De Veranderingen van de Pandbrief van Wall Street Konden Duizenden Verhinderingen verhinderen door Kenneth R. Harney
Het maakte geen splashy krantekoppen in de algemene die pers, maar de beleidsrichtlijnen vorige week door grootste de hypotheekinvesteerders van Wall Street konden worden onthuld helpen duizenden Amerikaanse huiseigenaren van verhindering tijdens het aanstaande jaar weghouden. Het beleid beïnvloedt honderdduizenden van de rubriek van subprimehypotheken voor de betalingsterugstellen die in de bandeffecten van miljoenen dollars zijn samengevoegd. Tijdens de jaren van de huisvestingsboom, het huisleningen werden de meesten van regelbaar-tarief „2/28“ en „3/27“ subprime verscheept aan Wall Street dat in dat moet worden verpakt, op globale hoofdmarkteninvesteerders worden moet gesneden en worden gedobbeld en worden gericht. Vele huiskopers die deze zodra-populaire hypotheken nu verkregen zien steile betalingsverhogingen onder ogen dat zij niet zich kunnen kunnen veroorloven. Met rentevoeten die in de hypotheekmarkt globaal toenemen, kunnen zij geen kansen hebben te herfinancieren, en konden op sporenrubriek voor verlies van hun huizen geplakt vinden. Voor consumenten in dergelijke financiële jam, moet de traditionele remedie van de hypotheekindustrie „leningswijzigingen“ aanbieden - afgedekte betalingen, langere terugbetalingstermijnen, het opnieuw programmeren van het terugstellendata, lagere rentevoeten, vergiffenis van een gedeelte van schuld-ontworpen om de lener-specifieke behoeften te passen. Maar de leningen die in effecten zijn samengevoegd en aan investeerders wereldwijd vaak verkocht worden door regels verstrikt en beperkingen die de waaier van veranderingen reglementeren die juridisch toelaatbaar kan zijn. Sommige bandstructuren beperken het aantal leningen binnen de pool die hun termijnen kan hebben of de betalingsvereisten in elk geval veranderde. Anderen beperken strikt de soorten wijzigingen die kunnen worden gemaakt. De federale belasting en effectenregels beperken ook bandbeheerders van goed het toelaten van groothandel wijziging-nochtans - intentioned - binnen de pool. Vorige week gaf de primaire de handelsgroep die van de financiële industrie pandbriefinvesteerders en sponsors, het Amerikaanse Securitization Forum vertegenwoordigen, een reeks principes en richtlijnen aan leden uit die nieuwe die flexibiliteit in het maken van leningswijzigingen worden ontworpen onderschrijven om huiseigenaren van verhindering weg te houden. De richtlijnen kwamen vroeger in antwoord op een verzoek deze lente uit het Bankcomité van de Senaat voorzitter Sen Chris Dodd (D-Conn.) voor de industrie om met vrijwillige oplossingen aan de toenemende subprime misdadigheid en verhindering op de proppen te komen die probleem-daardoor congresinterventie onnodig de maken. Onder de principes door het Forum worden, en vorige week door FDIC worden gegroet onderschreven die was voorzitter Sheila die C. Bair: - Het belang van leningswijzigingen als middel zowel om verliezen tot investeerders als resultaat van verhinderingen, maar ook als manier te beperken om consumenten bij te staan die delinquencies behandelen.
- Het belang om hypotheekservicers aan te moedigen, die aan naam van de bandinvesteerders werken, om vroeg contact met leners te vestigen die voor probleem leiden en actie voorafgaand aan gebrek te voeren waar mogelijk.
- De behoefte aan amendementen bij bestaande securitization overeenkomsten die of servicer flexibiliteit om met wijzigingen belemmeren beperken tussenbeide te komen, en
- De behoefte om grotere duidelijkheid en consistentie duidelijk te maken in investeerder rapportering over leningswijzigingen.
Het forum steunde ook wettelijke interpretaties van de bestaande taal van het bandcontract die grotere flexibiliteit kon toelaten in het aanpakken van de problemen van leners met subprimeleningen. Als praktische kwestie, zouden de aanbevelingen van het Forum, die om wijd door hypotheekservicers en Wall Street worden verondersteld worden goedgekeurd, grotere aantallen moeten bevorderen van huis-bewarende leningswijzigingen dan anders waarschijnlijk was geweest dit jaar. „ASF erkent,“ zei de beleidsverklaring, „dat het een belangrijk doel is om verhindering te minimaliseren en huiseigendom waar mogelijk te bewaren.“ | 
