een ander probleem op. De investeerders neigen aan oudere huizen als goede eigenschappen denken om met huizen in de stad of verscheidene woonplaatsen te vernietigen en te vervangen -- opties vaak tegengesteld door buren en lokale regeringen. Met een demontage, wordt één huis vervangen door een andere, een in zones onder:ver*delen-vriendschappelijke strategie.
Vorobiev zegt de makelaars met demontages opgetogen zijn -- in de meeste gevallen staan zij de bouwer bij die het bezit kopen en vertegenwoordigen dan de bouwer wanneer het tijd is te verkopen.
In één nabijgelegen buurt hebben wij een aantal demontageprojecten gehad. Huizen van de kleine, baksteen zijn single-story boerderij en de houten kaapkabeljauwen op grote partijen vervangen met vorstelijke huizen, wat schijnbaar met genoeg binnenlandse ruimte om een blimp te stouwen. In andere gevallen, zijn de oudere huizen vergroot en geweest nu een deel van wat als samenstellingen zou kunnen worden beschreven.
Omdat het demontagegebied zwaar bebost is past de nieuwe bouw grotendeels met de oudere huizen die nog de buurt overheersen. Maar die oudere of niet omhoog vaste huizen, zijn nu ver- verkoopbaarder dan in het verleden. Met weinig te bouwen pakketten die in het gebied blijven, stijgen de prijzen voor kleine huizen op grote partijen -- groot nieuws voor oude eigenaren en hun buren.
