De Huizen van de vakantie raken Nieuw Verslag in 2005 door Blanche Evans
Één derde huizen in 2004 worden was vakantie, tweede huizen of investeringen aan niet-bezet eigenaren wordt verkocht verkocht die. In 2005, waren de aantallen opschrikkend. Net toen het scheen er geen grotere markt voor vakantiehuizen kon zijn, kondigt de Nationale Vereniging van Realtors® een verslagjaar voor de verkoop van tweede huizen aan. Van de vakantie en investering-huis verkoop beide reeksverslagen in 2005, met het gecombineerde totaal van tweede huisverkoop die van vier van de 10 woontransacties, volgens NAR rekenschap geven. Het jaarverslag, op twee onderzoeken wordt gebaseerd, toont aan dat 27.7 percent van alle die huizen in 2005 worden gekocht voor investering was en nog eens 12.2 percenten vakantiehuizen dat waren. Allen samen, was er 3.34 miljoen tweede-huisverkoop in 2005, omhoog 16.0 percenten van een naar omhoog herzien totaal van 2.88 miljoen in 2004. Het marktaandeel tweede huizen nam van 36.0 percent van transacties in 2004 toe tot 39.9 percenten in 2005. De vakantie-huis verkoop verhoogde vorig jaar 16.9 percenten tot een verslag 1.02 miljoen van naar beneden herziene 872.000 in 2004, terwijl de investering-huis verkoop 15.7 percenten tot een verslag 2.32 miljoen in 2005 van naar omhoog herzien 2.00 miljoen in 2004 toenam. David Lereah, NAR belangrijkste econoom, zei alle factoren bij spel in de tweede nationale markt in 2005 gunstig waren. „Om te beginnen met, drijft de geboortengolfgeneratie tweede huisverkoop -- zij zijn op het optimale punt in het leven wanneer de mensen in tweede huizen geinteresseerd worden, zijn zij bij de piek van hun inkomens, blijven de rentevoeten historisch laag en boomers willen investeringen diversifiëren,“ bovengenoemde Lereah. Daar bovengenoemde Lereah is significante motievenverschillen tussen vakantie-huis kopers en investeringskopers. „De vakantie-huis kopers maken levensstijlkeuzen en hoofdzakelijk kopend voor hun eigen plezier,“ hij zei. „De investering-huis kopers streven huur naar inkomen en portefeuillediversificatie, hoewel de vakantie-huis kopers ook diversificatie.“ vermeldden Bij het een lijst maken van de van redenen voor aankoop, zei 41 percent van vakantie-huis kopers zij hen voor vakanties zullen gebruiken, zullen 31 percenten als familieterugtocht gebruiken en 28 percenten zullen de eigenschappen gebruiken om hun investeringen te diversifiëren. Voor investering-huis kopers, zeiden 55 percenten het huurinkomen de primaire factor voor het kopen was, en 35 percenten investeringen wilden diversifiëren. De middenprijs van een vakantiehuis in 2005 was $204.100, omhoog 7.4 percenten van $190.000 in 2004. Het typische investeringsbezit kostte $183.500 vorig jaar, omhoog 24.0 percenten van $148.000 in 2004. NAR President Thomas M. Stevens van Wenen, Va., bovengenoemd niet alle tweede huizenverkoop is noodzakelijk een „tweede“ huis, in het bijzonder voor investeringskopers. „Sommige van deze aankopen kunnen een derde zijn, vierde of vijfde investeringsbezit aantonen, die dat de huisvesting een goede investering is,“ bovengenoemde Stevens, is de hogere ondervoorzitter van NRT Inc. het „Leeuwedeel investeringshuizen eigenlijk de primaire woonplaats van renter. De meeste investeringseigenaren zijn gekruide kopers die de voordelen op lange termijn van eigendom begrijpen, maar niet wordt iedereen verwijderd om een eigenaar te zijn.