De Tarifering van de Verzekering van de titel, Terugslag op Capitol Hill wordt gekritiseerd dat door Kenneth R. Harney
De de verzekerings en „aangesloten bedrijfs“ gezamenlijke ondernemingen van de de eigenarentitel van het huis tussen titelagenten, Makelaars in onroerend goed en geldschieters lokten vorige week het vernietigen kritiek op Capitol Hill uit. Bij een hoorzitting van het de dienstensubcomité van het Huis financiële, laadden de staat en de federale regelgevers, de groepen van de consument en zelfs een titelagent van Minnesota, dat de wijdverspreide onwettige terugslag, veinzerij en de „shell“ bedrijven hebben geleid tot bovenmatige titelprijzen voor miljoenen huiskopers. De vertegenwoordigers van de titel en de aangesloten regelingsindustrieën betwistten de eis dat de prijzen te hoge, maar over het algemeen toegejuichte staat en van federale regelgevers inspanningen om neer op onwettige terugslagregelingen zijn te barsten. HUD verhaalde de afgevaardigde hulpsecretaresse Gary M. Cunningham talrijke recente regelingen waarin de onderzoekers onwettige terugslag aan hypotheekbedrijven, huisbouwers en makelaardijmakelaars in ruil voor verwijzingen van de titel van de consument en regelingszaken beweerden. Onder hen waren: - Een titelbedrijf in Memphis, Tenn. dat betaalde federale overheid $680.000 om lasten van terugslag voor verwijzingen van makelaardij en bouwpartners te regelen. De bouwers betaalden de overheid nog eens $226.000 in een afzonderlijke regeling.
- Regelingen die in Boston, Detroit, Tulsa, Atlanta en Houston naar verluidt onwettige betalingen impliceren aan makelaardij en huis bouwfirma's. In enkele gevallen, werden de realty agenten beweerd om niet-contante terugslag zoals honkbal en overlegkaartjes, vrije vakanties en reclame ontvangen te hebben.
De federale wet belemmert de terugslag van de makelaardijregeling of voorziening van „om het even wat van waarde“ in ruil voor verwijzingen van de zaken van de consument. Cunningham liet doorschemeren ook bij toekomstige titel op industriebetrekking hebbende hardhandig optreden die in de werkzaamheden kunnen zijn. In één geval vereiste een huisbouwer, zei hij, naar verluidt kopers om een bepaalde titelverzekeringsmaatschappij te gebruiken -- een schending van de federale wet van de vastgoedregeling (RESPA) op zichzelf -- maar pocketed anderzijds wezenlijke die prijzen terug van de titelverzekeraar worden en aan het filiaal van het de titelbedrijf van de bouwer interne worden betaald geschopt die. Een groepsvertegenwoordiger van de consument, Jager J.Robert van de Federatie Van de consument van Amerika, verbreedde de nadruk van de hoorzitting aan de reusachtige die opbrengsten door huiskopers en refinancers worden betaald met de minuscuul die eisen worden vergeleken door titelverzekeraars worden betaald. De jager, een vroegere Federale Beheerder van de Verzekering, zei consumenten vorig jaar besteed $17 miljard aan titelpremies -- tweemaal wat zij in 2000 en vier keer betaalden wat zij in 1995 besteedden. De eisen door verzekeraars worden betaald waren ongeveer 5 percenten dat -- vergeleken met 86 percent van premies voor HMOs en 60 percenten voor autoverzekering. De even significante, bovengenoemde Jager, is het feit dat 80 tot 92 percent van de premies betaald voor titelverzekering naar tussenpersonen gaat -- titel en regelingsagenten, borgagenten en advocaten -- wie beurtelings vaak hun prijzen met aangesloten makelaardij en hypotheekpartners verdelen. Een titelagent van Minneapolis, de Molenaar van Douglas, de voorzitter en CEO van Titel Één, Inc., gingen met de kritiek van de Jager akkoord, stellend dat de „industrie van de titelverzekering en de vastgoedindustrie omhoog bijna de volledige markt door gecontroleerde bedrijfsregelingen.“ hebben gesloten Hoewel de Molenaar zei zijn de prijzen van zijn firma laagst in metropolitaanse Minneapolis-St. Paul, moet hij worstelen om de aandacht van huiskopers te krijgen omdat „9 van de 10“ makelaardijtransacties „sturende consumenten in overpriced de assistent (titel en regeling) diensten voor geheime winsten.“ impliceren De firma van de molenaar weigert om aan gezamenlijke ondernemingen met makelaardij of hypotheekfirma's deel te nemen. Thomas Stevens, voorzitter van de Nationale Vereniging van Makelaars in onroerend goed, verdedigde wettige, rESPA-Volgzame aangesloten bedrijfsregelingen goed voor huiskopers en voor de concurrentie. De „firma's van het vastgoed die gezamenlijke ondernemingen met titelbedrijven vestigen doen dit cliënten het gemak van de diensten ter plaatse aanbieden, efficiency brengen aan de transactie en het vlotte en geschikte sluiten verzekeren,“ hij zei. De aangesloten bedrijfsregelingen zijn ook goed voor de bodemlijnen van Makelaars in onroerend goed, toegevoegde Stevens. Hij riep hen een „essentiële component van (Realtors') toekomstig bedrijfsmodel voor het uitbreiden van hun professionele diensten en winstbasis voorbij dat van traditionele makelarijactiviteiten.“ Het bureau van de Verantwoordingsplicht van de Overheid (GAO) is met een year-long studie van de industrie het tarief en van de bedrijfs titelverzekering praktijken begonnen. Het bood geen vooruitgangsconclusies of aanbevelingen voor hervormingen bij de hoorzitting aan. Maar het Financiële Comité van de Diensten voorzitter Rep. Michael G. Oxley (r-OH) was verrassend kritiek van de industrie. Hij zei GAO reeds had geconstateerd dat de consumenten overbelaste „tientallen miljoenen dollars“ wegens onwettige terugslag en veinzerijverbanden onder titel, makelaardij, hypotheek en bouwfirma's zijn geweest. „Op wat punt,“ hij zei, „(Congres)“ het probleem, vermoedelijk met de correctieve wetgeving zal moeten aanpakken. | 
