Het proberen om een Waarde bij de Duurzame Bouw te zetten door Al Hemel
De duurzame bouw maakt een steeds groter effect op zowel de commerciële als woonvastgoedmarkten. In een overzicht van lokale huis-bouwende aangekondigde verenigingen 6 Juni, rapporteerde de Nationale Vereniging van Huis de Bouwers dat meer dan 97.000 groene huizen zijn gebouwd en door vrijwillige verklaard, bouwer-gesteunde de bouwprogramma's nationaal sinds de medio-jaren '90. Dat is een meer dan 50 percentenverhoging van het laatste overzicht van groene huizen: In 2004, telde de Nationale Vereniging van het Onderzoekscentrum van de Bouwers van het Huis 61.000 groene huizen in de Verenigde Staten. Hoewel de aantallen nog omhoog een klein percentage van het totale die aantal huizen maken elk jaar, zelfs in deze langzamere markt worden gebouwd, heeft de groene bouw tot een probleem voor de schatters van de natie, en voor het Instituut van de Schatting geleid, de beroepsorganisatie die zijn 75ste verjaardag vieren volgende maand: Hoe u plaatsen een dollarkoers bij de groene bouw? Welke korte en op lange termijn invloed de duurzame bouw op de lokale en nationale vastgoedmarkten zal hebben? Dat is iets Thedi Wright Chappell probeert deze dagen te regelen. Chappell, die in Tennessee en Georgië groeide, is MAI in Beaverton, Oregon wordt gebaseerd dat. Terwijl zij en andere schatters hebben geprobeerd „hulpmiddelen creëren om „groen te evalueren,“ één van de belangrijkste kwesties wij moeten behandelen zijn wat precies wij die spreken over zijn, „zij zei. „Het globale verwarmen heeft onze voorlichting van de duurzame bouw verhoogd, maar elk van onze verwijzingen zijn voor hoog-uitvoert gebouwen en niet duurzame degenen,“ zij zei in een recent gesprek. „Wij zijn naar duurzame gebouwen op weg; nochtans, moeten wij mensen laten weten wat maakt omhoog die gebouwen voorkomt en toen, door kosten-baten-analyse te gebruiken,“ betrouwbaar de waarde en gemakkelijk bepaal. Hoewel het aantal groene gebouwen is gestegen, is er nog niet genoeg empirisch beschikbaar gegeven om nauwkeurige vergelijkingen nog te maken. De schatters moeten partijenthuiswerk doen de voordelen van de duurzame bouw identificeren en hun marktwaarde, zei zij. Een schatting is gebaseerd op de vier krachten van waarde: economisch, milieu, sociaal en regerings, en elk van die krachten moet voor een schatter aanwezig zijn om een nauwkeurig besluit van waarde op te stellen. De groene bouw zal niet de schattingsindustrie hervormen, noch het één van die krachten van waarde om een waardevoller hulpmiddel zal veroorzaken te worden dan anderen in het nagaan van waarde, zij zei. De aardrijkskunde zeker is belangrijke determinant in het plaatsen van een waarde op een eigenschap van de duurzame bouw, sinds wat in één deel van het land zou kunnen niet zijn belangrijk in een ander deel waardevol is, zei zij. Chappell concentreerde zich bij het waterbehoud als eigenschap, erop wijzend dat het belangrijker zou zijn voor een schatting op een droog gebied zoals Phoenix, met 7 duim regen een jaar dan Portland, Oregon, dat 37 duim jaarlijks regen ontvangt. „Bovendien, als de groene bouw wordt ontworpen om binnenluchtkwaliteit te verbeteren, hoe u de waarde van zulk een milieu voor een kind meet dat aan astma lijdt,“ zij zei. Amerikanen schijnen om de groene bouw en zijn eigenschappen aan een veel sneller tarief te omhelzen dan, bijvoorbeeld, energieefficiency. Zij haalde een onderzoek door het Voordeel van de Aarde aan, een organisatie zonder winstbejag in Portland, Oregon, dat zich bij de groene bouw concentreert. Het onderzoek vond dat 42 percent van de geïnterviewden mensen 10 percenten of meer voor een huis $300.000 voor groene eigenschappen zou betalen. „Terwijl de energieefficiency als zorg wordt aangehaald, schijnt de binnenluchtkwaliteit belangrijker voor de mensen te zijn die werden onderzocht,“ bovengenoemde Chappell. Het kan zijn dat de mensen zullen verwachten dat de flatgebouwen met groene eigenschappen zouden moeten worden gebouwd, en als een gebouw die eigenschappen een paar jaren onderaan de weg niet heeft, zou de waarde van het bezit wegens het kunnen worden voorzien. De energie-efficiency zou niet kunnen zo belangrijk zijn zoals een maatregel van waarde tot de hogere prijzen beginnen gelukkiger te kwetsen, die zich recente verhogingen van de prijs van elektriciteit en gas kan veroorloven. Enerzijds, neigen de grote commerciële gebouwen meer efficiënte energie te zijn -- het voordeel halen van uit zonne-energie, bijvoorbeeld, omdat de bedrijven neigen te geloven zij zal worden gezien in een slecht licht door consumenten of gebruiken zij deze technologie niet om consumptie en kosten te drukken, zei zij. De „vier krachten van waarde bepalen het hoogste en beste gebruik van een bezit,“ zij zei. In gewone omstandigheden, heeft de schatter vergelijkbare eigenschappen helpen dat besluit opstellen. „In de beoordeling van van de waarde van de groene bouw, zonder harde empirische gegevens, moet de schatter een grotere nadruk op de fysieke attributen van een bezit zetten, omdat hoe het gebouw wordt samengebracht een invloed op zijn prestaties, en zo, zijn waarde heeft,“ bovengenoemde Chappell. De aardrijkskunde, zoals werd aangehaald, is een belangrijke factor in de waarde van groene de bouweigenschappen, maar „wie de waarschijnlijke koper van het gebouw ook zal bepalen waarde zal zijn,“ zij zei. „Als de koper het gebouw zal bezetten, zal de binnenluchtkwaliteit meer van een determinant van waarde dan als de koper van plan is om het bezit weg te knippen,“ zij zei zijn. „Het komt neer over wat de koper het meest wil en de eigenschappen de koperswaarden?“ doet | 