“ Vier percent van alle huiseigenaren houdt drie of meer eigenschappen; 11 percenten eigen twee eigenschappen. Typische waren de vakantie-huis kopers in 2005 52 jaar oud, verdienden $82.800, en kochten een bezit dat een mediaan van 197 mijlen van hun primaire woonplaats was; nochtans, was 47 percent van vakantiehuizen minder dan 100 mijlen en 43 percenten waren 500 mijlen of meer. De investering-huis kopers hadden vorig jaar een middenleeftijd van 49, een inkomen van $81.400, en kochten een huis dat langs dicht was -- een mediaan van 15 mijlen van hun primaire woonplaats. Meer dan drie vierden van vakantie-huis hebben de kopers geen rente in het huren van hun bezit, en 21 percenten zeiden het een primaire die woonplaats op pensionering met slechts 2 percent van investeringskopers zou worden wordt vergeleken. Veertien percent van investeringskopers en 6 percent van vakantie-huis kopers kochten een bezit dat hun zoon of dochter kan bezetten terwijl in school. Waar het Water is Bij het beschrijven van kenmerken die de kopers van het vakantiehuis over hun bezit taxeren, 40 percenten bovengenoemd dicht bij een oceaan, een rivier of een meer; 34 percenten dicht bij familieleden; 27 percenten dicht bij aangewezen recreatieve activiteiten; 27 percenten dicht bij hun primaire woonplaats; 26 percenten dicht bij bergen; 24 percenten dicht bij een aangewezen vakantiegebied; en 17 percenten dicht bij een baan of een school. De activiteiten van belang die het besluit beïnvloedden om een bepaald die vakantiehuis te kopen omvatten strand, meer of watersporten, door 37 percent van kopers worden aangehaald; golf, 29 percenten; thema parken, 18 percenten; de winter recreatie, 16 percenten; jagend of vissend, 12 percenten; en roeien, 9 percenten. De kleinere categorieën omvatten het gokken; het biking, wandeling of horseback het berijden; en tennis. Één derde vakantie-huis kopers en 36 percent van investering-huis kopers zeiden het zeer waarschijnlijk was dat zij een ander die huis zouden kopen, naast eigenschappen momenteel, binnen de volgende twee jaar worden bezeten. Is over de looppas van het vakantie tweede-huis? Lereah zei het aan project moeilijk is waar de markt in 2006 zal gaan. „De vakantie-huis verkoop zal sterk voor de nabije toekomst gegeven het feit blijven dat babyboomers gunstig in termen van doenbaarheid worden geplaatst, evenals zijnd in het stadium in het leven wanneer de mensen in het maken van dat soort een levensstijlaankoop het meest geinteresseerd zijn,“ hij zei. De „willekeurige aankopen van die aard zijn waarschijnlijker in een gezonde economie, en dat kijkt eveneens positief.“ „Enerzijds, zullen de verkoop van het investeringshuis waarschijnlijk dalen dit jaar, voor een deel wegens hogere rentevoeten,“ bovengenoemde Lereah. „Er zijn minder aansporingen om in de markt te speculeren met prijsappreciatie het koelen in veel van het land, en meer onoplettendheid wordt aangemoedigd in de hypotheekmarkt. Het is moeilijk om te zeggen hoeveel speculatie kan zijn er in huisvesting, maar het is waarschijnlijk een enig-cijferpercentage totale huisverkoop.“ NAR de onderzoeksgegevens tonen slechts 2 percent van huizen in één jaar of minder wordt verkocht, maar die de investeringshuizen zijn waarschijnlijk in die bepaalde rapporteringssteekproef worden ondervertegenwoordigd. Hij zegt hij een zachte landing voor de huisvestingssector in 2006 met be*staan-huisverkoop verwacht die 5.7 percenten tot 6.67 miljoen dalen, derde hoogst op verslag. „Lange termijn, zijn de vooruitzichten voor tweede huizen gunstig omdat meer mensen zich in de eerste jaren voor het kopen van een tweede huis zullen bewegen,“ hij zeiden. Momenteel, zijn er 36.0 miljoen mensen op de leeftijd van 50 tot 59. Nochtans, zijn er 45.2 miljoen mensen op de leeftijd van 40 tot 49. „Dat jongere segment zal een stuwende kracht in de tweede nationale markt tijdens het volgende decennium worden,“ Lereah, zegt een voorspelling die hij ook in zijn boek maakte, u mist de Boom van het Vastgoed? (Doubleday). | 
