Wanneer ik „Directe Deeding?“ zou gebruiken door Zandige Gadow
Wanneer u het ruilen bezit onder een 1031 Belasting Uitgestelde Uitwisseling bent, kunt u verkiezen „akte“ leiden uw bezit aan de koper of de verkopers directe akte hebben zijn bezit aan u. Het directe deeding wordt bereikt door uw bezit aan de koper eerder dan aan een tussenpersoon rechtstreeks deeding, die aanvankelijk de gemeenschappelijke praktijk in de belasting van 1031 uitstelde uitwisselingen was. De verkoper van het bezit dat u dan akten zijn bezit aan u rechtstreeks koopt, die de akte overslaan aan een tussenpersoon. IRS die in 1990 beslissen bepaalde dat het niet meer noodzakelijk was om „het opeenvolgende“ deeding in een belasting-uitgestelde uitwisselingstransactie te gebruiken. Onder het opeenvolgende deeding, werd een akte van de Verkoper gegeven aan een tussenpersoon die toen het bezit aan de koper deeded. De meeste bezitsoverdrachten in belasting-uitgestelde uitwisselingen gebruiken vandaag „het directe deeding“ eerder dan „het opeenvolgende deeding.“ Het gebruiken van het directe deeding vermindert de risico's aan een tussenpersoon worden geïmpliceerds, die in titel voor een korte periode en blootgesteld aan risico's van aansprakelijkheid voor asbest of andere milieudiegevaren en de onthullingen zijn zou voor die risico's worden vereist. Het directe deeding elimineert ook de betaling van dubbele overdrachtbelastingen die normaal worden geladen telkens als een akte wordt geregistreerd. Er zijn verscheidene beschermingen u kunt gebruiken wanneer het directe deeding. Zeker ben dat als u een gekwalificeerde tussenpersoon gebruikt, dat uw tussenpersoon een overeenkomst met uw koper voor de overdracht van het te ruilen bezit heeft. Ook zeker ben dat uw tussenpersoon een overeenkomst met de verkoper van het bezit heeft u zult verwerven wat voor de overdracht van dat vervangingsbezit aan u toestaat. Alle partijen aan de overeenkomst moeten schriftelijk van uw bedoeling worden op de hoogte gebracht om een tussenpersoon in de uitwisseling te gebruiken. Als u een gekwalificeerde tussenpersoon in uw uitwisseling gebruikt, typisch zal de tussenpersoon een toetreding met een titel of borgbedrijf hebben, dat alle die diensten kan dan verlenen moeten om het sluiten, zoals titelverzekering, de borgdiensten, en voorbereiding van documenten en overdrachten behandelen. Er zijn verscheidene voordelen aan het gebruiken van een professionele tussenpersoon in uw uitwisseling. Deze voordelen omvatten het verminderen van de potentiële aansprakelijkheid voor de structuur van de uitwisseling en om het even welke belastingsgevolgen, die de hoofden van het aanvaarden van bijkomende aansprakelijkheid, en het verstrekken van een hoorbare sleep als de taken en de uitwisselingsovereenkomsten beschermen. Wanneer het kiezen van een belasting uitgestelde uitwisseling, ben zeker die zich van de belastingsverordeningen bewust te zijn worden vereist om de uitwisseling in het kader van IRS belastingsverordeningen te kwalificeren. Deze verordeningen zullen beschrijven hoe te om uw vervangingsbezit te identificeren en hoeveel eigenschappen u identiteit kunt, hoe u de uitwisseling kunt structureren hoe te om aan akte uw opgegeven bezit aan uw koper opdracht te geven, hoe u het blijven kunt ontvangen contant geld dat u niet kunt verkiezen om in het vervangingsbezit te investeren hoe te om rente op uw uitwisselingssaldo naast te ontvangen hoe te om de sluitende en andere transactiekosten te behandelen. | 
