Stedelijke Boomers: Nieuwe Golf van de Hoofden van Kopers aan de Stad Door Peter F. Dennehy, Sullivan Group de Adviseurs van het Vastgoed De stedelijke huisvesting neemt over de natie een hoge vlucht aangezien de bouwers ontwikkelingskansen in de gebieden van de binnenstad en in-stadsbuurten ontdekken. Meer en meer, drijven 50 plus huishoudens deze groeiende markt aangezien zij zich terug naar stedelijke gebieden bewegen om van de volledige waaier te genieten van stad het leven. De heropleving van stedelijke gebieden als woonbuurten is een nationale tendens. De trillende steden zoals Chicago, New York en San Francisco hebben altijd een beroep gedaan op zij die huisvesting met toegang tot culturele en vermaakopties zoeken. Tijdens het afgelopen decennium, zijn Atlanta, Dallas, Denver, Las Vegas, Phoenix, San Diego en Seattle zoals bloeiende stedelijke immobiliënmarkten te voorschijn gekomen.  De geschiedenis, de architectuur en de dichtheid van centrale gebieden leiden tot een „betekenis van plaats“ geen die de afgelegen gebieden in de voorsteden eenvoudig kunnen aanpassen. De openbare en privé investering die de kwaliteit en de veiligheid van steden - te verhogen aan het produceren van toerisme en handel worden gebonden - heeft stedelijke gebieden comfortabeler gemaakt, veilig en interessant.
De de media en marketing beroepen hebben de stedelijke levensstijl zoals een beroep doend, niet alleen in huisontwerpen maar in de ontwerpmotieven van trendy restaurants, kledende opslag en houseware bedrijven afgebeeld (d.w.z., de Schuur, het Krat & het Vat van het Aardewerk). De „hogere“ kopers van vandaag, in het bijzonder oudste boomers, zullen gemakkelijk stedelijke huisvestingsopties voor pensioneringshuizen, tweede huizen en investeringseigenschappen goedkeuren. Vele consumenten verplaatsen hun prioriteiten, van brandstof voorziend de vraag naar meer diverse huisvestingsopties voor rijke, actieve gepensioneerden. Deze kopers keuren de restaurants, winkelen, het culturele die dienstenaanbod, de kwaliteitsmedische behandeling, meningen en gemak van levensstijl goed in steden worden het de gevonden. De Markt van de binnenstad ongeveer om te exploderen Iedereen begrijpt dat boomers individualistisch zijn en jongelui handelen. Voor velen, betekent dit omhelzend de vernieuwde vitaliteit van stad die en zich terug naar de stedelijke kern leven bewegen. Volgens gegevens van de Adviseurs van het Vastgoed van de Groep Sullivan, een filiaal van het Bedrijf Ryness, zijn de verkoop, marketing en onderzoek het bedrijf, meer dan 6.000 stedelijke huisvestingseenheden ontwikkeld in San Diego van de binnenstad sinds 2000, met lege nesters in hun jaren '40 aan jaren '60 die 30% van alle nieuwe huishoudens vertegenwoordigen. Dit cijfer springt aan zo hoog zoals 50% in sommige projecten met mening-georiënteerde montages en/of grotere eenheden. Volgens de gegevens van de Telling van Verenigde Staten, was het piekjaar voor geboorten in de boomergeneratie 1957, zettend het grootste deel van deze consumenten in hun mid-to-late jaren '40. De populariteit van stedelijke huisvesting zal blijven stijgen aangezien meer huishoudens hun huisvestingsopties heroverwegen en aangezien de nieuwe woonontwikkelingen steden blijven omzetten. De stedelijke Tendensen van de Huisvesting De kopers van vandaag kiezen stedelijke huisvesting om de volgende redenen: - De hogere huishoudens willen terug schrapen aangezien zij nieuwe carrièrefasen ingaan of zich terugtrekken.
Boomers denkt om in het aantal arbeidskrachten te blijven langer dan hun ouders - wegens betere gezondheid, een betekenis van „jonger het blijven“ langer en uit financieringsbehoefte. De mensen in hun jaren '50 en jaren '60 zien dit levensstadium niet als „pensionering“ aan een non-actieve levensstijl. In plaats daarvan, bekijken zij dit zoals downshifting aan een tijd wanneer zij of kunnen verkiezen houden werkend omdat zij aan willen, nieuwe inspanningen nastreven of meer tijd aan persoonlijke belangen wijden. Om elk van deze redenen, verkiezen de oudere consumenten dicht bij beroeps en bedrijfsmiddelen, contacten, luchthavens, de aanbiedingenkopers van de enz. Stedelijke huisvesting de kans die worden verbonden te blijven en aan overgang te blijven met een verschillende levensstijl, vaak dichtbij aan waar zij allen langs hebben geleefd.
- De bejaarden van vandaag kijken aan stedelijke huisvesting om een eenvoudigere levensstijl te verstrekken.
