2003 coûter contre le rapport de valeur pour transforment des projets La retouche en ligne l'a libéré coût toujours-instructif contre le rapport de valeur, un regard approfondi au coût de divers projets de retouche, et leur retour monétaire en termes d'amplifier la valeur d'une maison. Quelle quantité de coût d'un projet de retouche peut être récupéré à la revente ? Notre rapport annuel prélève des conditions courantes sur 35 marchés. Source : RETOUCHE du magasin
Date de publication : 2003-11-01
Par Sal Alfano Les propriétaires à la maison contemplant un projet de retouche important sont la plupart du temps intéressés par ce que le travail coûtera, quand il obtiendra commencé, et combien de temps il prendra pour remplir. Également sur la liste est combien leur investissement ajoutera à la valeur de leur maison. L'importance de la valeur de revente varie selon la condition générale de l'industrie de bâtiment et des conditions de marché locales en particulier. Des propriétaires à la maison habituellement davantage sont préoccupés par des valeurs de propriété sur le marché d'un acheteur, quand les maisons existantes sont lentes pour se vendre. En logeant des ventes être fort, valeur de revente joue moins de rôle dans leurs décisions de retouche, parce que les propriétaires à la maison sont plus confiants de récupérer leur argent. Mais des propriétaires à la maison sont également concernés que leurs régimes de retouche n'évaluent pas leur maison hors du voisinage. Notre coût annuel contre le rapport de valeur essaye de mesurer ces soucis en comparant coût-à-construisent avec la valeur supplémentaire de revente pour un choix plus du terrain communal transformant des projets. Cette année, comme le bout, le rapport vise les 35 villes énumérées comme sommet transformant des marchés par le centre de joint d'Université de Harvard pour des études de capot. Et de nouveau comme l'année dernière, certaine des projets d'échantillon comprendre une mi-portée et une description de projet classieuse. Le but est de fournir à des remodeleurs une gamme des données entre deux ensembles de coût et de chiffres de valeur qui peuvent être employés pour aider des espérances réglées de client. Les descriptions de projet classieuses détaillent comment les deux versions diffèrent quant à la longueur carrée, à l'utilisation des finitions à extrémité élevé, et à d'autres facteurs qui affectent des coûts. Les coûts classieux plus élevés servent à rappeler des clients comment les décisions au sujet de la taille et de l'étendue affectent le coût d'un projet. Là où nous obtenons les données | Pourcentage de coût récupéré | | | Moyennes nationales | Désaccord, | | | 2003 | 2002 | 2002-2003 | | Addition de plate-forme | 104.2% | * | * | | Remontage de voie de garage | 98.1% | 79.1% | 19.0% | | Addition de salle de bains, mi-portée | 95.0% | 94.2% | 0.8% | | Chambre à coucher de grenier | 92.8% | * | * | | La salle de bains transforment, classieux | 92.6% | 91.0% | 1.6% | | La salle de bains transforment, mi-portée | 89.3% | 87.5% | 1.8% | | Remontage de fenêtre, Upscale | 87.0% | 77.0% | 10.0% | | Remontage de fenêtre, mi-portée | 84.8% | 73.8% | 11.0% | | Addition de salle de bains, classieuse | 84.3% | 81.4% | 2.9% | | Addition de pièce de famille | 80.6% | 79.5% | 1.1% | | La cuisine principale transforment, classieux | 79.6% | 79.8% | -0.2% | | Le sous-sol transforment | 79.3% | 78.7% | 0.6% | | Suite principale, classieuse | 76.9% | 76.8% | 0.1% | | Suite principale, mi-portée | 76.4% | 75.1% | 1.3% | | La cuisine principale transforment, mi-portée | 74.9% | 66.6% | 8.3% | | *Not compris dans le rapport 2002 |
Les données concernant les coûts pour le rapport viennent des systèmes d'information de HomeTech, un fournisseur de logiciel de estimation de retouche dans Bethesda, DM. HomeTech rassemble la publication trimestrielle de l'information de coût courant des milliers d'entrepreneurs dans tout le pays. Les chiffres comprennent le marge bénéficiaire bénéficiaire et sont réglés pour représenter des variations d'évaluation de différentes parties du pays. Des valeurs de revente sont basées sur le jugement professionnel des membres de l'association nationale des agents d'immobilières (NAR). Contenir d'études adapté aux besoins du client coût-à-construisent des données pour chaque ville, aussi bien que l'information sur des prix de logements médians, ont été envoyés par l'intermédiaire de l'email aux priseurs, agents de ventes, et les courtiers, qui ont répondu avec les chiffres du dollar pour chaque projet de retouche qui représentent la valeur le projet réalisé ajouteraient au prix de vente de la maison dans des états courants du marché. En plus d'annoncer les études à son adhésion, le NAR a rassemblé les données de valeur et a tabulé les résultats. Des graines de sel Tandis que les numéros présentés ici peuvent servir de directives en contemplant le retour sur investissement potentiel pour un projet de retouche particulier, il est important de reconnaître une série de facteurs qui peuvent affecter le coût de retouche et la valeur de revente des maisons. D'une part, les coûts pour des matériaux, des sous-traitants, et le travail varient considérablement, non seulement dans différentes parties du pays mais parmi transformer des compagnies fonctionnant sur le même marché. Les frais généraux varient également, de même que fait le client de la cible d'une compagnie. Un petit remodeleur visant les familles manuelles de classe moyenne trouvera ses espérances des prix de client pour différer considérablement de ceux d'une société à extrémité élevé de conception/construction avec une clientèle intellectuelle. En outre, quelques coûts de projet et valeurs sembleront simplement dus trop élevé ou si bas