Huurders „Beste Kopers“ in de Omzettingen van de Flat
De bouwers die om van de sterke vraag van vandaag naar flats hopen voordeel te trekken kunnen bestaande huureigenschappen met meerdere gezinnen bij vrij met lage risico's, op voorwaarde dat zij een goed inzicht in hun markt hebben en het weten hoe te om de eenheden te verkopen, volgens panelleden omzetten die een onderwijszitting leiden bij de Internationale Bouwers van Januari' tonen in Orlando, Fla. Van hoogste belang in het omzettingsproces, „wij doen tot wat wij een huurder kunnen maken een huiseigenaar,“ bovengenoemd David Jacobson, hogere ondervoorzitter van de Huizen van REGIS in Irvine, Californië, dat 8.000 omzettingen van de flateenheid heeft voltooid. „Zij zijn uw beste kopers. U moet iets aan `doen stimuleert' hen,“ en „als het voor te slechte bouw ongelegen is.“ Niet kondigt een verdediger van omzettingsprogramma's die georiënteerd zijn aan uit het leegmaken van het gebouw, het bedrijf van Jacobson typisch zijn plannen bij een huurderspartij aan, om te beginnen met de verzekering die niets in de huur verandert. De ingezetenen worden voorzien van model en het tarief informatie en een „hurend versus het kopen“ analyse die goede collaterale reclame is. De huurders worden gewoonlijk gegeven een exclusief 90 dagrecht hun eenheid en een korting te kopen als zij, binnen 10-15 dagen beslissen snel te kopen of zo. „Er zijn sommige mensen die persoonlijke problemen hebben die hen uitsluiten van het zijn kopers, en wij helpen hen bij het vinden van een andere gemeenschap, of richten hen soms op een niet-eigenaarkoper,“ bovengenoemde Jacobson. „Ons doel is gelukkige huiseigenaren te creëren.“ De aanvankelijke prijzen op de flats zijn het meest betaalbaar, zei hij. „Wij hebben prijsverhogingen die in vroegere kopers sluiten maar wij willen verkoop geen impuls vertragen.“ De bevordering van het project aan het publiek begint een maand of zo nadat de huurders op de hoogte worden gebracht. De reclame wordt geworpen aan demographics en de levensstijlen van de „mensen die wij zouden moeten in onze gemeenschappen leven hebben gedacht,“ hij zei. Om in de groeiende Aziatische markt van Californië te onttrekken, die reclame in Koreaan, Chinees, Japanner en Vietnamees zou moeten omvatten. Het opwekken de verkoopbureaus zijn een must, en de meeste bestaande het huren bureaus „zijn in de juiste plaats,“ hij zei. De nieuwe verfwerken of de ontwerprevisies, de noodzakelijke reparaties en het nieuwe modelleren zijn standaard in het omzettingsproces, en zes tot acht adviseurs die specialisten op deze en andere gebieden zijn werken aan elk project. De omzetting is een voorstel met lage risico's, bovengenoemde Jacobson, omdat „u uw kosten vrij goed kent,“ en „als u een cyclische duik hebt, minstens hebt u het huurinkomen. Het kan nog een bezette gemeenschap zijn tenzij u `iedereen uit de pool' benadering.“ neemt In de markt van vandaag, „het is de flat geen omzetting van uw vader,“ de bovengenoemde leidende directeur van Marta Borsanyi, belangrijkste en van de Groep van het Verdrag in New Port Beach, Californië, dat voorlichtingsdiensten aan financiële entiteiten, bouwers en ontwikkelaars en steden verleent. De flats waren hoofdzakelijk een vrij goedkope kans om een huis door de vroege jaren '90 omhoog te bezitten, maar nu meer en meer vertegenwoordigen levensstijlveranderingen voor de koper. De omzettingen van de flat moeten op een grondige, diepgaande analyse van de markt, met inbegrip van dergelijke overwegingen worden gebaseerd zoals de positie van flats in vergelijking met nieuwe productie of ééngezinshuizen; vergelijkende plaatsevaluaties; markt timing; en demografische analyse die in overweging unieke kenmerken in de bevolking van specifieke steden en deelmarkten vergt. Identificeren van het „type van mensen die uw kopers“ kunnen zijn is essentieel, zegt zij, samen met een beoordeling van hun wil en vereist. Zoals voor eerste plaatsen, de „cliënten kopen onlangs het ontwikkelen van centra van stad in, gebieden waar de stad eigendomseenheden wil,“ bovengenoemde Borsanyi. De eerste ring in de voorsteden is ook een goed gebied. Niet meer dan 10% van de ingezetenen in omgezette flats hebben kinderen, zodat is de nabijheid aan scholen niet zo belangrijk zoals toegang tot kleinhandels en de ziekenhuizen. De „timing is uiterst belangrijk,“ zij zei. „Breng het bezit op markt wanneer de vraag.“ daar is Maar omdat de huisvesting een basisnoodzaak is, zal er altijd één of andere vraag zijn. Het „verschil tussen de piek en de bodem van de markt wordt werkelijk gecompenseerd van willekeurige aankopen,“ zij zei. | 
