Er is een Markt voor Betaalbare Bejaarden die - 4/4/2005 huisvesten - de Lening van de Hypotheek herfinanciert de Gelijkheid van de Schuld

Er is een Markt voor het Betaalbare Huisvesten van Bejaarden
 

Terwijl talrijke babyboomers netto waarde voldoende hebben om dure huizen te kopen, gaan velen bankroet. De scheiding, baanontslagen, medische kosten, faillissement en verleidelijke creditcards, als Aarp- rapporten, spint een nieuwe groep in verarmd dichtbijgelegen.

Deze die factoren aan de groeispurt worden in de 55+ leeftijdsgroepwerktijd zetten kansen voor bouwers gekoppeld voort die betaalbare huurhuisvesting bouwen die bejaarden richt.

Maar toch huisvesting van de de bouw is de betaalbare huur en het aantrekken van bejaarden geen slag onderdompelt. De kennis over klanten' motivatie voor het bewegen zich evenals eenheidsmengeling, ontwerpeigenschappen en de voorkeur van de plaatsplaats moet vergezeld gaan door know-how te financieren. De deskundigheid inzake elk van deze gebieden minimaliseert risico.

De vraag van de markt wordt gemeten door de beoordeling van van demographics, kopersgedrag te begrijpen en de concurrentie te onderscheiden. Deze factoren helpen cash flow en, beurtelings, kapitaal en gelijkheidsvereisten voorspellen. Lenders, ook, moet comfortabel voelen dat het bezit een netto cash flow voldoende zal bereiken om de maandelijkse schuldendienst over de termijn van de lening te omvatten.

Het lage Programma van het Belastingkrediet van de Huisvesting van het Inkomen (Algemeen genoemd belastingkredieten) is de belangrijkste financieringsbron voor het betaalbare bejaarden huisvesten. De parameters van het programma vaardigen de maximumhuur uit een bouwer plus het maximuminkomen kan laden dat voor een flateenheid kwalificeert. Kan het maximuminkomen van een huishouden geen 60% van het middendie het gebiedsinkomen overschrijden van een plaats, huishoudengrootte wordt aangepast.

Op gebieden met een hoog middeninkomen, zoals Washington, is D.C., het maximuminkomen voor één persoon, zoals een weduwe, vrij hoog bij $30.450. Op gebieden zoals Washington bereikt het programma gematigd-inkomensbejaarden.

Nochtans, is het gezamenlijke aantal huishoudens met inkomens die de kwalificerende parameters ontmoeten beperkt. Bijvoorbeeld, als de maandelijkse huur met nut $700 is en de bejaarden tot 40% van hun inkomen voor huur betalen en het jaarlijkse inkomen geen $30.450 voor een éénpersoonshuishouden kan overschrijden, de inkomensspanwijdte voor de bezitswaaiers slechts van $21.000 tot $30.000. Het inkomensplafond is enigszins hoger voor paren. De potentiële ingezetenen met jaarlijks inkomen minder dan het minimum zullen kwaliteit met een huursubsidie. Die met meer dan toegestaan maximum niet kwaliteit voor een eenheid.

Sinds de aanvang van het belastingkredietprogramma in 1986, zijn miljoenen eenheden voor bejaarden ontwikkeld. Nochtans, is het programma hoogst - concurrerend. De ontwikkelaars concurreren met elkaar door hun staatsbureau voor beperkte het krediettoewijzing van elk jaar. De staten ontvangen een federale die toewijzing op een formule wordt gebaseerd die met bevolking, en beurtelings, verdeelt dollars aan eigenaren voor hun voorgestelde eigenschappen rekening houdt. Elke staat plaatst zijn prioriteiten voor het selecteren van eigenschappen. Zijn de gerichte ingezetenen van een bezit, plaats, van ontwerpeigenschappen, van de diensten en van het beheer de deskundigheid factored in de de selectiekeus van de staat. De nieuwe bouw en het rehabiliteren van een gebouw kwalificeren voor belastingkredieten.

