Niet in kaart gebrachte Wateren: De nieuwe Waarden van het Huis in Onbekende Plaatsen Door Dena Mentis
Speciaal tot het meest iNest Hoewel ik geen raadskroniekschrijver ben, ontvang ik vaak vragen van homebuyers en probeer om hen in „te beantwoorden wat ik zou doen als ik in hun schoenen“ benadering was. Één van de het vaakst gestelde is, „als ik me aan een volledig verschillend gebied beweeg, hoe ik te weten komt of de nieuwe huizen ik geinteresseerd ben in?“ behoorlijk worden geprijst Wat maakt deze huizen met een waarde van wat zij, vragen en hoe u weten u uw geld in iets zet die een vrij veilige investering is? De eerste en duidelijkste reden om een huis te kopen is, natuurlijk, schuilplaats; een veilig, beschermd toevluchtsoord waarin om te leven en te groeien. Voor de lay-out van het huis, de bezitsgrootte, de plaats, en de nabijgelegen buurtbelevingswaarde, moet u krijgen dat overweldigend van mening zijnd dat „dit het huis is dat ik heb willen om in elke ochtend ontwaken.“ Zodra dat gevoel u heeft overvallen, bent u waarschijnlijk daar 80%, op zijn minst op een emotioneel niveau. Het is, misschien, de emoties die uit dat punt kunnen overnemen, echter, zodat het kan wijs zijn om een klein marktonderzoek van uw te leiden. U kunt te weten komen wat „als“ (vergelijkbare) eigenschappen voor in het verleden de zes maanden door het bureau van het lokale provincieregistreertoestel of een titelbedrijf hebben verkocht. Dit is openbare informatie en is gewoonlijk beschikbaar aan om het even welke belanghebbende partijen door Internet, titelbedrijven, of het bureau van het provincieregistreertoestel. Neem, bijvoorbeeld, het „Rembrandt“ vloerplan bij Huizen XYZ. Het is 1800 vierkant huis van het voet één enkel niveau op een 9.000 vierkante plaats van het voet vlakke huis en zijn basisprijs (zonder verbeteringen) is $187.000. Door provincieverslagen te controleren, bepaalt u dat acht dergelijke vloerplannen borg in de loop van de afgelopen zes maanden hebben gesloten. De oudste van de bos schijnen geprijste beduidend lager geweest te zijn dan de die in de loop van de afgelopen twee maanden sluiten of zo, alhoewel zij allen schijnen die verbeteringen gehad te hebben aan de basisprijs worden toegevoegd. Wat dit gemiddelde? Het kan één van twee dingen betekenen - (1) de bouwer hief zijn basisprijzen geleidelijk aan voor de huizen over die periode op, of (2) meer werden de verbeteringen toegevoegd aan opeenvolgend verkochte huizen voor één reden of een andere. De bouwers zijn gewoonlijk gelukkig om u te vertellen dat hun prijzen over een periode van tijd zijn toegenomen, die dat de eigenschappen van hun huiseigenaren REEDS in waarde zijn gestegen erop wijzen, en dat de beginfasen van huiseigenaren nu van meer gelijkheid genieten. Homebuilders aarzelt niet gewoonlijk u te vertellen de gemiddelde bedragkopers in hun onderverdeling in verbeteringen van een bepaald vloerplan hebben gezet, die tot het maken een punt van trots dat de huiseigenaren daar op de verbeterde maar gepersonaliseerde schoonheid van hun nieuwe huizen „worden verkocht“. Bijvoorbeeld, sloot het plan „Rembrandt“ vaakst borg met een gemiddelde van $8.000 in verbeteringen, die zijn recente sluitkoersen maken rond $193.000 tot $195.000. Sommigen kunnen partijpremies en architecturale opties ook omvat hebben die aan dat bedrag, zoals een drie-auto garage of een volledig-getelegrafeerd bureau in plaats van de beneden slaapkameropstelling toevoegden. Het openbare verslag kan ook openbaren hoeveel van de gesloten borgen in de nieuwe huisbuurt werden gefinancierd, die in de meeste gevallen, vertegenwoordigt bijna allemaal. Waarom