Zijn Er een Zecco voor Vastgoed? door Peter G. Miller
Aangezien Internet eerst in de jaren '90 commercieel haalbaar werd is het gedreven grotendeels door één enkel principe, het idee van het duwen prijzen aan nul. Als u geld kunt maken door u niet dan op te dragen een winnaar waarschijnlijk geworden zijn. Het regeren champ op dit ogenblik is duidelijk Google -- het maakt een ton geld en investeerders door vrij onderzoek, vrije software, vrije blogs, het vrije video uitzenden via YouTube.com, vrije e-mail en veel anders aan te bieden zeer beloond die vrij is. Dit is mogelijk omdat terwijl de diensten Google en de eigenschappen om gebruikers vrij zijn, de online die horden bereiken door de adverteerders van de geen-kostendiensten Google voor elke advertentie moet worden aangetrokken betalen klikt zij ontvangt. De adverteerders voor hun deel willen Google betalen omdat het kosten-per-resultaat goedkoper is dan elders en de resultaten kunnen met veel grotere nauwkeurigheid worden gevolgd dan de meeste traditionele media. Het is niet alleen Google die traditionele prijzen en benaderingen wordt neergehaald. Internet heeft elke zaken van reisagenten en voorraadmakelaars aan autohandelaars en begrafenisdirecteuren beïnvloed. Overweeg het geval van Zecco.com. Het staat u toe om voorraad zonder last te kopen en te verkopen. Dit is mogelijk, zegt het bedrijf, omdat „na jaren dramatische kostenverminderingen en vooruitgang in technologie, de handel hoofdzakelijk goederen is geworden waarin elke makelarij wezenlijk gelijkaardige geautomatiseerde uitwisselingen gebruikt, opdracht gevend tot systemen, en ontruimend firma's. Dit alles heeft de gemiddelde kosten per handel op een niveau verminderd dat ons toelaat om deze kosten te absorberen. In Zecco, wij het als kosten zien om zaken met u te doen. Het helpt, natuurlijk, dat wij geen tot $4 een handel bij de reclame, de huidige praktijk van veel van de grote online makelaars.“ besteden Met andere woorden, substitutional maakt de technologie voor nieuwe de dienstconcepten en lagere tarifering het mogelijk. Goed, o.k., wat over vastgoedmakelaars? Zullen wij een dag zien wanneer de makelarijprijzen aan nul dalen? Dit is duidelijk het doel, of dicht bij het, voor zij die geloven filosofisch dat de makelarijdiensten zonder waarde zijn. Maar kunnen Google of de modellen Zecco voor vastgoed werken? Google is werkelijk in de zaken van het substituutinkomen. Namelijk neemt Google iets die Smith zou kunnen verkopen -- zoals de onderzoeksdienst -- en geeft het weg. Google kan dit doen omdat het andere diensten, advertentiekansen in dit geval verkoopt. Smith, zonder te verkopen iets anders, kan niet concurreren. Maar wat als een firma in de zaken van het substituutinkomen in dienst nam? Bijvoorbeeld, kon een bedrijf de vrije makelarijdiensten aanbieden als u zou overeenkomen om hun hypotheek en regelingsbedrijven te gebruiken. Kan niet worden gedaan? Bekijk enkel de manier de nieuwe huizen worden verkocht. Als u de het sluitende bedrijf gebruikt van de bouwer geldschieter en kunt u een verscheidenheid van kortingen en prijsonderbrekingen vaak worden. Inderdaad, als een koper wil handel drijven is er een korting, als een koper niet wil handel drijven zij betaalt meer voor het bezit maar misschien be*sparen op hypotheek en de sluitende diensten door elders te gaan. In het geval van een kopersmakelarij zou er een handel van verminderde makelarijprijzen of geen makelarijprijzen in ruil voor het gebruik van een bepaalde geldschieter of een sluitende agent kunnen zijn. De prijsvermindering zou in de vorm van een aftrek of prijskorting kunnen zijn gelijk aan de volledige prijs van de kopersmakelaar, iets verkregen die uit een aandeel van de commissie door de lijstmakelaar wordt aangeboden. Als het voor vastgoedmakelaars eerlijk is om de hypotheekdiensten te verlenen, dan misschien konden de hypotheekmakelaars de vrije makelarijdiensten als manier aanbieden om meer leningen te verkopen. In verband met lijstmakelaars konden zij -- met goedkeuring van verkoperscliënten -- handeling zoals bouwers en aanbiedingshuizen voor verkoop met twee prijzen, één prijs als u om het even welk oud hypotheekbedrijf en een lagere prijs gebruikt als u de filialen van de makelaar gebruikt. De verkoper zou een lagere prijs of geen prijs betalen als de koper de lagere verkoopprijs goedkeurde en de makelaar verloren commissieopbrengst door hypotheek te verkopen en de diensten te sluiten zou compenseren. Houdt het technologie-substitutie model voor voorraden steek omdat er geen fysieke component aan het kopen aandelen is; namelijk moet niemand een voorraadcertificaat inspecteren of een bedrijf bezoeken om voorraad te kopen. Het vastgoed is verschillend omdat terwijl de administratie de daadwerkelijke kan worden geautomatiseerd transacties niet technologisch afhankelijk zijn. In plaats daarvan, is de vastgoedverkoop hoofdzakelijk en traditioneel een activiteit die echte mensen vereist om echt bezit fysisch te onderzoeken. In verband met inkomen-substitutie ideeën, zijn zij momenteel goed buitenkant gemeenschappelijke normen en praktijken voor vastgoed. Maar zal dat altijd het onder één of andere vorm geval zijn? Gestemd verblijf. | 
