Het is niet te Laat om Dat WAPEN te bevestigen door Henry Savage
Dit is een follow-up aan mijn laatste kolom, waar ik een antipathieke kijk op de houders had van het WAPEN die de waarschuwingen negeerden dat van de Federale Reserve het rentevoeten aan een „gemeten“ tempo zou opheffen. Gevoed begon met zijn reeks tariefstijgingen in medio-2004, toen vele regelbare tariefhypotheken onder vier percenten waren. Het maakte geen geheim van zijn bedoelingen blijven tarieven opheffen. Vele houders van het WAPEN hadden de kans om aan een moeilijke situatietarief onder zes percenten in 2004 en 2005 te herfinancieren. Het probleem was dat de Wapens nog niet toenamen en vele huiseigenaren met een regelbaar tarief betaalden nog goed onder vijf percenten. Deze mensen waren niet geneigd om aan een vast tarief te herfinancieren terwijl hun tarief van het WAPEN zo laag was. Vandaag, zien de houders van het WAPEN veel hogere rentevoeten onder ogen aangezien hun Wapens worden teruggesteld. Maar dit is water onder de brug. Het goede nieuws is dat terwijl de tarieven op korte termijn, die regelbare tariefhypotheken omvatten, aanzienlijk zijn toegenomen, de tarieven op lange termijn zijn toegenomen aan een veel langzamer tempo. Neem een blik bij sommige gemeenschappelijke indexen van het WAPEN en zie waar zij bij vandaag zijn: - LIBOR, of Aanbiedende Tarief het Tussen banken van Londen: De wapens aan LIBOR worden gebonden waren zeer in gunst vanaf 2001 door 2004 die. LIBOR neigt om tarieven de op korte termijn van de V.S. te volgen en zal zich vaak dramatischer bewegen. Vandaar dat waren de op lIBOR-Gebaseerde Wapens zo populair. Toen Gevoed tarieven verminderde, volgde LIBOR met enthousiasme, die dan verder de meeste andere indexen van het WAPEN dalen. Jammer genoeg, gedraagt LIBOR zich op de zelfde manier wanneer het op de stijging is -- bewegen zich hoger dan de meeste andere indexen. Maandelijkse LIBOR hangt momenteel bij net boven vijf percenten.
- De constante Rijpheid van de Schatkist van Één Jaar: TCM is gebaseerd die op schatkistpromessen weg door de federale overheid worden geveild. Dit is een meer zelden gebruikte index voor Wapens, maar kan worden verwacht om zich zo ook aan andere rentevoeten op korte termijn te bewegen. Zijn tarief bedraagt momenteel ongeveer vijf percenten.
- Het gemiddelde van de Schatkist van 12 Maand, of MTA: Deze index neemt het gemiddelde van de opbrengsten op schatkistpromessen over een periode van één jaar, die het maken het langzamere bewegen zich en minder vluchtig. Het neemt en opbrengt langzaam momenteel ongeveer 4.25 percenten toe
De meeste Wapens dragen een marge tussen 2.00 en 2.75 percenten. Dit is het bedrag dat aan de index wordt toegevoegd om de daadwerkelijke rentevoet op de hypotheek te bepalen. Zo, afhangend van uw index en bedrag van de marge, zien de houders van het WAPEN „ergens volledig geïndexeerder“ tarieven in de waaier van 6.25 en 7.75 percenten op het tijdstip van aanpassing onder ogen. Terwijl dertig de jaar vaste tariefleningen ongeveer 1.50 percenten hoger zijn dan de rock-bottom laagste punten van 2003, worden zij nog beschouwd als laag door historische normen. In feite, zien de meeste houders van het WAPEN aangepaste tarieven onder ogen die hoger zijn dan de vaste tarieven van vandaag. Afhangend van de situatie, zou een huiseigenaar een vaste tariefhypotheek bij 6.75 tot 7.00 percenten met weinig of geen het sluiten kosten moeten kunnen vinden. Zoals ik in de laatste kolom vermeldde, houdt het geen steek om uw WAPEN niet te bevestigen als het tarief aan of dichtbij het volledig aangepaste tarief op het WAPEN is. De houders van het WAPEN zouden twee dingen moeten doen: Eerst, ziet de controle en wanneer uw WAPEN gepland om is worden teruggesteld en (als het niet reeds dit) heeft gedaan uw index en marge te bevestigen. Dit zal u een goed idee geven op wat uw nieuw tarief zal zijn. Als de het terugstellendatum binnen 18 tot 24 maanden is, zou ik niet om uit het WAPEN aarzelen te krijgen. Als de het terugstellendatum niet voor nog eens drie is, vier, of vijf jaar, wordt het besluit te herfinancieren moeilijker, vooral als het begintarief op uw WAPEN goed onder markttarieven is. Terwijl de meeste deskundigen voorspellen dat beide rentevoeten op korte en lange termijn in de loop van de volgende 12 maanden zullen blijven toenemen of zo, is de kwestie van hoe lang zij op de toename zullen blijven veel moeilijker te antwoorden. Het is volkomen redelijk om te voorspellen dat de tarieven konden beginnen opnieuw in 2007 of 2008 te vallen. In het verleden, heeft Gevoed over aangehaald krediet om inflatoire druk te verstikken. Terwijl dit een goede zaak is, kan het economische activiteit ook verstikken. Als de economie vertraagt, zijn er een goede kanstarieven kon dalen, openend de deur voor huiseigenaren in lagere tarieven te herfinancieren. Dit brengt me aan mijn tweede stuk van raad. Als u voelt u een kandidaat bent aan een vast tarief te herfinancieren, krijgt niet fooled in het nemen van een laag notatarief dat duizenden in prijzen en punten draagt. Een nul kost herfinanciert draagt een hoger tarief -- misschien 6.75 tot 7.25 percenten, maar de deur in de loop van de volgende jaren open houdt opnieuw te herfinancieren, als en wanneer de rentevoeten beginnen te dalen. U wilt geen duizenden dollars in punten „betalen kopend onderaan“ een rentevoet die in een jaar of twee vrij zou kunnen zijn. | 
