De Deskundige Tactiek van Cash flow twee - Deel 1 Inleiding
De bouwers van het lichaam ontwikkelen spier en sterkte door ijzer te pompen. U zult „pompen
op " uw kansen voor financieel succes wanneer u bestudeert en nieuwe winstgevende vaardigheden leert
en tactiek.
Vaak is de tijden het enkel de kleine dingen u kent die een gewone kans kunnen draaien
in een echte winnaar. De sleutel moet een gehele zak van trucs hebben om te verzoeken wanneer nodig.
Hier zult u twee „Hulpmiddelen van de Macht van de Investering“ aan uw winst de bouwarsenaal toevoegen.
Dit zijn geen technieken u, maar elke dag zult gebruiken wanneer u in een overeenkomst dat diep bent
vereist wat zeer het creatieve denken, zult u klaar zijn.
Dien weg tactiek deze twee in dat deel van uw hersenen in waar u elk van die houdt
„enkel in geval“ punten. Zij hebben de bevoegdheid om u aan de correcte kant van de cash flow te houden!
Deel
De gewaarborgde leningen van de hypotheek
Het leven in de „document wildernis“ is taai. More and more mensen proberen te kopen
hypotheken bij aantrekkelijke kortingen. Zeker is er heel wat hypotheekdocument die, worden gecre?ërd en
dat is groot. Maar herinner me veel van dat document nooit voor verkoop zal aangeboden worden. De mensen zijn
gelukkig met de opbrengst, realiseer niet zij de nota kunnen verkopen of zij werkelijk echt niet begrijpen
het landgoed neemt van nota en is bang om te verkopen.
Wat ook de reden is, worden de meeste hypotheeknota's nooit verkocht. Zij worden binnen resultaat opgeleverd
een gemiddelde van vijf tot twaalf jaar en vlotter weg aan hypotheekhemel.
Zo wat, u vragen? Goed, enkel misschien worden de nieuwe kopers van de hypotheeknota gecre?ërd
dan sneller de levering van nieuw document voor aankoop beschikbaar zal zijn! Ik ken dat voor niet
zeker, maar zeker het schijnt die manier in sommige gebieden. Geen kwestie hoe hard u probeert het kan zeer zijn
moeilijk om in de document wildernis als nieuwe notakoper/makelaar te overleven.
Hier is wat aan velen gebeurt. Zij horen binnen over de winstkansen
voorzien document. Zij worden zeer opgewekt. Zij brengen geld en tijd lerend de grondbeginselen door
van het kopen voorzien kasstroom. Zij opstellingszaken en geraakt een bakstenen muur! Zij niet enkel
heb veel geluk vindend nota's om te kopen. Na een paar maanden die zij enkel hebben opgegeven. Zij zijn
omhoog gekauwd en spit uit de document wildernis.
De kansen voor succes zijn veel beter van u zijn geen één trucponey! Waarom niet
heb meer dan enkel het één winstcentrum? Naast het kopen van voorzien hypothekenaanbieding
de verenigde diensten.
En ja, is dit de dienstzaken. Als hypotheekkoper/makelaar zult u dienen
financieringsbehoeften van notahouders door hun cash flow voor contant geld te kopen. Breid langs uw horizonnen uit
het aanbieden van andere financiële diensten.
U kon oordelen kopen, vastgoedleningen collateralized voortkomen of leningen maken
door hypotheken of vertrouwensakten. De laatstgenoemde is de tactiek die wij daarna zal onderzoeken.
Het is niet ongebruikelijk om een houder van de vastgoednota te vinden die geld nodig heeft, maar niet
wil zijn nota verkopen. Als u in een denkrichting van slechts het kopen van nota's gesloten bent verliest u
een winstgevende kans. Deze fout kan in het verlies van duizenden elke dollars resulteren
jaar.
De meeste notakopers begrijpen werkelijk hoe te die geen lening door document wordt beveiligd te maken, zo
laat dit hand weinig uw inleiding zijn aan de werktuigkundigen van het. U zou dit ook kunnen gebruiken
kennis om geld te lenen die een nota voor zakelijk onderpand gebruiken.