Voor zij die families hebben grootgebracht en/of een eengezinswoning bezeten, zal de gemakkelijke die levensstijl door stedelijke eenheden, om nog te zwijgen van de bouw van de diensten wordt verstrekt, omhoog tijd bevrijden om de dingen te doen die zij hebben willen om doen. In dit stadium, zijn deze huishoudens bereid beginnen van het leven te genieten, en een flateenheid vereist weinig of geen onderhoud. Eigenaars kunnen de eenheid sluiten en verlaten zonder het moeten zich over onderhoud ongerust maken. Het bouw personeel en de diensten kunnen de taken van dag tot dag behandelen en voor vrede van mening zorgen dat iemand daar zal zijn als er een medische noodsituatie is. De stedelijke huisvesting is typisch in buurten die het dineren, het winkelen, de diensten, cultureel activiteiten en vermaak binnen gemakkelijke afstand aanbieden. Met ooit-verergert verkeerscongestie in de meeste Amerikaanse steden, is het een hulp de auto in de garage kunnen verlaten en of loop of neem openbaar vervoer. Tot slot met hete immobiliënmarkten over de natie, is dit een goede tijd om gelijkheid in een vroegere woonplaats uit te innen in ruil voor flat het leven.
- In de sterke immobiliënmarkt van vandaag, kopen boomers stedelijke huisvestingseenheden voor het investeringspotentieel of als vakantiehuizen.
Vele boomerhuishoudens zijn in hun piek verdienende jaren en hebben het inkomen en wensen tweede huizen en investeringseigenschappen te kopen. De huisvesting van de stad biedt een opwindend levensstijlcontrast van de gebieden aan in de voorsteden waar vele huishoudens eerder hebben geleefd. Dank aan renovatie in recente decennia, steden is interessantere plaatsen om, met een bredere serie van restaurants, theaters te bezoeken, sportieve gebeurtenissen, die en meer winkelen. Een eerste voorbeeld is San Diego van de binnenstad, dat altijd een hete vakantievlek wegens zijn weer is geweest, maar waar tot onlangs, het grootste deel van zijn bezoekers aan de stranden bijeenkwamen. De bouw van een nieuw stedelijk margedistrict, echter, heeft de stad omgezet, die duizenden nieuwe woonplaatsen, hotels en restaurants de stad in brengen. De kopers van het tweede-huis van over de natie, de meesten van hen boomers in hun jaren '50 en jaren '60, breken omhoog deze huizen.
- Die die stedelijke huisvesting zoeken zijn bored met de voorsteden en willen een grotere betekenis van persoonlijke verbindingen.
Een recent overzicht van nieuwe ingezetenen in San Diego van de binnenstad openbaarde verrassend dat vele stedelijke kopers een sterke betekenis van gemeenschap in hun nieuw huis vonden. Wegens nonchalante houding, werden de voorsteden uit routine gekritiseerd voor een gebrek aan communautaire en persoonlijke verbinding. De compacte aard van steden leidt tot meer kansen om met andere ingezetenen en lokale ondernemingen in wisselwerking te staan.
- De hogere huishoudens van vandaag zijn diverser, en velen kiezen stedelijke huisvesting om levensstijlredenen.
Bijvoorbeeld, groeit de vrolijke en lesbische gemeenschap in grootte als segment van de pensioneringshuisvesting en speelt een belangrijke rol in nieuwe kracht gevende Amerikaanse steden. De stedelijke huisvestingsontwikkelaars richten meer en meer vrolijke en lesbische huishoudens als verschillend marktsegment. De stedelijke gebieden verstrekken een steunnetwerk van sociale middelen.  | | Metropolitaanse Condiminiums zit boven op het Hotel Omni in San Diego en biedt boomers een stedelijke levensstijl aan. |
De stedelijke huisvesting omvat een grote verscheidenheid van productkansen. Deze strekken zich van huur, flat, gesubsidi?ërd het levend-werk, markt-tarief en laag, medio en high-rise uit; aan zolder, rijhuis, infill geplande gemeenschap of „buurt-stijl“ projecten; aan nieuw, aanpassingshergebruik en historische rehabeenheden. De producten die ontwikkelde vandaag aanbiedingsontwerpen zijn die stedelijke huisvesting een beroep doend, in tegenstelling tot enkel het aanbieden van producten „in de voorsteden“ in de stad maken. De succesvolle stedelijke woonwijk vindt in plaatsen met de volgende elementen plaats: - Toegewijde openbare ambtenaren en investering
- Gunstig weer
- Marketing
- Regelgevende flexibiliteit
- Een ontwikkeling-vriendschappelijk bedrijfsklimaat
- Belevingswaarde - met inbegrip van kleinhandels, culturele, sportieve trefpunten, het dineren en vermaak
De metropolitaanse die Flats, een project door JMI Realty in San Diego van de binnenstad wordt gebouwd, is een goed voorbeeld van deze nieuwe stedelijke tendens. Dit luxeproject, dat 38 eenheden bovenop een Hotel Omni aanbood, kenmerkte hotelbelevingswaarde evenals meningen van de stadshorizon, de Vreedzame Oceaan en het aangrenzende de balgebied van het Park Petco. Het trok rijke hogere kopers aan die hun eenheden als primaire woonplaats of part-time huis kochten.
