Een hypotheek Ware van „Geen Prijs“? door Kenneth R. Harney
Vraag het „te goed om ware“ hypotheek te zijn: De bank van de nieuwe „geen-prijs van Amerika plus“ het programma van de huislening heeft concurrenten die naar goochelarijtrucs en trucs zoeken. But Bank van Amerika zegt dat zijn nieuw programma voor echt is, en komt met niets van de gebruikelijke lijst van de greepzak van oorsprong, verwerkings, titel of het sluiten kosten. Dat betekent geen toepassing of oorsprongslasten, geen prijzen van de kredietcontrole, geen lasten voor de de schatting, het titelonderzoek, de titelverzekeringspolissen, regelingsprijzen of zelfs belastingsdienst en vloercertificatie. Aangezien iedereen wie een huis heeft gekocht kan bevestigen, kunnen deze prijzen aan grote bokken kloppen -- 3 tot 5 percent van hypotheek bedrag-duizenden dollars in veel gevallen. Nu hier is kicker: De uitvoerende macht bij de bank dringt erop aan dat hun programma niet de kosten door rentevoeten op te heffen vergoedt -- een eis die het concurrerende geldschieters huilen verzendt. Floyd Robinson, hoofd van het vastgoed van de consument voor Bank van Amerika, zegt de tariefcitaten op het nieuwe geen-prijsprogramma aan tarieven op zijn regelmatige hypotheekprogramma's identiek zijn die volledige, traditionele oorsprong en sluitende prijzen dragen. De bank, zegt hij, kan deze uitgaven dankzij absorberen zijn massieve activabasis van $1.5 triljoen $350 miljard portefeuille van eerst en tweede hypotheken. Dergelijke groottehulp leidt tot significante rentabiliteit -- het kan bepaalde diensten aan bulkkortingsprijzen zoals Walmart kopen. Het kan zich ook aan „zelf veroorloven verzekert“ zijn financiële risico's op laag-downpaymentleningen, die klanten de kosten van de maandelijkse privé premies van de hypotheekverzekering besparen. De investeringen van de technologie dragen eveneens tot lagere kosten bij, en de bank kan zijn gebruikelijke verspreiding op nieuwe huisleningen scheren om in klanten te trekken. Robinson zei de Bank van het tariefcitaten van Amerika niet rock-bottom laagste beschikbaar kan zijn, maar zij zijn zeer concurrerend „“ met andere grote geldschieters die regelmatige oorsprong toevoegen en prijzen bovenop hun pakketten sluiten. Hij voegde zich dat de kandidaten kans-gelijk aan:moedigen-„winkelen de concurrentie worden gegeven,“ het concentreren op de jaarlijkse onthulling van het percentage (APR)tarief die toe op de efficiënte kosten van alle prijzen wijst. Als een kandidaat erkend voor een geen-prijslening om met een andere geldschieter verkiest te regelen, zal de Bank van Amerika kandidaat $250 betalen, „geen die vragen,“ volgens Robinson worden gesteld. De concurrenten zijn niet schuw over het uiten van twijfels en het nemen van pottenschoten bij het geen-prijsconcept. Steve Cecco, voorzitter van de Groep van de Hypotheek Ameristar, Inc. van Albuquerque, bovengenoemd N.M, „Er is geen manier dat om het even wie voortkomt of een lening voor niets-het moet in het tarief worden weerspiegeld of ergens anders sluit. Ik geef niet hoe groot u bent, is niets voor niets.“ Een leningsadviseur voor goed de Hypotheek van het Huis Fargo, Adam V. Waszkowski, zei een kandidaat die Bank van Amerika voor het nieuwe programma winkelde een 30 jaar vast tarief van 6.375 zonder punten of 6.25 percenten vast 30 jaar met 1.075 punten werd geciteerd. „Dit is waar de kosten verborgen zijn,“ hij zei in een e-mailcommentaar. „Bekijkend aan mijn (Putten Fargo) vandaag tarifering, zou één punt op een 30-jaar lening het tarief door 0.25 punt moeten verlagen. Het heeft nog .375 zin „kussen“ om (Bank van Amerika) de prijs vast te stellen van die de bank“ houdt -- d.w.z., gevend de lener geen lager tarief evenredig met de betaling van een meer dan eerlijk punt. Hij zei dat, de bodemlijn, zijn cliënt „bespaarde“ $2.956 op de oppervlakte zou geweest zijn, maar in werkelijkheid met een extra $1.666 in punten en een opbrengst $581 uitgespreid premie-allen ten bedrage van $2.247 zou geraakt zijn. Inderdaad „eet hoofdzakelijk“ de Bank van Amerika, zei hij, eigenlijk slechts $708- „hun eigen geldschietersprijzen“ - die de meeste grote geldschieters konden gemakkelijk dupliceren. „Het is een goede marketing,“ bovengenoemde Waszkowski, „maar B van A geeft om het even wat niet op.“ De bank gaf niet aan een verzoek om commentaar bij de analyse van Waszkowski gevolg. | 