Verscheidene programma's vullen de financiering van het belastingkredietprogramma aan. Het programma van het HUIS door lokale deelnemende jurisdicties met federaal-staatsdollars wijst fondsen voor betaalbare huurhuisvesting toe. De raad van Federal Home Loan Bank heeft zijn Betaalbaar Programma van de Huisvesting waardoor de fondsen voor huur evenals huiseigendomseigenschappen beschikbaar zijn. De conventionele financiering en HUD spelen ook een rol in huisvesting van de financierings de betaalbare huur voor bejaarden.

In sommige plaatsen, worden de leeftijden 60+ getrokken aan het betaalbare huurbejaarden huisvesten. In de meeste plaatsen, zijn renters typisch over leeftijd 75. Maar significanter dan demographics koopt gedrag. De bejaarden worden niet gedrukt om zich van hun huidige huizen te bewegen. In feite, zullen de meesten zich niet van hun naar huis het bestaan bewegen - zelfs als aan hen slecht passend is.

Het bewijsmateriaal toont aan dat potentiële renters van betaalbare flats zo zoals die van markt-tarief bejaarden het huisvesten enkel veranderlijk zijn. Renters verkiezen grote, met twee slaapkamers eenheden met een afwasmachine, een huisvuilverwijdering, wasmachine en een drogere die aansluiting, high-tech mogelijkheden en ontwerpeigenschappen aan een oudere bevolking wordt een aangepast. De eigenschappen die beweging, zoals verminderde lichte vergaarbakken, hogere elektroafzet en verwijde gangen ook verlichten maken deel uit voorkeur van het ontwerpplan.

De betaalbare huisvestingsontwikkelaars ontmoeten deze eisen. De belevingswaarde omvat een multifunctionele ruimte met grote keuken, bibliotheek, uitgeruste geschiktheidscentrum en computer/activiteitenruimte. Ook, is een bestelwagen voor reizen aan gebeurtenissen, het winkelen en medische benoemingen beschikbaar in vele betaalbare huureigenschappen voor bejaarden.

Zodra de bejaarden zich aan betaalbare huurhuisvesting bewegen, blijven zij, in tegenstelling tot de huisvesting van de familiehuur lange tijd waar de eenheidsomzet zich van 70%-100% kan jaarlijks uitstrekken. Pre-huurt is ook atypisch, aangezien de bejaarden houden van een gebeëindigd model te zien alvorens een eenheid te huren. De plichten van een onsitemanager worden gekoppeld aan dat van een de dienstcoördinator. De lokale bureaus worden zonder winstbejag onttrokken voor de diensten aan hen die fysieke beperkingen ontwikkelen.

Het betaalbare bejaarden huisvesten is een component van mengen-gebruiksontwikkelingen, geplande eenheidsontwikkelingen en actieve volwassen gemeenschappen geworden. Er ook zijn gezamenlijke ondernemingen met bureaus zonder winstbejag om sociale woningbouwbureaus te omvatten evenals met voor-winst, de ontwikkelaars van de voor-verkoophuisvesting. In feite, het aanstaande Gebouw voor Boomers & voorbij: De bejaarden die Symposium huisvesten zullen de veelzijdige actieve volwassen industrie richten die babyboomers richten en verder. Dit omvat betaalbare huurhuisvesting voor de niet-zo-rijke oudere bevolking.

Evelyn Howard is de voorzitter van Howard & Vennoten, een Bethesda, Md. - gebaseerde firma die zich in studies en markt het plaatsen voor allerlei bejaarden het huisvesten specialiseert. Sinds 1987, heeft Howard ontwikkelaars helpen woonproducten plannen en de diensten meest geschikt voor hun lokale markt. Howard, een actief lid van de Bejaarden NAHB die de Raad huisvesten, is een gekenmerkte spreker bij de Bouw voor Boomers & voorbij: Bejaarden die Symposium 2005 op 16-18 Mei in Chantilly, Va huisvesten. Zij zal bespreken, „Betaalbare Bejaarden die huisvesten: Ontmoetend de Uitdagingen die - tot het maken het Werk.“ Voor meer informatie, roept e-mail Howard, of haar bij 301-652-9100.