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Le constructeur de la Virginie de 20 aides de club a écarté la charge - 1/10/2005 - des conférences d'écoles de formation d'éducation d'immobilières

Le constructeur de la Virginie de 20 aides de club a écarté la charge

Comme beaucoup de constructeurs, Vincent Napolitano et ses deux frères, Fred II et John, de maisons de Napolitano basées en plage de la Virginie, VA, a eu leurs mains plus que complètement avant qu'elles aient joint le régime du club de NAHB 20 il y a environ six ans.

 

Oui, les trois avaient dédoublé des responsabilités de compagnie parmi eux-mêmes - Fred concentré sur la comptabilité et acheter, John ont surveillé la construction et les fonctionnements et le Napolitano de service à la clientèle ont managé l'acquisition de terre, les ressources humaines et les ventes et la vente. Mais néanmoins, la compagnie n'était pas aussi efficace ou productive qu'elle pourrait avoir été parce qu'elle avait devenu trop grand pour sa structure de management fondamental. « Elle était nous essayant de la faire toute, » Napolitano indique - et leur tout était beaucoup.

Napolitano et son père, Sr de Fred., maisons fondées de Napolitano en 1977. Mais avant que Napolitano aidé ait trouvé son club 20 plus de pendant deux décennies plus tard, la compagnie avait devenu la remarque où elle a eu 50 employés et était bâtiment environ 250 maisons par année en Virginie du sud-est. Napolitano autoguide établit maintenant l'autant de pendant que 350 maisons par année, principalement maisons et condominiums unifamiliaux, et Napolitano compte augmenter dans Richmond en Virginie centrale à la fin de cette année.

 
 

Si le faire tout n'était pas assez d'un enjeu, Napolitano indique que, avant de joindre les 20 club, lui et ses frères essayaient de le penser tout, aussi.

« Le club 20 était la meilleure chose qui est jamais arrivée à notre compagnie, » Napolitano dit. « Quand vous courez vos propres affaires, vous êtes dans un genre de dépression. Vous avez seulement vous-même et vos associés pour rebondir des idées enlevé de. »

Cela a changé quand un camarade fondant le membre de club 20, un constructeur d'Atlanta, a expliqué la structure de corporation et les procédures des fonctionnements de sa compagnie à Napolitano. Le constructeur d'Atlanta avait créé plusieurs départements au sein de sa compagnie, chacun avec son propre directeur pour surveiller des fonctionnements quotidiens.

« J'ai aimé sa structure entière, » Napolitano indique, ainsi il l'a appliquée à sa propre compagnie. Les maisons de Napolitano a maintenant sept départements, chacun avec son propre directeur. Napolitano et ses frères surveillent toujours leurs domaines de la responsabilité de base, mais maintenant ils se fondent sur leurs chefs de rayon pour manager des fonctionnements quotidiens. « Notre compagnie est dirigée tellement mieux qu'avant, » Napolitano indique.

Les clubs de NAHB 20 présentent la gestion de réseau et le moyen éducatif des constructeurs ou des remodeleurs des marchés non-competing. Les différents membres de club agissent presque comme des « conseils d'administration » pendant que les clubs rencontrent plusieurs fois par année de partager et comparer l'information financière, de rechercher des points sensibles et de s'offrir le conseil sur la façon augmenter des rapports de bénéfice et améliorer la performance.

Napolitano indique que son club se réunit une fois par an pour discuter des fonctionnements financiers - les membres apportent le Directeur Financier ou la clavette de leur compagnie personnel financier à ces réunions. Les membres accueillent alors les autres réunions sur une base tournante. Ces réunions comprennent généralement une excursion d'un ou plusieurs des maisons ou des communautés du membre de centre serveur en construction.

Napolitano a gagné d'autres pointes valables par son 20 club, un certain petit, un certain commandant. Par exemple, Napolitano n'a jamais ordonnancé des revues du projet jusqu'au jour de se fermer, mais d'autres membres de club ont recommandé qu'il ordonnancent au moins deux revues du projet pour ses acheteurs à la maison - une au moins trois jours avant que se fermant et l'autre à se fermer - ainsi se fermant n'était pas la première fois eux a vu leurs maisons. En ordonnançant des revues du projet de cette façon, Napolitano a été indiquée, il aurait le temps pour corriger tous les problèmes avant que se fermer plutôt qu'après les nouveaux propriétaires à la maison se soit déplacé dedans.

Ceci a rallongé son procédé de bâtiment à la maison et a ajouté quelques jours des paiements des intérêts dit-il mais il a augmenté la satisfaction du client et les noms communiqués, une différence qu'il était davantage que voulant faire.

Napolitano a été également intéressé à mettre sur pied sa propre société de prêt hypothécaire. Avant qu'il ait fait ainsi, il a demandé aux membres de club semblables qui ont fondé et ont opéré leurs propres sociétés de prêt hypothécaire. « Les autres types nous ont dit que les pièges à éviter, » il ont indiqué.

Le partage des idées est une rue bi-directionnelle dans le régime de 20 clubs. Napolitano a indiqué que des membres de club intéressés à améliorer leurs régimes de service à la clientèle sont venus chez lui pour l'aide. Plusieurs ont même utilisé le régime de sa compagnie en tant que leur modèle. « Fondamentalement, nous tenons une conférence de deux heures pour tous nos acheteurs qui obtiennent près de se fermer sur leurs maisons, » il avons dit. « Nous les prenons point par point par ce qu'ils peuvent compter ainsi ils ont une meilleure compréhension du procédé. Le procédé va beaucoup lissoir de cette façon. »

« Hors de tous les services que NAHB a fournis à ses membres, et je retourne manière avec NAHB, ceci est le service de loin le meilleur qu'ils ont jamais fourni, » offres de Napolitano. « Les indemnités d'être dans un club 20 vont bien au résultat. Notre résultat a augmenté sensiblement pendant que nous avons appris comment lancer des maisons et établir sur le marché des maisons mieux et faire fonctionner nos affaires plus effectivement. »

Pour apprendre plus au sujet des régimes du club de NAHB 20, cliqueter ici, ou email Jeff Lambert, ou l'appeler à 800-368-5242 x8609.


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