Is het Tijd voor de Registratie van de Koper?

Is het Tijd voor de Registratie van de Koper?

door Blanche Evans

Met het Ministerie die van Rechtvaardigheid de manieren dat de Makelaars in onroerend goed namens het verkopen van huizen voor verkopers onderzoeken samenwerken, concurrenten die van georganiseerd vastgoed verlenend de alternatieve diensten MLSs, en voor-verkoop-door-eigenaarplaatsen die de registratie van de koper verstrekken onderzoeken, is de timing perfect voor MLSs om het idee te overwegen.

Volgens recente rapporten, adviseerde de AntitrustAfdeling van de Afdeling van de Rechtvaardigheid, die kostuum vorig jaar tegen de Nationale Vereniging van Makelaars in onroerend goed over tevreden-deelt beleid indiende het om dochterondernemingen in werking te stellen MLS, „blijft de concurrentiekwesties in de de dienstindustrie van de vastgoedmakelarij onderzoeken.“

Onlangs, noteerde DOJ een overwinning toen het tot de vastgoedcommissie het West- van Virginia bewoog om een regel ten val te brengen die vastgoedberoeps verhinderde de aftrek van de consument, aansporingen en andere kortingen aan te bieden. Dit kwam ten goede aan plaatsen zoals LendingTree en HomeGain enorm, aangezien hun bedrijfsmodellen op visserij voor de online consument verder stroomopwaarts door aansporingen aan te bieden om kopers ertoe te brengen om hun diensten te gebruiken worden gebaseerd. De diensten verwijzen dan de kopers naar agenten door die hefty verwijzingsprijzen bij het sluiten betalen. Andere staten, Kentucky en Zuid-Dakota, hebben ook gelijkaardige regels ten val gebracht.

Het hebben van de registratie van een koper MLS kon helpen Makelaars in onroerend goed verder stroomopwaarts zetten opnieuw.

In ander nieuws, werd de procureur David Barry van Californië, gemeld om in Fe van de Kerstman, New Mexico te zijn, onlangs makend tot een hoogte aan een risicodragend kapitaalgroep helpen een nationale MLS financieren dat hij „Vertrouwen MLS.“ roept

Een aanwezige op de engelen hoofdvergadering zei dat Barry „van plan is met zijn „nationaal uitlooptraject“ te beginnen door in de grote staat van Maine, met een initiatief op de stemming van 2006 te beginnen. Hij gelooft hij de beste kans heeft om daar eerst te winnen, en zodra „open breken“ het systeem MLS dat hij geweest s= om in 22 andere staten met initiatiefwetten te rollen -- meestal in het westen -- tijdens de de verkiezingscyclus van 2008. Dan heeft hij Florida, de Mississippi, Ohio en ik denk één andere staat van New England voor wetgevende of politieke slagen in 2010 slated.“

Één plaats FSBO, verkoopt Uw Huizen zelf, aanbiedt de registratie van een koper voor homebuyers kijkend om door FSBO verkopers worden gecontacteerd.

Meeneem is dat er veelvoudige aanvallen op het traditionele systeem MLS zijn, en het is tijd voor Makelaars in onroerend goed om hun MLSs voor kopers waardevoller te maken.

Beantwoordend de vraag, heeft de raad van het Vastgoed van Toronto net de Dienst van de Registratie van de Koper geïntroduceerdh, die op een manier werkt die voor de vastgoedindustrie steek houdt. In plaats van het toestaan van niet vertegenwoordigde kopers om hun namen aan MLS rechtstreeks voor te leggen om huizen te vinden, maakt een lijst de registratie de vertegenwoordigings van overeenkomsten van de koper. Die manier, andere Makelaars in onroerend goed kent de koper wordt vertegenwoordigd, ernstig over het kopen van een huis is, en kan de agent van de koper met informatie over huizen contacteren die omhoog voor verkoop of voor verkoop komen die aan de criteria van de koper voldoen.

Terwijl TREB niet de eerste is om de lijsten van de koper ten uitvoer te leggen, heeft andere MLSs de weg met het omgekeerde naar bodemschatten zoeken, een middel met lijsten verbinden om de lijstagent te laten weten gebaand dat de agent van de koper een cliënt heeft die de juiste koper voor de lijst zou kunnen zijn.

Terwijl sommigen kunnen van mening zijn dat MLSs lijst aan agenten en hun verkopers moet ten goede komen, en er geen voordeel in het machtigen van de koper is, zijn er talrijke voordelen aan het hebben van de registratie van een koper:

 

• Alle vaklieden weten wie werkt met wie.

   

• De kopers zullen van de middelen van alle agenten kunnen profiteren, die kopersvertegenwoordiging zullen helpen.

   

• De kopers kunnen meer bereid zijn om vertegenwoordigingsovereenkomsten te ondertekenen als zij geloven dat het hebben van hun vermelde informatie hen zal helpen een huis vinden, misschien gebruikend middelen voorbij huidige lijsten in MLS.

   

• De lijsten van de koper zullen helpen een lijst makend van agenten meer lijsten van verkopers krijgen.

   

• De vermelde kopers kunnen leren dat vinden van het juiste huis veel belangrijker is dan een aftrek.

   

• De kopers kunnen aftrek nog verzamelen waar het wettelijk is.

De industrie nam een harde draai aan de linkerzijde toen het van verkopersvertegenwoordiging in transactiemakelarij veranderde. Het een lijst maken van van kopers maakt eenvoudig het speelgebied voor kopers gelijk, waar zij het voordeel van samenwerking terwijl nog het hebben van vertegenwoordiging zullen krijgen.