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Le marché 2004 a pu alourdir le rebord de négociation des locataires
par Broderick Perkins
Si votre régime de capot comprend la location de logement pour l'année prochaine ou ainsi, est maintenant l'heure de négocier un bail à long terme ce des verrous dans des concessions d'aujourd'hui. Les locataires qui ne sont pas encore prêts à acheter, mais se verouiller dans des loyers à long terme et meilleur marché maintenant pourraient être en meilleure position pour épargner l'argent pour acheter une maison plus tard. Venir change dans des conditions de marché de location varient par région, mais deux nouveaux rapports d'industrie de bâtiment d'appartement indiquent que 2004 pourraient venir avec le commencement de la fin des incitations que les propriétaires avaient utilisé ces dernières années pour courtiser des locataires. Les prévisions de la reprise économique, de l'évolution de travail, des manques dans la location de logement, de la plus grande demande des immigrés et de l'accessibilité en baisse sur le marché de maison-achat ont pu tout combiner pour engendrer des loyers plus élevés et peu de concessions. « Demander des loyers se lèvera par 1.5 pour cent en 2004 et les loyers effectifs se développeront plus rapidement comme les concessions commencent à s'affaiblir face à améliorer la demande. Des produits sont réglés pour se lever en conséquence, bien qu'une assurance plus élevée, une énergie et des coûts de maintenance différés défient des opérateurs, » selon le plus défunt rapport national de Marcus et de l'appartement de Millichap. Les résultats du rapport sont basés, en partie, sur ces conditions de marché : Afin de conserver l'argent comptant pendant le ralentissement de l'activité économique récent, beaucoup d'adultes se sont déplacés de nouveau dans leur maison familiale ou ont doublé vers le haut avec d'autres locataires, mais comme l'image d'emploi éclaire, une grande action créera les familles séparées, soutenant une demande accrue de locataire. Demandant les loyers étaient plats en 2003, mais une réduction des concessions en mois finaux de l'année accordée pour un 0.2 gain de pour cent dans des loyers effectifs. L'évolution considérable de loyer n'est pas prévue jusqu'en 2005. Car la vacance soulage en 2004, demander des loyers se lèvera par une moyenne de 1.5 pour cent. L'activité de construction est prévue pour diminuer plus loin en 2004, mais une demande plus forte de locataire peut alimenter une hausse de développement multifamilial dès 2005. Marcus et Millichap dit que les locataires sont déjà derrière la bille huit dans des zones chaudes -- Le Comté d'Orange, San Diego, Los Angeles et le Rive-San Bernardino, CA lance, aussi bien que Fort Lauderdale, la Floride sur le marché. Propriétaires à Las Vegas, nanovolt ; Washington, C.C ; Boston, mA et plus de villes de la Californie, d'Oakland et de San Francisco tirent bénéfice déjà des niveaux bas de la nouvelle location de logement et des gains prévus d'emploi, selon Marcus et Millichap. Ce est en accord avec des nouvelles de Novato, RealFacts Ca-basé, au lequel les rapports sur les États-Unis occidentaux lancent sur le marché et ont récemment indiqué des niveaux d'occupation juste ou au-dessus de 95 pour cent à Los Angeles, à Oakland, orange, à San Diego, à San Francisco aussi bien que l'empire intérieur de la Californie et à Las Vegas, nanovolt. « Pendant que les directeurs de propriété luttent pour augmenter l'occupation et pour maintenir demander des loyers, des locataire sont offerts un choix de concessions telles que des bonifications de louer-signature ; semaines libres et mois de loyer ; et agréments supplémentaires tels que des rondelles, des dessiccateurs et le stationnement libre. Sur les marchés les plus durs de location de coup -- comme ceux du Texas et de la Californie nordique -- beaucoup de directeurs de propriété proposent aux locataires potentiels les deux réductions de demander des loyers aussi bien que les concessions significatives qui abaissent des loyers effectifs. À Dallas/pi en valeur le marché, par exemple, alors que demander des loyers a diminué 3.5 pour cent au cours de l'année, concessions a réduit des loyers effectifs en quelques complexes d'appartements près pas moins de 20 pour cent, » selon RealFacts. Marcus et Millichap ont dit que les locataires pourraient maintenir leur rebord de négociation à Atlanta, GA ; Denver, villes de Co et de Texas, Dallas et Houston, mais le rapport avertit que les taux de vacance élevés pourraient être un état passager si le marché des locataires à l'extérieur arpente l'alimentation. N'allant pas aussi bien que ses voisins au nord, le San Jose, zone métropolitaine de CA (les capitaux de Silicon Valley) souffre toujours des loyers relativement élevés, mais les vacances d'emploi persistantes de la cession de COM de point a continué des propriétaires sauter à cloche-pied avec des concessions et espérer pour plus de locataires. Changer là n'est pas prévu jusqu'en 2005. L'incertitude a été trouvée sur les marchés mélangés de Jacksonville et d'Orlando la Floride ; New York ; LA N.Y. ; Portland, OU et Seattle, WA, selon Marcus et Millichap. « Bien que les taux d'occupation ont glissé sur beaucoup de marchés pendant le quatrième trimestre, dans la plupart des loyers des marchés étaient relativement stables. Le loyer diminue, où ils se sont produits, étaient modeste. Même dans San Jose, le seul marché pour éprouver un déclin du quatrième trimestre dans les loyers de plus d'un pour cent, le taux de déclin était de manière significative moins que cela il y a d'une année. Tandis que les loyers ont rebondir encore sur la plupart des marchés, le plus mauvais semble avoir passé. Toujours, les niveaux d'occupation devront s'améliorer sur la plupart des marchés pour qu'il y ait l'alimentation resserrée et les états d'une demande excessive nécessaires pour l'évolution soutenable de loyer, » RealFacts ont rendu compte du marché occidental des États-Unis. |
