Hoe Uw Agent Uw Huis op de markt brengen? door Blanche Evans Wanneer u een lijstovereenkomst ondertekent om een REALTOR® te hebben uw huis voor verkoop vertegenwoordigen, het eerste ding dat gebeurt is dat de agent de „naakte beenderen“ feiten over uw bezit zal krijgen. Om het even wat u kan, zoals eigenschapbladen, vliegers verstrekken of de brochures van toen u het huis kocht zullen, een vloerplan, of de metingen van uw ruimten helpen. Geef uw agenten zo vele positieven en negatieven over uw huis mogelijk, zodat kan s/he beter bereid zijn om bezwaren te behandelen. Waarom kocht u het huis? Van wat niet u over het hebt gehouden? Wat zou u veranderen als u ging blijven? Nieuw om het even wat die is bijgewerkt, toegevoegd of hersteld, liet hem/haar het weten. Dit zou nieuwe toestellen, douche panreparaties, het remodelleren, of kosmetische updates omvatten. De kritieke eerste twee weken Binnen 24 uren na het ondertekenen van een lijstovereenkomst met u, moet uw agent uw lijst aan zijn/haar lokale MLS voorleggen. Dit moet u de verkoper geven de grootste kans om uw huis tijdens de eerste twee weken na een lijst te verkopen omdat deze periode de most likely tijd voor u is om contracten op uw huis te krijgen. Tijdens de eerste twee weken, gebeuren heel wat dingen, en snel. De agent zal de MLS reis, een reis plannen waarin andere agenten geinteresseerd in huizen op uw gebied het huis zullen bekijken. Dit kan gebeuren zodra een dag of twee na het ondertekenen van de lijstovereenkomst. Een belangrijke hindernis voor uw agent en marketing van uw huis, dit is de tijd wanneer uw agent zou moeten ontvangen terugkoppelt over uw huis. Als het huis is overpriced of unsellable in elk geval, s/he over het zal horen. Ben zeker om uw agent te vragen tot wat de commentaren van uw reis werden gemaakt. Tijdens dit essentiële keer van twee weken, zal uw agent het waarschijnlijkst uw huis aan de het blokadvertentie van de makelaar in de krant van de Zondag, toevoegen of zal een geclassificeerde advertentie in de krant zetten om een open huis of een huis voor verkoop aan te kondigen, die vraag van niet vertegenwoordigde kopers zal produceren. De agent zal werken om de kopers in termen van hun capaciteit evenals motivatie te kwalificeren om het huis te kopen. S/he zal beelden van uw huis nemen aan haar Website te uploaden en een eigenschapblad te creëren dat op tijd voor de agentreis klaar zou kunnen zijn. De plaats van de agent zou veelvoudige beelden van uw huis voor presentatie en een uitgebreid, gedetailleerd hoofdartikel moeten hebben om hen te begeleiden. Sommige agenten hebben de marketing van Internet vaardigheden verfijnd en informatie over zoals een kaart, scholen, misdaadstatistieken en meer verstrekt om kopers te laten het communautaire overzicht van kennen waar uw huis, evenals feiten over de buurt, de werkgevers, en de lokale diensten zoals de opvang van kinderen wordt gevestigd. Zullen de savvy agenten van Internet ook uit de vrije lijstenplaatsen op Internet voordeel halen dat de plaatsen kan omvatten van het huisonderzoek, geclassificeerd advertentieplaatsen, en zelfs sommige plaatsen FSBO die agentlijsten goedkeuren. Dit kan overal uit een paar dagen aan een week of meer nemen. Vraag uw agent om een lijst van de plaatsen waarnaar s/he uw lijst zal verzenden. De lijstplaatsen of de persoonlijke Website van de agent kunnen ook in uw vliegers en krantenadvertenties aan directe kopers worden gekenmerkt naar Internet gaan meer over uw huis leren. S/he zal ook dit keer aan netwerk met andere agenten van allen over het gebied en over het land gebruiken om uw huis, met persoonlijke telefoongesprekken, e-mail en fax te verkopen. Als u geen verkeer of aanbiedingen tijdens de eerste twee weken krijgt kon het betekenen iets ernstig verkeerd is. Dat is waarom uw agent eigenlijk het hebben kan uitstellen u ondertekent een overeenkomst. Als er sommige reparaties of het schilderen zijn dat moet worden gedaan, bekleedt dat de behoefte om worden schoongemaakt, of verwijderde de rommel, u tijd zal vergen om die dingen te behandelen. Zodra het huis wordt vermeld is het open aan alle agenten