Gebruikend „Genegeerde Entiteiten“ door Gary Gorman
In een recent artikel dat ik, „de Kwesties van de Holding van de Titel in de Uitwisselingen heb geschreven van 1031,“ ik stelde de vereisten om titel aan uw bezit in een uitwisseling te houden 1031 op. Dat artikel wees op enkele duidelijke die problemen door deze regels worden veroorzaakt. In dit artikel zal ik u sommige oplossingen, of manieren rond die problemen tonen, gebruikend genegeerde entiteiten. De basisregel om titel aan bezit in een uitwisseling te houden 1031 is dat hoe u houdt de titel aan uw oud bezit is hoe u titel aan uw nieuw bezit moet nemen. Wat dit betekent is dat de titel aan het nieuwe bezit door de zelfde belastingaangifte moet worden genomen die titel aan het oude bezit hield. Bijvoorbeeld, als bezeten haar oud bezit in haar individuele naam vervolg, kon zij niet haar bedrijf hebben titel aan haar nieuw bezit nemen omdat de belastingaangifte (Sue's) die het oude bezit verschillend is van de belastingaangifte (het bedrijf) bezat die titel aan haar nieuw bezit zou nemen en de uitwisseling zal ontbreken. Er zijn vier uitzonderingen aan de regel van de titelholding (, zoals u zult zien, zij is uitzonderingen, maar eenvoudig echt geen variaties), en deze impliceren het gebruik van wat de IRS vraag „entiteiten.“ negeerde Een genegeerde entiteit is een entiteit die wettelijke titel aan bezit houdt, maar vereist om geen inkomensbelastingaangifte in te dienen. Er zijn vier types van genegeerde entiteiten: revocable het leven vertrouwen, het type van Illinois landvertrouwen, enig lid beperkte aansprakelijkheidsbedrijven en het Statutaire Vertrouwen van Delaware. Een revocable het leven vertrouwen is een landgoed planningsapparaat wordt ontworpen om verificatie te vermijden die. Deze types van vertrouwen houden titel aan bezit maar dienen geen belastingaangiften in. Dit betekent dat vervolg als bezit haar oud bezit in het Sue Jones Revocable het Leven Vertrouwen, is het vertrouwen in titel aan het oude bezit, maar Sue's heeft de individuele inkomensbelastingaangifte (IRS Vorm 1040) eigenlijk het bezit bezeten. Daarom vervolg kan titel aan het nieuwe bezit in haar eigen naam nemen eerder dan moetend titel in naam van het Revocable het Leven Vertrouwen nemen omdat het haar persoonlijke belastingaangifte was die zowel het oude als nieuwe bezit bezat. Een het type van Illinois landvertrouwen (die u vindt deze in staten buiten Illinois, eveneens) is een voertuig van de titelholding wordt ontworpen om de daadwerkelijke eigenaren van het bezit van openbare mening te verbergen. Als een het type van Illinois landvertrouwen titel aan $300.000 bouwend als „Vertrouwen van het Land FGH“ en Fred houdt, zijn George en Howie gelijke eigenaren (genoemd begunstigden) van het landvertrouwen, Fred, worden George en Howie behandeld als ware eigenaren van het bezit door IRS. Het Vertrouwen van het Land FGH dient een inkomstenbelastingsterugkeer en elk van het drie eigenarenrapport hun in één derdeaandeel het inkomen en uitgaven niet over hun individuele inkomstenbelastingswinst. Fred kon zijn aandeel aan Ivan verkopen want $100.000 in 1031 ruilen en een vervangingsbezit kopen en titel in zijn eigen naam nemen: zijn individuele inkomensbelastingaangifte bezat zijn één derdeaandeel van het oude bezit en zijn individuele inkomensbelastingaangifte bezit het vervangingsbezit. Het probleem met dit type van landvertrouwen is dat het geen grens aan de aansprakelijkheid van Fred verstrekt, George en Howie en kunnen zij elk individueel of als groep met betrekking tot het bezit worden vervolgd. De openbare Vennootschappen van de Aansprakelijkheid (of LLC) dienen vennootschapbelastingaangiften in. Aangezien er geen dergelijk ding is zoals één enkel partnervennootschap, als een LLC met slechts één lid probeerde om een belastingaangifte in te dienen, zou IRS de belastingaangifte met instructies terugkeren om alle inkomen in de enige aandeelhouders persoonlijke belastingaangifte in plaats daarvan te melden. Dit betekent dat als Fred titel aan zijn oud bezit in één enkel lid LLC genoemd de Investeringen van Fred houdt, LLC, hij kan verkopen dat bezit en een uitwisseling doet en titel aan zijn nieuw bezit in zijn eigen naam neemt omdat zijn individuele belastingaangifte beide eigenschappen bezat. Het voordeel van LLC is dat zij u tegen aansprakelijkheid beschermen, maar als Fred, George en Howie willen samen gaan een bezit kopen en afzonderlijke uitwisselingen kunnen doen, zullen zij elk één enkel lid LLC moeten vormen om hun rente te houden. Dit wordt hinderlijk en de geldschieter kan niet deze verschillende partijen op titel aan het bezit willen. Het definitieve type van genegeerde entiteit wordt genoemd een Statutair Vertrouwen van Delaware (of „DST“). DST combineren het beste van het type van Illinois landvertrouwen en enig lid LLC. U neemt titel aan het bezit in naam van DST, maar elk lid (ook genoemd begunstigden) wordt van DST behandeld als eigenaar van hun aandeel van het bezit, en als LLC beschermt DST de individuele eigenaren tegen aansprakelijkheid zonder de ruzie van vestiging, en het nemen van titel aan het bezit, gebruikend veelvoudige LLC. DST zijn vrij nieuw en hebben een andere beperkingen, maar zij kunnen de echte oplossing zijn aan kleverige eigendomskwesties. Het laatste ding dat ik heb om wijzen willen op is dat het mogelijk, en gemeenschappelijk, is om een reeks genegeerde entiteiten samen te ketenen. Een gebouw dat door één enkel lid LLC wordt bezeten, met het Sue Jones Revocable het Leven Vertrouwen als enig lid, is voor IRS en 1031 die uitwisselingsdoeleinden, door Sue Jones zelf wordt bezeten. |
