Het verbinden van Losse eindjes De huis eigenaars vereniging door Richard Thompson
Aangezien de verenigingen van de huiseigenaar verouderen, neigen bepaalde onwettige „toevoegingen“ aan het gemeenschappelijke gebied om als opslagloodsen, omheiningen, patiodaken, het afbaarden en tuinen binnen te sluipen. Deze voegen -toe:voegen-ons bloeien toe wanneer de Raad bij het wiel of niet geneigd in slaap is om de overtreders uit te dagen. Uiteindelijk, wordt een Raad verkozen die begrijpt de dingen uit hand hebben gekregen en een campagne is begonnen met de overtreders te beteugelen. De meeste overtreders zullen beweren dat een vroegere Raad of de Ontwikkelaar hen toestemming gaf. Terwijl de Raad een behoorlijke hoeveelheid macht heeft, heeft het geen gezag om individuele eigenaren exclusief gebruik van het gemeenschappelijke gebied toe te staan tenzij een aangewezen meerderheid van de leden een amendement goedkeurt dat het toestaat. Zo, om deze losse eindjes te verbinden, moet een lijst van schendingen worden gecompileerd. Als het type van schending wijdverspreid is, is het best aan grootvader het eerder dan om een boze menigte onder ogen te zien. Als de schending (als dat ' roze flamingo 8) uniek en schitterend is, zet het op het wordt gekregen te gaan lijst. Alle overtreders zouden geschreven bericht van hun schending samen met een verzoek moeten worden gegeven om het te verwijderen. Alle verzoeken zouden met eerbied moeten worden gedaan, de reden aanhalen het en geen kans werkt biedt een beroep te doen. Als de Raad een aantal gelijkaardige schendingen heeft, moet het zorgvuldig zijn om radicaal verschillend niet te maken behandelt verschillende eigenaren. Met andere woorden, zo verenigbaar mogelijk ben om de waarneming te vermijden van het spelen van favorieten. Terwijl de Raad kan compromitteren, zou de last van dat compromis op de petitionaris moeten worden geplaatst. Dat betekent, moet de eigenaar een aanbieding maken die de schending op kosten van de eigenaar verwijdert. De raad kan op het tijdschema compromitteren maar niet of het of niet blijft. Om toekomstige misverstanden of verkeerde interpretaties van de het regeren documenten te vermijden, het beste om een Resolutie van de Raad te bepalen. Dit zou deze voorwaarden moeten omvatten: - De raad heeft geen gezag om het exclusieve gebruik van een eigenaar van het gemeenschappelijke gebied te verlenen. Het kan, echter, toestemming verlenen om een beperkt gemeenschappelijk gebied te wijzigen dat alleen door één eigenaar zoals een dek of een patio wordt gebruikt.
- De vroegere geschreven goedkeuring van de wijziging moet worden verkregen.
- De wijziging moet regelmatige en adequate onderhoud, reparaties en vervanging door de eigenaar ontvangen. „Regelmatig en adequaat“ is in de enige discretie van de Raad.
- De kosten van reparatie van schade aan het gemeenschappelijke gebieds modelleren en structuren veroorzaakt door de wijziging zijn de enige verantwoordelijkheid van de eigenaar.
- Als niet behoorlijk gehandhaafd en de eigenaar brengt het niet tot norm binnen 30 dagen na geschreven bericht van de Raad, heeft de Raad het gezag om de toevoeging te hebben en terugbetaling te krijgen die uit de eigenaar wordt verwijderd.
- De huis eigenaars vereniging heeft geen onderhoudsverantwoordelijkheid voor de toevoeging.
- Een beschrijving van de wijziging en de voorwaarden van goedkeuring zullen tegen de eenheidstitel worden geregistreerd om bericht aan toekomstige kopers te geven. Voorbereiding van documenten en opname de prijzen moeten door de eigenaar worden betaald.
Het hebben van dit soort procedure stelt op zijn plaats de belangen van alle leden veilig en verstrekt duidelijk advies aan de Raad. Verlaat geen losse eindjes die de de verschijningsnormen van De huis eigenaars vereniging zullen ontrafelen. Verbind hen met overeenstemming. |