die toegang tot MLS hebben. U zult het waarschijnlijkst vraag van uw agent over het directe tonen worden. Als het huis niet klaar is, zult u of geen aanbiedingen of zeer lage aanbiedingen krijgen. Elk huis is verschillend en elke verkoper is uniek. Uw huis zal volgens uw speciale behoeften worden op de markt gebracht. Niet alleen is prijs een overweging, zo zijn uw omstandigheden. Als u in een haast wegens een overdracht of de aankoop van een ander huis te verkopen bent, kan uw agent van uw huis moeten agressiever de prijs vaststellen om een koper snel aan te trekken. In dat geval, kan de verkopersurgentie als deel van het marketing plan worden gebruikt om het snelle sluiten te verkrijgen. De opendeurdag More and more agenten weigeren om open huizen om verscheidene redenen te doen. De opendeurdagen resulteren zelden in een verkoop. Zij neigen om kopers aan te trekken die door agenten niet vertegenwoordigd zijn, en het grootste deel van deze kopers zijn onvoorbereid om te kopen, welke middelen zij niet door een geldschieter zijn gekwalificeerd, weten hoeveel niet zij willen besteden, of zelfs als zij een huis in uw buurt willen. De opendeurdagen trekken ook nieuwsgierigheidszoekers aan die genieten van gaand door de huizen van andere mensen. En, jammer genoeg, kunnen zij misdadigers aantrekken die tot de agent bezig om door uw geneeskundekabinet en laden voor voorschriftdrugs is te kijken wachten, kunnen de juwelen en collectibles zij zak. Om die reden, die uw huis open houden kan een aansprakelijkheid stellen. Enerzijds, kunnen de opendeurdagen ook een manier zijn om het woord over y uit te spreiden ons huis. Sommige makelaars zetten uit routine hun agenten open huizen in de krant, en wat worden gekenmerkt op de voorpagina van de vastgoedsectie. De buren zullen gebabbel aan hun vrienden en familie dat het huis „open gaat zijn.“ Sommige knappe agenten verbinden samen met anderen wie huizen voor verkoop in de zelfde buurt hebben en een „reis.“ opvoeren Dit zijn heel wat pret voor consumenten die van één huis naar een andere in het zelfde gebied kunnen gaan en huizen allen tezelfdertijd vergelijken. Voor een succesvolle opendeurdag, zorg ervoor alles schoon en dat kasten half volledig is fonkelend is. Verwijder alles die niet-essentieel is en pak het in weg of sla het op. Vraag uw agent over omhoog het kleden van het huis met steunen die het een beroep doend kunnen maken. Zorg ervoor die bloemen in de voortuin zijn. Dit is wanneer de eerste indrukken werkelijk tellen. U speelt een grote rol in het marketing succes van uw huis Één van de eerste verrast een verkoperservaringen is hoeveel de agent op de manier van hulp kan vereisen. Het heel wat marketing succes van uw huis hangt van u af. Bijvoorbeeld, de manier u uw huis voorbereidt want de verkoop een directe invloed heeft op hoeveel een koper voor het huis zal aanbieden. De huizen in oorspronkelijk, beweging-in voorwaarde bevelen altijd hogere prijzen dan die die het „werk.“ vergen De vuistregel is dat de minder koper moet doen zich binnen bewegen, beter. Sinds het tonen kan bij het bericht van een ogenblik plaatsvinden, moet u het huis verbeterd ook houden. U moet het huis in voorwaarde - kleren van de vloer „hebben op elk moment tonen“, leeggehaalde asbakjes, weggezette schotels. Alles moet fonkelend en vers-ruikend zijn schoon. Een slechte geur kan het enthousiasme van een koper zo snel doden zoals schilverf. Kan zo volgestopte kasten, vuile ramen, en onopgemaakte bedden. Elke ochtend, verzamelt het huishouden voor een snelle vijf-minieme oogst, zodat zal het huis aardig kijken terwijl u op het werk of weg bent. Vele mensen huren een REALTOR® omdat zij weten dat de agent en de makelaar omhooggaand - voorkosten dragen om het huis te adverteren en op de markt te brengen. Maar de presentatie van het huis is strikt de baan van de verkoper. Één of andere uitgave moet worden verwacht of het het binnen en uit huis schildert, verse bloemen plant, of betaalt om minder belangrijke gedaane vernieuwingen te hebben. Het werk met uw agent om te bepalen welke updates u het meeste rendement van uw investering zullen opleveren. | 
