Teveel het Gevoede Aanhalen kon Kruik het Zachte Landen van de Huisvesting 
Met boomtijden die beginnen langzaam te verdwijnen die, lijkt de de huisvestingsindustrie van de natie voor een zachte landing wordt geleid, maar de Federale Reserve kon wat onverwachte onstuimigheid in het het afwikkelen zich nu lopende proces inspuiten als het overdreven agressief in zijn inflatie het vechten inspanningen wordt, volgens panelleden die aan 11 Juli teleconferentie NAHB op de midden van het jaar economische vooruitzichten deelnemen. NAHB de Belangrijkste Econoom David Seiders zei dat hij Gevoed aan de risico's aan de onderkant voor huisvesting heeft gealarmeerd als de rentevoeten te ver worden verhoogd. De gevoede opdracht van het de kop indrukken inflatie alvorens het onbeheerst wordt heeft, zei hij, reeds resultaten met de groei van het Bruto binnenlands product die in het tweede en in evenwicht gehouden trimester en het werkloosheidscijfer die aan duim omhoog tijdens de periode vertragen vooruit stabiliseren. Ironisch, door om huis het kopen de vraag te helpen te vertragen heeft het Gevoede beleid tot stijgende druk op markthuren geleid en dat drijft de de gelijkwaardige huur“ componenten „van de eigenaren van de maatregelen van de kerninflatie de op centrale bank hawkishly op heeft gelet. Met het federale fondsentarief nu bij „lichtjes restrictieve“ 5.25%, bovengenoemde Seiders, „onze hoop en verwachting zijn dat Gevoed ver genoeg is gegaan en uiteindelijk hier de behoefte zal tegengehouden en voelen om een terug beetje aan 5% tegen eind volgend jaar te verlichten,“ wanneer de kerninflatie het waarschijnlijkst achteruitgaand een „beetje.“ zal zijn Op het ogenblik, minstens, zei Seiders dat de rentevoeten voor zowel vaste als van het regelbaar-tariefhuis hypotheken „opmerkelijk vreedzaam“ kijken en zich niet op veel verder zullen bewegen. David Berson, belangrijkste econoom voor Fannie Mae, zei dat hij één meer ronde van Gevoed het aanhalen van dit jaar verwachtte, die het federale fondsentarief brengen aan 5.5%. Dan, als de economische groei subpar blijft, zou er kunnen zijn sommigen die in 2007 verlichten, zei hij. Nochtans, merkte hij ook op dat er een risico op korte termijn van meer Gevoede aanhalen is. Als Gevoed op of dichtbij het eind van zijn rentevoetstijgingen is, dan zouden de rentevoeten op vaste tariefhypotheken onder 7% tegen eind dit jaar moeten blijven, en van 6.8% het gemiddelde nemen dit jaar en volgende, zei hij. Berson merkte ook op dat de hypotheektarieven op vrij lage niveaus blijven en zelfs als zij tot 7%, zoals sommigen voorspellen, het „verschil tussen 6.8% toenemen en 7% slechts doenbaarheid.“ bescheiden zal beïnvloeden Berson zei dat hij de economische groei verwacht dat valt een beetje onder de 3.5% tendenslijn voor het evenwicht van dit jaar en 2007. De nieuwe huisverkoop zou 9% tot 10% dit jaar, zei hij, hoofdzakelijk moeten dalen omdat de investeerders de hete markten op de kusten van het Oosten en van het Westen verlaten. De de prijsappreciatie wordt van het huis geleid onderaan dit jaar, bovengenoemde Berson, en hij denkt om het te zien aan een jaarlijks tarief van 3% van het vierde trimester van 2005 aan het vierde trimester van vorig jaar vertragen, dat het neer tot een inflatie-aangepast stijgingspercentage van ongeveer 1% zou leiden. Seiders zei hij denkt om echte verhogingen van huisprijzen te zien langzaam aan een 2% jaarlijks tempo door laat volgend jaar, onderaan van ongeveer 10% bij hun piek in het derde trimester van vorig jaar, maar hij voorziet geen „nationale daling van de huisprijs ondanks complicaties in bepaalde markten.“ „Er is een risico over volgend jaar of twee dat wij de echte dalingen van de huisprijs konden zien,“ bovengenoemde Berson, „maar het zou een rek zijn daar te worden.“ De families zien de Hogere Betalingen van de Lening onder ogen Terwijl de toenemende hypotheekrentevoeten minder van een probleem voor huiskopers dan hoge prijzen zijn, zei Frank Nothaft, belangrijkste econoom voor MAC Freddie, dat de hogere financieringskosten terugslag voor huiseigenaren met regelbaar-tariefhypotheken zullen hebben die worden teruggesteld. „Er zal een significant aantal families zijn die hogere leningsbetalingen,“ bovengenoemde verrichten Nothaft. Ongeveer $500 miljard in eerste pandrechtWapens zullen dit jaar, zei hij, terugstellen dat ruwweg 6% van al uitstaande hypotheekschuld op eengezinswoningen is, en het bedrag zal $690 miljard in 2007 naderen. Factoring in de kredietgrenzen van de huisgelijkheid en tweede pandrechten, zal er het repricing op $1.2 triljoen van ééngezinshypotheekschuld dit jaar zijn, of 15% van het opmerkelijke totaal $9 triljoen. Of de hogere naar huis bestaande leningsbetalingen voor eigenaren problematisch draaien hangt zeer van individuele familieomstandigheden af, bovengenoemde Nothaft. Tweederden delinquencies stammen uit „onvoorzien iets en ongelukkig,“ hij zei, zoals werkloosheid of een dood of een ziekte in de familie. De markten in plaatsen die recessies ervaren hebben de hoogste standaardtarieven, en gebieden van de landmontage dat de beschrijving momenteel beperkt tot delen van Michigan, Iowa, Ohio en Pennsylvania is, zei hij. Het volume van ééngezinshypotheekoriginations zal 12% dit jaar dalen, Nothaft bovengenoemd, bijna volledig wegens een daling in het herfinancieren. Van een 50% aandeel originations in vorige jaren, toen de hoeveelheid het lenen van reeksverslagen, het herfinancieren aan een aandeel in de mid40% waaier tijdens het eerste trimester van dit jaar uitgleed; aan een ongeveer 40% aandeel nu hebben ondergedompeld; en worden geleid neer aan ongeveer 30% tegen eind dit jaar, zei hij. Tijdens de eerste helft van dit jaar, 90% van huiseigenaren die hun hypotheken herfinancieren contant geld nam uit, zei hij, in vergelijking met slechts 20% in 2003. En hoewel de niveaus van geld-uit de extractie van de huisgelijkheid dit jaar „stevig“ zullen zijn, zal het minder dan in 2005 zijn, „verminderend de impuls tot besteden het van de consument.“ De ééngezins hypotheekschuld is goed beschermd met betrekking tot de totale waarde van de huisvestingsvoorraad, wees op hij, met huiseigenaren die $11.4 triljoen in gelijkheid op huisvesting met een waarde van een totaal van $20.4 triljoen hebben. | 