De wetten variëren van staat aan staat, zodat de eerste keer u een „lenende“ overeenkomst doet u moet
heb de hulp van een vastgoedprocureur. In de meeste gevallen zal de transactie dicht volgen
wat hier wordt voorgesteld.
Wanneer u geld met document als veiligheid voor de lening leent bent u niet kopen
nota of de betalingen. De notahouder (de persoon die de betalingen ontvangen) tijdelijk
en levert de nota en de hypotheek aan wijst u toe. Dit wordt genoemd hypothecation. Wanneer a
de nota en de hypotheek zijn hypothecated zij ertoe verbinden zich als veiligheid voor een lening.
Hier is een belangrijk punt: Een nota en een hypotheek zijn persoonlijke bezittingen, zo de lening
zal door de Commerciële Code, niet vastgoedwet worden geregeerd.
In het kader van handelsrecht gewoonlijk zijn de persoonlijke bezittingen als veiligheid voor een lening worden gegeven die
bedoeld als „belofte“. De houder van de nota (begunstigde of hypotheeknemer) wordt genoemd
„pledgor“. U als geldschieter zult „pledgee“ zijn.
Het document dat een pandrecht op de hypotheeknota plaatst wordt genoemd een „veiligheid
overeenkomst ".
U, als geldschieter, zult een taak registreren, die eigendom van de nota overbrengt
en de voordelige rente in de hypotheek aan zich. Dit brengt niet echt over
de eigendom aan u, maar geeft bericht van het pandrecht u op de nota hebt, omdat u ook hebt
overeengekomen om de nota en de hypotheek terug te keren wanneer de lening wordt terugbetaald. U doet dit in
Akkoord tot Hypothecate.
Horloge uit! Sommige geldschieters eisen zij een specifiek aantal van maandelijks hebben gekocht
betalingen, eerder dan een lening gemaakt te hebben. De vangst is, wanneer er een overeenkomst aan is
keer de nota terug en verpand u hebben uitgevoerd een lening en niet een aankoop. Commercieel
de wet, niet vastgoed of hypotheekwet zou deze transactie regeren. Me bewust ben van dit
wanneer u een overeenkomst cre?ërt waar u koopt of betalingen verkoopt. U zou in schending kunnen zijn
van woekerwetten in uw staat.
U moet goede lenende praktijken volgen om een veilige lening te maken:
1. Controleer de kredietgeschiedenis van de beide bezitseigenaar (de persoon die de betalingen verrichten
de nota) en de houder van de nota (de persoon aan wie u geld zult lenen).
2. Is de waarde van het verpande bezit van voldoende waarde om de lening te beveiligen?
3. Kunt u titelverzekering krijgen?
4. Kunt u een mede-verzekerde over het brandverzekeringbeleid worden?
Als opgeleide notakoper bent u vertrouwd met elk van deze procedures.
Zodra u hebt bepaald dat de veiligheid O.K. is, zult u de Overeenkomst creëren
Aan Hypothecate. Dit document richt alle zelfde zorgen u zou willen
inbegrepen in een overeenkomst om een een vastgoednota en hypotheek te kopen. Het zal op wijzen
aantal betalingen u zult verzamelen om de lening terug te betalen en akkoord gegaan met rente, onder
andere belangrijke punten.
Wanneer de lener met de termijnen in het Akkoord tot Hypothecate akkoord gaat
de transactie is begonnen. U kunt de behandeling van de details aan een borg over draaien
het bedrijf of behandelt het sluiten van. Als persoon met het contante geld kunt u dicteren hoe
de overeenkomst moet worden gedaan.
Tijdens de borgperiode zult u willen:
1. Een verklaring van de Compensatie van de eigenaar van het bezit. Hij is die de betalingen verrichten
en u moet zeker zijn er geen geschil is over wat verschuldigd is geweest aan wie.
2. Een winstgevende Verklaring van elke hogere pandrechthouder.
3. Een brandverzekeringgoedkeuring.
4. De verzekering van de titel.
De lenerstekens:
1. Een collaterale Overeenkomst van de Nota en van de Veiligheid.
2. Een collaterale Taak van de Nota en de Hypotheek.
Aangezien de overeenkomst sluit moet de lener aan u de originele nota en de hypotheek leveren.
