Is het Tijd te verkopen?

Is het Tijd te verkopen? De deskundigen beantwoorden de Vraag Van het grootste belang
door Phoebe Chongchua

Bij een seminarie voor de industrieberoeps door GMAC Hypotheek worden gesponsord, debatteerden de belangrijke vastgoedanalisten de toekomst van huisvesting in Californië en San Diego dat. Inbegrepen panelleden, Kevin Burke, Kohn & Burke, de Makelaars in onroerend goed van Inc.; Alan Nevin, de Adviseurs van de Makelaardij Marketpointe; Zandige Goodkin, Sanford R. Goodkin & Vennoten; De Zeeman van Gregg, Één Bron makelaardij-GMAC Vastgoed; en Bruce Norris van de Groep Norris.

De panelleden deelden hun zorgen, voorspellingen en visies voor de economische voorspelling van de huisvesting van Californië.

Nevin en Burke schilderden een optimistisch beeld voor huiseigenaren en de industrieberoeps. „Wij hebben vraag naar hier het huisvesten en wij zijn ook ingehouden vraag naar huisvesting geworden. Op dit ogenblik hebben wij zowat 200.000 nieuwe eenheden nodig elk jaar en wij produceren slechts tussen 78.000 en 85.000 eenheden,“ zegt Burke.

„Onze voorspelling voor de staat van Californië dit jaar en, dat waar bleek, moest vorig jaar ongeveer 200.000 nieuwe huizen en flats verkopen, en wij zijn. Wij zijn juist op spoor te doen dat dit jaar en ik denk wij dat gaan doen opnieuw volgend jaar,“ zegt Nevin.

Nevin zegt dat als een voldoende aantal huizen toen werd gebouwd de appreciatie niet hoog zou geweest zijn.

„U krijgt 20 percenten niet per jaar appreciatie in een milieu waar er een saldo van vraag en aanbod is. Het goede nieuws voor alle huiseigenaren is het feit dat het in deze staat vrijwel onmogelijk is om een levering te hebben en het de vraagsaldo wegens de politieke situatie die 100 percenten anti-ontwikkelings is,“ Nevin verklaart.

Burke gelooft dat een gevoel van niet het willen erachter worden verlaten ook de markt van brandstof zal voorzien. De „consumenten kopen vandaag bezit omdat zij bang zijn zij niet het zullen kunnen volgende maand kopen.“

„U moet werkelijk in termen, wat ik betreft, van een snel bewegende trein denken, en u moet enkel een besluit of nemen u gaat grijpen omdat het bij het gaan gaat houden,“ zegt Burke.

Californië heeft een decennium van de verhogingen gezien van de huisvestingsprijs geen dat Nevin zal ophouden denkt.

„Als u de obligatiemarkt op lange termijn bekijkt, zijn de 30-jaar hypotheken een functie van de band van 10 jaar. De band van 10 jaar versterkt voortdurend… Zo, vertel ik u dat er een eerder redelijk schot aan hypotheektarieven die een ander percent dalen of zo is en dat slechts onze markt zelfs meer van brandstof zou voorzien,“ zeg Nevin.

Een driehoek van de voortdurende groei, de onevenwichtigheid van vraag en aanbod en de laagste rentevoeten van om het even welke periode in de geschiedenis van de V.S. zijn de factoren die Nevin zal houden Californië in goede vorm voorspelt. „Aangezien ik uit aan volgend jaar kijk, denk ik iedereen in het breken vorm zullen zijn,“ zegt Nevin.

Het „enige ding dat wij moeten doen is ervoor zorgt dat wij een levering van first-time kopershuisvesting omdat iemand elke keer een nieuw huis koopt hebben, verkopen wij 4.5 wederverkopen,“ zegt Nevin. „In ons geval moet het flatomzettingen zijn. Als de stad flat-omzettingen verknoeit die onze volledige vastgoedmarkt gaat verknoeien.“

Goodkin zegt de mensen aandacht aan belangrijke gebeurtenissen zoals droogten, terroristenaanvallen en benzinetekorten zouden moeten besteden proberen om de toekomst van vastgoed te bepalen. De „losse canon is benzine omdat het van de consument steelt voor zover het willen andere dingen kopen,“ Goodkin zegt.

Norris eiste om het realistische gezichtspunt aan het debat te brengen toen hij voorspelde dat de dingen voor een daling in de volgende vijf jaar werden geleid. Hij schreef onlangs het rapport, de Aftelprocedure van Californië: Waarom de verhinderingen 1.500 percenten tussen 2005 en 2010 zullen uitgaan.

„Wij gaan precies het zelfde scenario in dat wij twee andere tijden hebben gehad,“ zeggen Norris.

„In 1974 tot 1980 verdrievoudigden wij in prijs, die van $34.000 naar meer dan $110.000 gaan,“ zegt Norris.

„In 1980 bereikten wij in prijs een hoogtepunt. Het was een andere onderaan cyclus. Wij gingen van 15 percentenrentevoeten naar 12 percentenrentevoeten vanaf 1980 tot 1985; betere de rentevoeten, nog de markt daalden. Het verminderen van rentevoeten had niets met het helpen [de vastgoedmarkt] te doen,“ zegt Norris.

„Zijn de rentevoeten neer voor de laatste twee jaar aan 40-jaar laagste punten geweest en het heeft tezelfdertijd [langs] het hoogste niveau van verhinderingen in het land begeleid. Zo, als de rentevoeten het volledige antwoord waren zou u dat probleem niet gehad hebben. Zo vertellen de rentevoeten alleen u niet de toekomst,“ zegt Norris.

In plaats daarvan eist Norris een zeer belangrijke indicator de doenbaarheidsindex is, die 17 percenten in Californië nadert. Een „verminderende doenbaarheid vertelt me dat uw product veel gevraagd is en u prijsverhogingen gaat krijgen,“ zegt Norris.

Dat bedelt de vraag de meeste mensen een antwoord willen: Hoe weet u wanneer de prijsverhogingen ophouden?

„Het is werkelijk niet van belang hoe de hoge prijzen gaan. Wat van belang is is waar het herhaaldelijk,“ ophoudt

Norris zegt 17 percenten het herhaalde aantal is dat Californië in 1980, 1989 het in 2005 heeft geraakt en geraakt. „Dit is de eerste domino van een benedenmarkt,“ zegt Norris.

„Toen ik besliste deze laatste rapport te schrijven, sprekend over verhinderingen die 1.500 percenten uitgaan, moest het niet om het even wie aanmoedigen om om het even wat te verkopen, maar wat het moest doen moest u toestaan om een besluit… of te nemen u wilde worden van of niet…,“ zegt Norris.

Norris zegt het fijn is om vastgoed door een daling te houden, maar worden voorbereid en weten dat het kan komen.

„Kogelvrije I zelf van dingen die ik voordien heb gezien. De mensen die gekwetst gaan worden zijn de mensen die niet denken het kan voorkomen,“ zegt Norris.