Horloge uit voor de Niet-traditionele Contracten van de Verhindering door M. Anthony Carr
Het kijkt als 2007 gaat een zeer heet jaar voor verhinderingsverkoop, volgens RealtyTrac.com, schepper van de grootste V.S. zijn - gebaseerd verhinderingsgegevensbestand. De recentste vrijgegeven aantallen deze die week tonen aan dat terwijl de verhinderingen in December 2006 worden ingediend 9 percenten minder dan November waren, het nog omhoog het jaar van 35 percentenDecember over jaar was. „Het nieuwe verhindering indienen overtrof niveau 100.000 voor de vijfde rechte maand, iets wij niet hebben gezien aangezien wij begonnen uitgevend ons rapport van de verhinderingsmarkt in Januari 2005,“ bovengenoemde James J. Saccacio, presidentambtenaar van RealtyTrac, in een online persmededeling. „Terwijl het aantal het nieuwe verhindering indienen terug van het hoge punt van 2006 in November daalde, blijft de combinatie langzamere huisverkoop en toenemende rentevoeten op regelbare hypotheken verhinderingen bij beduidend hogere aantallen dan een jaar drijven geleden.“ Voor velen een investeerder -investeerder-wannabe, kan ik het geluid van karbonades die horen op de achtergrond worden gelikt. De vastgoedzaken zijn een groot schepper van rijkdom voor vele dagelijkse mensen geweest, maar het wordt ook gecre?ërd de nalating van velen millionaire. Als u aan beweging naar het investeren in de verhinderingswereld kijkt, is het vanzelfsprekend dat u wat thuiswerk voor u alvorens uw huur hebt te verzamelen controleert of wegknippend het bezit. Wanneer een investeerder koopt wat ik een kleinhandelsinvesteringsbezit zou roepen, is het bezit gewoonlijk in goede voorwaarde, wil de verkoper eigenlijk het huis verkopen en alle partijen zullen waarschijnlijk traditionele contracten uit gevestigde bronnen, zoals de lokale vereniging van de Makelaar in onroerend goed gebruiken. Zulk een situatie leidt tot een stabiel milieu waarin om een huis te kopen dat gaat blijven stijgend in waarde en waar u een huurder in het huis kunt reeds hebben. Wanneer het over verhinderingen komt, is de grond onder uw voeten niet als firma. Het moet bijna als Frodo Baggins van Lord J.R.R. Tolkiens van de zoektocht van de Ringen het Noodlot van het Onderstel in de tijd beklimmen die het verdeelt, en de gesmolten lava giet uit, terwijl Frodo probeert om gevreesde te vernietigen Ring (die de macht van Donkere Lord Sauron houdt). O.k. - misschien is het niet die leven-of-dood die, maar bijna dreigen. De meeste tijden, het contract die is van de verkoper worden gebruikt (geldschieter) en het gaat aan de gunst van de verkoper worden geschreven. Begrijpelijk, probeert de geldschieter om uit het bezit te krijgen zonder any more financiële schade op te lopen. Terwijl zij bereid kunnen zijn om sommige het sluiten kosten op te lopen nemen zij reeds een groot financieel afvoerkanaal en willen enkel het van de boeken krijgen. Aldus, ben zeker om een ervaren verhinderingsvastgoedmakelaar of een procureur in te huren om over uw contract te kijken alvorens de bodemlijn te ondertekenen. Wat vereist het van de koper om zover als inspecties, nut, verzekering, uiterste termijnen, enz. uit te voeren? Is het een boilerplate contract? Als zo, houdt het met lokale en staatswetten die, zoals gemeentelijke onthullingen, Hoa- documenten worden vereist, en bezitsonthulling/ontkenningsaddenda rekening (als uw gebied het vereist)? Ik keek over zulk een contract de andere dag en las het bezit door. Duidelijk, was dit verhinderingssituatie en het wijst op wat een verhinderingsinvesteerder om bereid nodig heeft te zijn aan te nemen (niet op een slechte manier) wanneer het kopen van een huis dat in verval is en een bewolkte titel kan hebben. De koper behandelt een lijstbedrijf in Virginia, een geldschieter in Texas, een op de markt brengende firma in Alabama, die bureau in Pennsylvania en een firma van het activabeheer in Colorado sluiten -- god zij dank voor het faxapparaat, telefoneert de cel, de nachtelijke dienst en e-mail. Aangezien u met de hierboven geïmpliceerden partijen kunt zien, wil iedereen dit snel gebeuren, zodat gaat het zeer snel zijn. Dat is waarom de verkoper een contract heeft die zijn manier leunen zodat kan hij alle aspecten van de transactie controleren en het geregeld snel krijgen. Voor uw eind, hebben al uw opgestelde partners alvorens u het contract schrijft -- het regelingsbedrijf (als u een keus krijgt); financiering; verzekering voor het huis terwijl het op leeg wordt en gewerkt is; bouw bemanning; schoonmakende bemanning; elektricien/loodgieter/timmerlieden; bevloerings bedrijf; enz. Zodra de geldschieter/de eigenaar van verslag uw contract goedkeuren, gaat u zich moeten eerder snel bewegen om het huis omhoog en terug op de markt voor of verkoop of huur vast te krijgen. Uw beste inbreuk is een vastgoedberoeps die dergelijke wateren heeft genavigeerd en u kunnen helpen om het even welke pitfalls langs de manier missen. | 