De veiligheidsovereenkomst is het veiligheidsapparaat dat de lening met de hypotheek verbindt
collateraal. De veiligheidsovereenkomst wordt niet geregistreerd, maar de taak overbrengend de nota
en de hypotheek aan u wordt geregistreerd.
De veiligheidsovereenkomst beschrijft de rechten en de remedies van zowel de lener en
de geldschieter. Alle toekomstige acties zullen op wat worden gebaseerd in deze overeenkomst en wordt uitgevaardigd
Akkoord tot Hypothecate.
Om (bevestigen) uw veiligheidsrente in de nota te perfectioneren en te verpanden moet u nemen
daadwerkelijk bezit van de nota en de hypotheek door een taak. De nota en
de hypotheek moet aan u bij het sluiten worden overhandigd.
De taak moet worden geregistreerd om bericht van uw belang in het bezit te geven en
hypotheek. Het zou titelverzekering moeten hebben.
Daarna, moet u als geldschieter de eigenaar van het vastgoed op de hoogte brengen dat u nu houdt
zijn nota en betalingen zouden rechtstreeks naar u moeten worden verzonden. In dit bericht aan de bezitseigenaar
u moet de nota en de hypotheek specifiek identificeren u waarnaar verwijst.
Maak exemplaren van de nota, de hypotheek en de taak aan het bericht vast. Identificeer de nota en
hypotheek in het bericht door het op originele bedrag van de lening en de datum te wijzen het was
ondertekend. Dit elimineert verwarring als er veelvoudige pandrechten op het bezit zijn.
Wat als de bezitseigenaar ophoudt verrichtend betalingen aan u? De lener moet maken
betalingen. Als hij niet:
1. U kunt de Collaterale Overeenkomst van de Nota verkopen en van de Veiligheid. Dit annuleert de lener
recht op afkoop en hernieuwde toewijzing van de nota en de hypotheek. Met andere woorden, bent u nr
langer verplicht om de nota aan hem terug te geven.
2. U kunt naar een geldoordeel op de gewaarborgde lening tegen de lener streven.
3. Indien bedoeld in de Overeenkomst van de Veiligheid, kunt u op het vastgoed het beveiligen verhinderen
de nalatige nota en de hypotheek en passen de opbrengst van de verkoop op het leningssaldo toe.
De veiligheidsovereenkomst zou nietig zijn als het de verbeuring van het zakelijke onderpand verzocht
op gebrek. Maar de lener kan na zijn gebrek schriftelijk overeenkomen om om het even welk recht van op te schorten
afkoop.
In een gebrek kunt u (geldschieter) het lener geschreven bericht dat geven u zult behouden
neem van en hypotheek nota als volledige tevredenheid die van het geld nog op de lening verschuldigd zijn.
Als de lener binnen 21 dagen met een geschreven bezwaar antwoordt, dan moet u hebben
een verkoop en verkoopt de nota en de hypotheek.
Om het even wanneer is er een verkoop van het zakelijke onderpand de lener de nota kan terugkopen en
hypotheek door alle volgend te betalen:
1. Alle bedragen gepast in het kader van de nota.
2. Uitgaven van het voorbereiden van en het schikken van de verkoop.
3. De prijzen van de redelijke procureur.
De geldschieter (u) kan de nota bij een privé of openbare verkoop verkopen. De wet belemmert
geldschieter van het kopen van het zakelijke onderpand bij een privé verkoop, zodat zou er weinig reden aan zijn
heb om het even wat maar een openbare verkoop.
De geldschieter heeft het recht om alle kosten van de verkoop en al onbetaalde belangrijkste terug te krijgen en
gegroeide rente van de verkoopopbrengst.
De geldschieter moet aan de lener van om het even welke die surplusfondsen rekenschap geven door worden geproduceerd
verkoop.
