Zal Abby Do More voor REITS dan zij voor de Voorraden van Technologie doen? door Lesley Hensell
Vroeger kondigde deze maand, de Nationale Vereniging van de beleggingstrusts van het Vastgoed (NAREIT) trots af dat de inkomens REIT in het vierde trimester van 1999 versnelden. Tot slot sommige goed nieuws voor de industrie REIT, die een gemiddelde 12.3 percentenverhoging van fondsen van verrichtingen in de laatste drie maanden van het jaar zag. Maar het getijde heeft opnieuw tegen de industrie gedraaid, en de wanhopige bedrijven treffen belangrijke maatregelen om hun voorraadprijzen op te voeren. Jammer genoeg, toont de index NAREIT een jaar-aan-datum terugkeer van slechts 1.52 percenten. En terwijl het Industriële Gemiddelde van Dow Jones voor de zelfde periode enkel niet indrukwekkend is, is Nasdaq gestegen. NAREIT blijft de industrie werven, die 28 Maart gesprek bekend maken CNBC waarin de de marktstrateeg Abby Joseph Cohen van Goldman Sachs investeerders om aan REITs en andere overzien investeringskansen adviseerde te draaien om hun portefeuilles te diversifiëren. Maar het Bijbehorende Bedrijf van de Makelaardij van Landgoederen (NYSE: AEC) is enkel één van vele REITs die belangrijke programma's in hoop van het opvoeren van inkomens en voorraadprijs ondernemen. Het bedrijf deze week kondigde een plan aan om algemene en administratieve kosten tegen het eind van het jaar beduidend te drukken. Louis Vogt, voorzitter en COO, zei het plan een gunstige invloed op de inkomens van het bedrijf van minstens $3 op jaarbasis berekende miljoen zou hebben. De verminderingen van de uitgave zullen voortvloeien uit stroomlijnen Bijbehorende Landgoederen door bezitsverrichtingen te decentraliseren, die meer dan vorig jaar en de helft heeft plaatsgevonden. Dit stroomlijnenproces zal nu het collectieve bureau raken. „om ons decentralisatieproces te voltooien, moeten wij het gebruik van onze mens en technologiemiddelen maximaliseren,“ bovengenoemde Vogt. Dat betekent bureau het sluiten. De bijbehorende Landgoederen heeft reeds zijn Columbus, Ohio, en regionale bureaus van Chicago gesloten. Nu van plan is het bedrijf om zijn beroeps en het raadplegen prijzen eveneens te verminderen. „Wij zijn zeker dat de herstructurerende initiatieven die wij in 1999 hebben ondernomen, gecombineerd met uitgavencontrole en de vermindering, zal leiden tot betere werkende resultaten,“ bovengenoemde Vogt. En voortzettend de tendens van de voorraadterugkoop die wij in deze kolom, Makelaardij hebben gecontroleerd de Sc-V.S. (NYSE: RTY) vandaag aangekondigd de voltooiing van zijn tweede $100 miljoen programma van de aandeelterugkoop. Het bedrijf heeft terug bijna $11 miljoen aandelen voor ongeveer $200 miljoen gekocht, vertegenwoordigend 12.6 percent van uitstaande aandelen. Wat nu meer, zal het bedrijf is een extra $50 miljoen terugkoop ondernemen. Als volledig uitgevoerd bij huidige marktprijzen, zou het nieuwe programma de aankoop van extra 3.125 miljoen aandelen vertegenwoordigen. De doelstelling van de het aandeelterugkoop van het bedrijf gezamenlijke is nu gestegen tot $250 miljoen, of 16.2 percent van aandelen uitstaand bij de initiatie van het programma. De Sc-V.S. de investeringen van de Makelaardij vanaf eind 1999 omvatten eigendomsposities en verplichtingen aan de zes V.S. REITs met een gecombineerde marktkapitalisatie van ongeveer $8.4 B | 
