Die Flat zal het Perfecte Bezit van de Huur zijn door Zandige Gadow De flats kunnen schijnen de ideale manier te zijn om huurbezit te kopen, aangezien hun prijs vaak lager is dan de prijs voor één enkel familiehuis. U kunt een flateenheid vinden die in een ideale die plaats is, dichtbij scholen, het werk, en openbaar vervoer wordt gevestigd. De eenheid kan in „beweging-in“ voorwaarde met verschrikkelijk meningen zijn. Er is één belangrijke bescherming u voor zult moeten letten op wanneer het kopen van een flat voor investering en huurdoeleinden. De flats worden geregeerd door een reeks de Documenten van de Flat of CC & R's, en die een de eigenarenVereniging van het Huis ziet dat de regels in deze documenten worden opgetekend worden gevolgd. Bevat in deze kunnen de regels van de huiseigenaar een bepaling zijn dat de huren slechts één keer per jaar worden toegelaten. Dit kan geen probleem zijn, aangezien u een huurder voor een jaarlijkse huur kunt vinden, maar zorgvuldig bent dat u zeker voelt dat u niet de eenheid zou willen uit vaker huren dan één keer per jaar. Wanneer u aanvankelijk uw aanbieding maakt om een flateenheid te kopen, zult u normaal een beperkte hoeveelheid tijd waarin gegeven worden om de flatdocumenten te herzien en goed te keuren. Ben zeker om om deze goed vooruit uw uiterste datum te vragen. Als u door een REALTOR® wordt vertegenwoordigd, zal uw agent normaal deze documenten voor u worden. Als u door een procureur wordt vertegenwoordigd, ben zeker om de documenten aan uw wettelijk advies zo spoedig mogelijk te tonen. De flatdocumenten zijn lang en vaak hinderlijk om te lezen. U zou om het even welke laakbare details willen vinden zo spoedig mogelijk, alvorens u uitgaven zoals een titelonderzoek, de prijzen van de leningstoepassing, of huisinspectie hebt verricht. Naast het zoeken van de huurvoorziening in deze „flatdoc.“, zijn er andere beschermingen die belangrijk om zijn te zoeken. De twee belangrijkste details die te bekijken zijn de begroting en het bedrag voor reserves door de vereniging van de huiseigenaar terzijde wordt gelegd. Vraag of worden om het even welke speciale beoordelingen gepland voor de nabije toekomst. Een de eigenarenvereniging zou van het goed-looppashuis als om het even welk goed bedrijf of bedrijf, met een evenwichtige begroting en adequate toelagen voor reserves voor reparaties, zoals dak, airconditioning, het bedekken, het schilderen, of poolonderhoud moeten worden in werking gesteld. U zou geen flat voor huurdoeleinden willen kopen, een huurbedrag plaatsen, slechts te vinden om zal u een groot bedrag voor een nieuw dak worden beoordeeld. De meeste flatbegrotingen beschrijven het nuttige resterende leven van de belangrijkste systemen in het gebouw of het bezit. U kunt dit bekijken en bepalen hoeveel jaren vóór de te schilderen de bouwbehoeften worden verlaten, het vervangen dak, de hersteld of de vervangen airconditioning of generator, de opnieuw verzegelde oprijlaan, of de vervangen poolverwarmer. U kunt denken dat deze zorgen kunnen later worden behandeld, wanneer zij omhoog komen, maar het nemen van een dichte blik kon nu u op onverwachte uitgaven voorbereiden en u kunt het bedrag dan bepalen u voor het verhuren van uw investeringseenheid zult moeten laden om al uw kosten te dekken. De eenheden van de flat kunnen de grote eigenschappen van de investeringshuur zijn, aangezien zij vaak op toevluchtgebieden worden gevestigd. De eigenschappen op populaire toevluchtgebieden kunnen worden gevestigd beter als „seizoengebonden huur worden verhuurd,“ wanneer de geladen huren typisch hoger zijn dan andere tijden van het jaar dat. Als dit het geval dat is, zou u dan zorgvuldig de regels willen bekijken van de huurbeperking in de flatdocumenten worden geschetst. Ben zeker om uw Makelaar in onroerend goed, procureur te laten, of de borgambtenaar weet dat u de flatdocumenten zou willen zo spoedig mogelijk herzien nadat de borg wordt geopend. Goed voorbereid zijn wanneer het kopen van een flat voor de doeleinden van de huurinvestering zal bespaart u geld en bevordert het sluiten regelmatig en snel gaan. |