Als het zakelijke onderpand voor minder toen het bedrag gepast op de lening wordt verkocht, kan de lener
aansprakelijk ben voor een deficiëntieoordeel. Dat betekent u kon gaan na hun andere activa aan
stel wat tevreden zij u nog verschuldigd zijn.
De eisen ten aanzien van een verkoop variëren van staat aan staat, maar in de meeste gevallen bericht van
de verkoop moet aan iedereen worden gegeven wie kan worden betroffen.
De verkoop van de collaterale overdrachten aan de kopers volledige eigendom van de nota en
hypotheek en alle rechten beschikbaar onder hen allebei. Hij kan op het vastgoed verhinderen. Als
de verkoop van het vastgoed produceert genoeg geld niet om de lening tevreden te stellen, kunt u zijn
bekwaam om naar een deficiëntieoordeel tegen de lener te streven.
Een andere cursus van actie kan aan de geldschieter in het geval van gebrek beschikbaar zijn. In plaats daarvan
van het verkopen van het zakelijke onderpand kunt u de collaterale nota gepast kunnen roepen en, wanneer
de lener slaagt om, naar een oordeel tegen de lener streven voor het verschuldigd geweeste bedrag te betalen er niet in.
De commerciële Code is in elk van deze remedies van toepassing en u zou naar wettelijk moeten streven
raad.
Wanneer u direct geld leent moet zich u van de woekerwetten in uw bewust zijn
staat. Er is zelden een probleem met woeker wanneer het kopen van voorzien hypotheeknota's, maar
er zou rentegrenzen op leningen kunnen zijn. Zeker ben u begrijpt wat u en niet kunt kunt doen
als geldschieter.
De lener kan aan inkomensbelastingen op de hoeveelheid van zijn nota in het jaar onderworpen zijn
dat hij een lening van u krijgt. Dit is niet uw probleem en u hebt geen verplichting aan
de raad de lener, zou maar u van de belastingssituatie zich bewust moeten zijn indien u ooit aan dit wenst
hef contant geld door een hypotheeknota op te zetten op collateraal voor een lening. Spreek met u ACCOUNTANT voor
een deskundig advies.
Waar brengt u het contante geld ertoe om deze leningen te maken? Goede vraag. Aangezien u vordert
aangezien een notakoper u fondsen sneller zal accumuleren dan u over zeer vruchtbaar komt
investeringen. U zult vaak gelukkig zijn om sommige van uw eigen fondsen bij opbrengsten in 12% te investeren
aan 15% waaier.
Door een tot lening aan de notahouder te maken vestigt u een verhouding met hem of haar.
Dit kan in meer leningen in de toekomst, het binnenspoor van de aankoop van echt resulteren
landgoed dat zij en eerste kans om hun nota en hypotheek hebben verkocht te kopen indien zij beslissen te verkopen.
Het gebruiken van uw eigen fondsen is een goede tactiek, omdat het u in de nota gestopt houdt
houder. Als u niet het baar geld hebt kunt u andere strategieën gebruiken.
U kunt als vinder handelen. Wanneer u van een notahouder de plaats bepaalt die niet wil verkopen,
maar een nota voor een lening ertoe verbinden u kunt overgaan dat naam op een geldschieter en een prijs verzamelt.
In de meeste staten kunt u als vinder zonder een staatsvergunning van enige soort handelen.
het vereiste is dat u absoluut geen rol in de leningsonderhandeling speelt. Het is best om te vermijden
het verzamelen van om het even welke informatie betreffende de notahouder. Pas enkel op de naam en de telefoon
het aantal en liet de geldschieter de rest doen. Dit kan bewaart u om het even welke wettelijke ruzies als er a is
recenter conflict tussen geldschieter en lener. Dit document en begeleidende materialen worden ontworpen om gebiedende die informatie wat betreft de inhoud te verstrekken daarin wordt behandeld. Het is slechts voor illustratiedoeleinden en voorgesteld met het begrip dat de auteur en de uitgever geen bezig geweest met het teruggeven van wettelijke, rekenschap gevende of andere professionele adviezen zijn. Als het juridische advies of andere deskundige hulp worden vereist, zouden naar de diensten van een bekwame beroeps moeten worden gestreefd. |
