10 manières de savoir quand le marché est en hausse

10 manières de savoir quand le marché est en hausse -- ou vers le bas

par Peter G. Miller

Ce qui s'est produit est ce que vous compteriez sur n'importe quel marché normal : Tendances déterminées locales de marché de l'offre et la demande. Vous pouvez voir ceci le plus clair en regardant les données pour 149 zones de métro compilées par l'association nationale des agents d'immobilières. Soixante et onze zones ont indiqué des gains des prix, 73 ont eu des déclins et cinq ont enfoncé même le quatrième trimestre.

La nature localisée des immobilières devient bien plus dramatique quand vous comparez différentes zones. Les zones de la métro d'Atlantic City et de Salt Lake City les deux ont vu des gains annuels au-dessus de 20 pour cent. Alternativement, dans des prix de la Floride à Sarasota-Bradenton-Venise (- 18.0%), paume Compartiment-Melbourne-Titusville (- 17.0%) et cap Corail-Pi. Myers (- 11.7%) tout laissé tomber.

Etant donné la nature localisée des immobilières, il paye pour demander s'il y a des indices ce qui suggèrent que le marché se déplace un sens ou un autre. Et habituellement, si vous savez où regarder, de tels indices existent.

Voici certaines des mesures et des émissions de considérer :

 

1. Population. Les gens doivent vivre quelque part, si la population locale se développe que le moyen là est plus de demande en maisons occupées par le propriétaire et des locations. Vérifier avec votre bureau local de développement économique les détails.

    

2. Nouveaux débuts de maison. Tandis que plus de personnes créent la demande, plus d'ensembles créent l'alimentation. Le test avec l'association locale de constructeur à la maison ou le bureau de développement économique et s'enquièrent des laisux et des débuts de construction.

    

3. Prix. La plupart des communautés ont des courtiers locaux qui produisent adapté aux besoins du client évaluant des données pour des voisinages, à la maison l'association de propriétaires et communautés. Une telle information est souvent fournie des bulletins de courtier et par des rapports localisés en ligne du marché.

    

4. Jours sur le marché. Une mesure importante d'activité locale concerne la durée où elle prend pour vendre une maison typique -- certains prendront plus longtemps, certains se vendront plus rapidement mais il y a une moyenne générale qui donne un certain sens d'activité du marché. Faire attention à comparer comme des périodes -- été contre l'été ou janvier contre janvier -- pour obtenir des résultats comparables. Pour des détails, parler avec les courtiers locaux.

    

5. Percer en bas de #1. En regardant des statistiques générales vous devez prendre soin. Par exemple, les larges tendances du marché peuvent comprendre des condominiums et des propriétés droit-simples. Il se peut que le marché local fasse bien généralement mais les prix de condominium ont calé -- ou vice versa. Parler avec les courtiers locaux pour des détails.

    

6. Le foret vers le bas #2. a enregistré des prix de vente peut ne pas réfléchir des valeurs transactionnelles réelles. Si une maison se vend pour $500.000 mais le propriétaire paye des 3 pour cent « cotisation de vendeur, » alors le prix en données constantes au propriétaire est inférieur ce que les archives indiquent. Pour sembler raisonnable des informations sur les enregistrements que vous devez parler avec les courtiers locaux qui négocient réellement des prix et des conditions.

    

7. Observer ces taux d'intérêt. Si vous êtes un acheteur ou un vendeur, les taux inférieurs sont bons pour des immobilières tandis que des taux plus élevés resserrent la demande et réduisent des ventes. Les taux d'aujourd'hui, approximativement 6.25 pour cent, sont au bas de gamme des taux vus pendant les dernières quatre décennies -- mais de tels taux sont également de pleins 1 pour cent plus de haut que ce que nous avons vu en été de 2003.

    

8. Vérifier les travaux. La plupart des personnes financent les maisons qu'elles achètent et donc la plupart des personnes ont besoin de travaux. Quand l'emploi local monte qui est un bon signe pour des immobilières, quand le compte local de travail descend rechercher peu de ventes et prix modérés.

    

9. Lire le journal local. Des journaux locaux sont remplis de remplissage ces immobilières d'impacts. Rechercher les nouvelles ouvertures de route, les mails prévus, les nouvelles usines, la construction d'école et les permis de construire. Tous suggèrent où l'évolution locale est dirigée.

    

10. Ce n'est pas un chose certaine. Indépendamment de ce que les statistiques indiquent, la demande d'immobilières est dans la partie A un dérivé des facteurs qui ne peuvent pas être mesurés. Parler avec des amis et des voisins. Causer avec des courtiers. Il y a un bon nombre de gens locaux judicieux et perspicaces qui peuvent avoir des idées et des avis intéressants. Entendre ce que d'autres personnes doivent dire, particulièrement les gens avec différentes vues ainsi vous pouvez vérifier vos idées.