à l'effet de mise à niveau de l'établissement d'une moyenne. Il y a bien plus de variation du côté de valeur. Le retour sur investissement dépend de la valeur de la maison elle-même, la valeur des maisons semblables dans la zone immédiate, et le taux à laquelle des valeurs d'une propriété changent dans les voisinages environnants. La même maison dans un voisinage différent dans la même ville variera considérablement en valeur, comme une maison dans un emplacement suburbain en comparaison avec ses contre-parties rurales ou urbaines. La disponibilité des solutions de rechange concerne également la valeur d'une maison. À Phoenix, par exemple, les gens contemplant un projet de retouche peuvent trouver que tout qu'ils veulent dans une nouvelle maison, dont il y a une alimentation régulière et facilement accessible. Se rappeler également qu'il y a une différence entre la valeur d'une maison et son prix de vente. Sur un marché chaud, les acheteurs peuvent payer plus que des cours en bourse pour gagner l'entrée à un voisinage particulier. Les facteurs aiment permuter la distance, la qualité des écoles, proximité aux achats, et les activités culturelles toutes jouent un rôle en déterminant des valeurs de revente. Néanmoins, le coût contre le rapport de valeur fournit des remodeleurs d'une directive peut utiliser pour aider leurs clients à prendre des décisions au sujet de la taille et de l'étendue des projets décrits ici. Si la valeur de revente est un facteur important dans cette décision, la meilleure ligne de conduite est de chercher une estimation d'un active d'agent d'immobilières dans le voisinage particulier. Qu'est-ce valeur ? En conclusion, la valeur de n'importe quel projet de retouche comprend les éléments qui ne peuvent pas promptement être mesurés en dollars et des cents. À la différence d'autres genres de placements -- stocks et obligations ou Cd de banque, par exemple -- les gens maintiennent l'utilisation de leur argent sous forme d'espace transformé. Il est difficile mesurer cette « valeur de service », mais elle est toujours présente. Dans certains cas, les indemnités sont réelles. Changer des fenêtres, par exemple, a typiquement comme conséquence le confort supplémentaire aussi bien que des coûts énergetiques réduits. Le même est vrai de transformer les projets qui comprennent une mise à niveau des systèmes de maison -- remplacement de l'équipement de la CAHT par des modèles plus efficaces, par exemple. Et une cuisine transforment comprend souvent les appareils améliorés qui sont les deux plus faciles à utiliser-et plus de rendement optimum. D'autres indemnités sont intangibles mais aucunes moins vraies. Ajouter une salle de famille, par exemple, peut immesurablement améliorer la qualité de vie pour une famille croissante avec les enfants en bas âge. De même, le stockage accru dans une nouvelle suite principale peut libérer vers le haut l'espace pour une salle d'exercice dans une autre partie de la maison. Pris ensemble, l'effet général est effort réduit, confort accru, et bien-être physique et mental amélioré. Et quand la maison est finalement vendue, les capitaux propres sont exempts d'impôt. Peu d'autres placements peuvent introduire la même demande de règlement. Quelques notes sur la couverture de coûts Baker de Kermit, chargé de recherches supérieur au centre commun de Harvard pour des études de capot, offre trois observations principales environ les 2003 coûtés contre le rapport de valeur. 1. Les taux de couverture de coûts pour des projets d'amélioration de l'habitat demeurent élevés. Malgré le fait que l'évolution des dépenses sur des améliorations de l'habitat avait ralenti nationalement pour les la plupart de 2003, les taux de couverture de coûts avaient accéléré. En travers de tous les projets couverts dans cette étude, le coût moyen récupéré était 86.4%. Pour pratiquement chaque projet, c'était plus élevé qu'en 2002. Ceci réfléchit probablement l'amélioration de l'économie et du sens que les produits continueront à augmenter au cours des prochaines années. 2. Les projets à bas prix montrent des taux plus élevés de couverture de coûts que des travaux chers. Pendant une récession et aux parties d'une reprise, il est typique que l'extrémité supérieure d'un marché souffre davantage qu'inférieur. Les projets chers tendent à être plus discrétionnaires, et les familles veulent souvent attendre l'économie pour s'améliorer pour entreprendre ces dépenses. 3. Les marchés avec des plus-values élevées de prix de logements rapportent la couverture de coûts higher-than-average. Sur les marchés où les prix de logements se développent rapidement, les économies locales font généralement mieux que la moyenne nationale. Les propriétaires à la maison sont plus inclinés pour dépenser sur leurs maisons, ayant plus de capitaux propres pour entreprendre les améliorations et voulant protéger leur investissement en logement. Dans les zones métropolitaines qui étaient dans les 50 principaux nationalement en termes de plus-values de prix de logements entre le mid-2002 et le mid-2003, le coût récupéré était beaucoup plus élevé que la moyenne de rapport de 86.4%. Dans ces zones (comprenant, alphabétiquement, Los Angeles, Miami, New York, Philadelphie, Providence, Sacramento, San Diego, et Washington, C.C), le coût moyen récupéré était 109%. Dans les zones métropolitaines qui étaient à la base 50 nationalement en termes de plus-value de prix de logements (comprenant, alphabétiquement, Cincinnati, Cleveland, Dallas, Denver, Detroit, Indianapolis, Salt Lake City, et Seattle), la couverture de coûts en travers de tous les projets dans le rapport a fait la moyenne de 65% ou de moins pour chaque marché excepté Seattle. |
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