 | | De mening van een Metropolitaanse flat |
Metropolitaans had eenheden die zich van 1.600 tot 2.500 vierkante voet, met verkoopprijzen van $1.1 tot $2.2 miljoen uitstrekken. Dit project bood een hoog niveau van standaardeigenschappen en de persoonlijke diensten aan, en alle eenheden kenmerkten meningen. „Niemand van de oudere kopers dacht zich werkelijk na zich,“ bovengenoemde Sheridan Mantor terugtrok, die marketing en verkoop voor Metropolitaans behandelde. „Zij waren een groep die jong en actief in houding was en de stad in op hun beweging als kans keek om nieuwe inspanningen na te streven.“
Hete Knopen voor de Kopers Van vandaag Het metropolitaanse project en anderen illustreren de types van product hete knopen die hogere kopers naar stedelijke woonwijken aantrekken. Zij omvatten: - De grotere Grootte van de Eenheid en de Eigenschappen Van uitstekende kwaliteit
Er altijd is een markt voor kleine betaalbare flateenheden als betaalbare optie, maar boomer zoeken de hogere burgers typisch grotere eenheden die in 1.300 - aan 2.000 vierkant-voetwaaier zijn. De belangrijke overwegingen omvatten adequate ruimte voor dagelijks het leven, het onderhouden, occasionele gasten en specifieke bureauruimte voor die nog actief of het leiden financiën die werken. In gematigde klimaten, is de openlucht leefruimte een populaire eigenschap. Beweging-versla kopers neigen zeer betrokken met ruimtegrootte en opslag en waarde grootmoedige ruimtegrootte en walk-in kasten te zijn. De open vloerplannen die flexibel gebruik kunnen aanpassen zijn een goede manier om waardevolle vierkante lengte te maximaliseren. De onderscheidende kopers denken high-end, kwaliteit en aantrekkelijke ontwerpen eindigt die op hun verfijnde stedelijke plaats wijzen. Wegens strakke de bouwprogramma's, beperken de bouwers van stedelijk product typisch eenheidsopties tot een eindige lijst van selecties. Nochtans, is het belangrijk om te begrijpen wat uw kopers als kwaliteit en waarde zien.
- De Belevingswaarde van het hotel of van de Dienst
Deze consumenten taxeren hun tijd en waarderen de optie om de hotel-als diensten te hebben. De stedelijke woonwijken bieden typisch dingen zoals een portier, de commerciële diensten, pakketontvangstbewijs, een huisdier een lopend, een wasserij en een chemisch reinigen, de meisjedienst en, in sommige gevallen, maaltijd aan. Het ter beschikking stellen van deze diensten bespaart uw eigenarentijd, bevrijdend hen streef tot hobbys en persoonlijke belangen na. De belevingswaarde zoals een onsitepool en een geschiktheidscentrum staat voor de gemakkelijke achtervolging van wellnessprogramma's toe.
- De Veiligheid van de bouw/Laag Onderhoud
De capaciteit „om“ de eenheid te sluiten en te verlaten staat de eigenaar toe om gemakkelijk voor genoegen of het werk te reizen. Het bezitten van een stedelijke flat verwijdert de behoefte aan buitenonderhoud. De oudere huishoudens kunnen ook vrede van mening hebben wetend dat er een bouwpersoneel ter plaatse om in het geval van een medische kwestie of een persoonlijke noodsituatie is bij te wonen.
- De opwinding van het Zijn in het Stedelijke Plaatsen
Boomers wordt aangetrokken naar huisvesting in plaatsen die een unieke, veelbelovende levensstijl aanbieden en hen om toelaten professioneel, intellectueel en sociaal worden verbonden. De stedelijke montages passen vaak miljard. Voor vele kopers, is het stedelijke milieu de primaire belevingswaarde. Walkability is hoog op de prioriteitenlijst. Deze kopers willen slechts een paar notulen vanaf restaurants, theaters, het winkelen en sportieve gebeurtenissen zijn. Het bewegen zich de stad in is op zich en uit zichzelf een sociaal ding, met gebouwen die ingezetenenkansen bieden te mengen.
Tussen 1990 en 2000, de bevolking van de V.S. van die 60 en ouder verhoogd met ongeveer 3.5 miljoen. Volgens de projecties van de Telling, zal deze leeftijdsgroep door nog eens 10 miljoen in de loop van de volgende 10 jaar - bijna drie keer groter dan het afgelopen decennium groeien. Tegen 2030, zullen mensenleeftijden 65 en ouder ongeveer 70 miljoen nummeren, wat het dubbele totaal in 1987 is. De stedelijke huisvesting trekt reeds vele boomers door hen de kans aan te bieden om een eenheid te kopen die weinig of geen onderhoud evenals een levensstijl en een actiever milieu aanbiedt. Om meer van deze rijke, individualistische consumenten aan te trekken, zouden de bouwers stedelijke huisvestingsproducten moeten aanbieden die een nieuwe levensstijl en goed ontworpen, functionele lay-outs verstrekken. De meest succesvole projecten zijn market-driven en baseren zich bij markt en het onderzoek van de consument. De stimulering van downtowns over de natie is een algemene trend die bouwers van overvloed van kansen in de toekomst zou moeten voorzien. | 