is belangrijk dit? Omdat elk van deze eigenschappen, op één punt, geschat moesten worden voor hun definitieve waarde om die financiering te ontvangen. En als de lenende instellingen de stijgende waarden kunnen rechtvaardigen, kan uw gevoel van risico in dit type van investering worden verminderd. Als u de tijd en de moed en de omstandighedenvergunning hebt, echter, kan een totaal persoonlijke en oog-openende onafhankelijke studie op uw worden uitgevoerd in één korte Zaterdag of Zondag middag, wanneer de meeste mensen naar huis zijn. Ga naar de buurten van die bouwer waar de mensen borg lang geleden sloten, zelfs binnen de zelfde gemeenschap (heeft de bouwer veelvuldig verscheidene jaren van verkoopactiviteit op een bepaald gebied) en, bewapend met een wettelijk stootkussen en een klembord, doe wat deur-klopt van uw. Dit kan als een het intimideren manier klinken om de informatie te krijgen u wilt, maar hart neemt. Vele nieuwe homebuyers zijn gelukkig met hun aankopen en willen over hen spreken. Deze veteranen kunnen u wat onthullende informatie vertellen als u rechtstreeks uw vragen stelt en hen laat spreken. Bijvoorbeeld, kunnen de gevestigde huiseigenaren u vertellen dat iemand over de straat zich moest opnieuw vestigen en hun huis slechts acht maanden verkopen na zich het bewegen binnen en een grote prijs voor hun huis kreeg. Tezelfdertijd kunnen zij u vertellen hoe de bouwer agressief remediërende analyse en garantiepunten op de huizen bevestigt. Zij kunnen mislukking met trots bij hoeveel meer huis dat zij voor het geld hebben gekocht dat u aan het zelfde huis nu zou besteden. Maar zij kunnen u ook vertellen dat een andere bouwer in onderaan de straat kwam en „minimalistically“ opgezet - de gebouwde huizen op kleinere partijen voor lagere prijzen en dit heeft de appreciatie in de waarde van hun huizen beperkt. Om het even welk en elk van deze informatie kunnen u helpen besluiten of dit huis een potentieel goede investering is. En er is een zilveren voering eveneens in dit type van benadering. U kunt toekomstige buren ontmoeten, die te weten komen dat zij jonge geitjes de zelfde leeftijd zoals van u hebben en beginnen om sommige nieuwe vrienden te vestigen zelfs alvorens u een permanent lid van de buurt wordt. U kunt in hun binnenplaatsen en behold hun het nieuwe modelleren, barbecuekuil of pool worden begeleid. U kunt een uitnodiging aan de volgende poolpartij zelfs worden! Er is één meer einde u op uw reis aan een nieuwe huisaankoop kunt willen maken, nochtans. Dat is een reis aan het bureau van de stadsontwerper. Daar, kan het stadspersoneel u plannen voor het volledige gebied tonen die het nieuwe huis omringen u overweegt. De ontwerpers van de stad kunnen verklaren dat die luie kleine two-lane weg die achter het bezit lopen u nadenkt slated een belangrijke 4 steeg verkeer-dragende weg in ongeveer twee jaar is te worden. Zij kunnen u de nieuwe commerciële en kleinhandelsgebieden tonen die - of niet dichtbij in zones ondergever*deeld zijn, wat u kan vinden perpetually drijf voor mijlen aan de meest dichtbijgelegen supermarkt. En zij kunnen u tonen waar de nieuwe scholen worden gepland en u inzicht in de verwachte groei op dat die gebied geven op het aantal de bouw vergunningen wordt gebaseerd zij elk kwart uitgeven. Natuurlijk, heeft niemand een kristallen bol om u te vertellen dat om het even welke huisaankoop een goede investering is. Maar met een weinig nietemotionele super-speurt van uw kunnen, u in de aankoop van uw nieuw huis gaan vindend u allen deed u de kans kon maximaliseren om van wat te profiteren misschien de grootste investering is u ooit kunt maken. | 
