> Kroniekschrijver Lew Sichelman
De dierenartsen krijgen Lenende Verhoging
door Lew Sichelman
WASHINGTON -- De militaire veteranen zullen hun overheidsvoordelen kunnen gebruiken om duurdere huizen als resultaat van een verhoging van de grens op GI leningen te kopen die in effecten voor verkoop aan investeerders op de secundaire hypotheekmarkt worden gebundeld. Efficiënt op 1 Januari, Ginnie Mae, het federale die bureau dat hypotheken samenvoegt door het Ministerie van de Zaken van Veteranen worden gewaarborgd, hief het plafond op leningen in aanmerking komend voor het samenvoegen van $322.700 tot $333.700 op. De leners die geen-downpaymentVA naar leningen streven zullen nog tot hypotheken van niet meer dan $240.000 beperkt zijn. Maar zij die wat contant geld om in de overeenkomst hebben nu te zetten zullen een bedrag tot de nieuwe grens van Ginnie kunnen lenen Mae. De verandering zal „meestal helpen kopers herhalen die wat gelijkheid van de verkoop van een vorige woonplaats,“ bovengenoemde Keith Pedigo, directeur van de dienst van de de leningswaarborg van VA hebben. In fiscale '03, VA een verslag 490.000 leningen steunde ten bedrage van bijna $63 miljard. In bijna een derde die leningen, gebruikten de leners hun GI voordeel van de huislening voor een tweede of derde keer. De overgrote meerderheid van de miljoen veteranen van het land 24 kwalificeert voor het voordeel, dat als „betiteling.“ gekend is VA de leningen worden gemaakt door hypotheekbedrijven, banken en andere geldschieters. Als de lener in gebreke blijft, belooft VA om de geldschieter voor verliezen tot het bedrag van de waarborg terug te betalen VA. De waarborg is gelijk aan 25 percent van het leningsbedrag, tot een maximum van $60.000. Derhalve kan een in aanmerking komende veteraan tot $240.000 lenen zonder om het even welk van zijn eigen geld beschikbaar te stellen. Met de hogere grens van Ginnie Mae, niettemin, die met zo veel zoals $23.425 in contant geld tot $333.700 kunnen lenen. Voor elke $4 boven $240.000, moet een lener $1 van zijn eigen geld beschikbaar stellen. De tarieven van de hypotheek op leningen VA zijn gewoonlijk lichtjes boven de markt voor conventionele leningen. Maar er is geen hypotheekverzekering omdat de lening gewaarborgd is, niet verzekerd. Nochtans, moeten de leners een éénmalige financieringsprijs bij het sluiten betalen. En in het kader van een wet door Congres in de afnemende tijd van de zitting van 2003 wordt overgegaan, herhaal de leners nu een hoger tarief moeten betalen dan first-time gebruikers die. Vanaf 1 Januari, is de prijs 2.2 percenten voor actieve dienstpersoneel en 2.4 percenten voor reservisten. Maar op een verder gebruik, is de last 3.3 percenten voor alle gebruikers. De nieuwe grens van Ginnie Mae is het zelfde als het plafond dat in effect op 1 Januari op leningen ging die door MAC kunnen worden gekocht Fannie Mae en Freddie. De twee reuze government-sponsored ondernemingen kopen leningen van lokale geldschieters en verpakken hen wereldwijd in effecten voor verkoop aan investeerders. Ook op 1 Januari, werden de maximumleningsbedragen die door het Federale Beleid van de Huisvesting kunnen worden verzekerd opgeheven aan $290.319 op high-cost gebieden en $160.176 in de meeste andere plaatsen. Het bedrijfsvoorschrift, wordt het plafond FHA elders geplaatst bij 87 percent van de grens van MAC Freddie op hoge kostengebieden en 48 percent van het plafond van MAC Freddie. De grens op de waarborg VA werd het laatst opgeheven in Januari 2002, toen het voor het eerst in zeven jaar van $50.750 tot $60.000 werd verhoogd. Hoewel de huisvestingsbelangen een nog hoger plafond zouden willen zien, zegt Pedigo van VA dat noch het Congres noch het Witte Huis om het even welke rente in een andere verhoging hebben getoond. Maar men is „zeker nodig,“ Pedigo zegt. „$240.000 krijgen u niet veel van een huis op de meeste high-cost gebieden.“ Aangezien het programma van de leningswaarborg in 1944 als deel van het Akte van de Pensionering van Servicement werd bepaald, beter - gekend als GI Rekening, hebben meer dan 17 miljoen veteranen het voordeel gebruikt. | 
